Решение по делу № 2-10210/2024 от 05.06.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2024-012924-62

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. Дело № 2-578/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А. Н ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Алексеева» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержание жилого помещения,

установил:

товарищество собственников жилья «Алексеева» (далее – ТСЖ «Алексеева», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскание задолженности за жилищно коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Алексеева».

За период с 28 января 2021 г. по 28 января 2024 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате горячего водоснабжения в размере 78 224 руб. 52 коп. Также за период с 01 сентября 2023 г. по 01 июня 2024 г. у истца образовалась задолженность по оплате иных жилищно–коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 34 113 руб. 01 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 112 337 руб. 53 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 112 337 руб. 53 коп., проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 123 руб. 37 коп. за каждый день просрочки со дня следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениями просили суд взыскать с ответчика задолженность жилищно–коммунальные услуг и содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 165 050 руб. 31 коп. (т. 2 л.д. 143-144).

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, при этом пояснили, что задолженность образовалась в результате произведенного истцом перерасчета за горячее водоснабжение за спорный период, поскольку истцом обнаружена неисправность индивидуального прибора учета ответчика. Истцом произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в результате чего образовалась задолженность. Поскольку сумма за горячее водоснабжение увеличилась истцом поступившие в спорный период оплаты также были перераспределены в связи с чем, образовалась в спорном периоде задолженность по остальным жилищно-коммунальным услугам и содержание жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, просил применить срок исковой давности для обращения в суд

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция в Республике Татарстан своего представителя в суд не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщили.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30, части 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правительством Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354).

Согласно положениям пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил № 354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пунктом 42 указанных Правил №354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Пунктом 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>А.

Управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Алексеева».

В квартире истца установлены три индивидуальных приборов учета горячей воды: на кухне, ванной комнате и хозяйственном блоке, указанное не оспаривается сторонами.

В октябре 2023 г. истцу стало известно о том, что на одном из приборов учета горячего водоснабжения (хозяйственный блок) установленных в квартире истца отсутствует пломба.

Согласно представленным фотографиям на приборе учета СВК 15-3 отсутствует пломба.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Алексеева» <номер изъят> на ФИО2 возложена обязанность осуществить замену индивидуального прибора учета горячей воды в срок до 30 января 2024 г (т. 1 л.д. 203).

Согласно акту выполненных работ по демонтажу ИПУ от 28 января 2024 г. ответчиком произведен демонтаж счетчика горячего водоснабжения СВК 15-3 и установлен новый прибор учета в хозяйственном блоке Эконом СВ-15 с заводским номером SJ898774.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что поскольку истцу стало известно о том, что на приборе учета отсутствует пломба, истцом был произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение по нормативу за исковой период, а поскольку у истца образовалась задолженность за горячее водоснабжение в связи с перерасчетом истцом перераспределены оплаты поступившее в спорный период в связи с чем, у истца образовалась также задолженность по оплате иных жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения в заявленном размере всего 165 050 руб. 31 коп.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 59 Правил №354 установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной проверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Пунктом 80 Правил №354, определено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с пункта 1 статьи 13 ФЗ от 26.06.2008 N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» - средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Подпунктом «а» пункта 82 Правил N 354 на исполнителя возложена обязанность проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.

Факт обнаружения вмешательства в работу прибора учета фиксируется в акте, составляемом в порядке, предусмотренном пунктами 85(1) - 85(3) Правил N 354.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 35 Правил N 354, потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

В силу пункта 83 Правил N 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год.

Пунктом 85 Правил N 354 определено, что проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлено доказательств того, что управляющей компанией проводилась проверка приборов учета ответчика в соответствии с Правилами N 354 не реже 1 раза в год.

Вопреки доводам истца об отказе в допуске в жилое помещение, соответствующий акт ТСЖ не составлялся. При этом сведений о том, что истцом направлялось извещение о предстоящей проверке приборов учета суду также не представлено.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В силу пункта 81(13) Правил №354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Судом установлено, что ответчик с момента выхода прибора учета из строя, в октябре 2023 г. сообщил об этом ТСЖ, что подтверждается представленной сторонами перепиской (т. 1 л.д. 146-152).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком с момента того как прибор учета стал неисправен в срок установленный ТСЖ (до 30 января 2024 г.) произведена замена прибора учета.

До произведенного истцом перерасчет задолженность истца перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения на 02 декабря 2024 г. составляла 10 783 руб. 68 коп., что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов подписанный сторонами.

Согласно квитанции на оплату за декабрь 2024 г. истцу начислена плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 15 264 руб. 03 коп.

Таким образом, задолженность истца на 31 декабря 2024 г. составляла 26 047 руб. 71 коп. (10783,68+15264,03).

Согласно представленным ответчиком чекам по операции 12 января 2025 г. истцом оплачено 12 775 руб. 28 коп. за декабрь 2024 г. и 13 272 руб. 43 коп. за окончательный расчет по акту сверки на 02 декабря 2024 г.

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Так, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ТСЖ «Алексеева» направлено в суд исковое заявление согласно протоколу об отправке - 14 июня 2024 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом заявлены исковые требования за пределами срока давности по платежам за период до июня 2021 г., то есть за исковой период с января 2021 г. по май 2021 г.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании процентов согласно статье 395 ГК РФ в размере 1 123 руб. 37 коп. за каждый день просрочки со дня следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлена задолженность ответчика перед истцом.

При этом за нарушение срока внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги предусмотрено начисление пеней по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поскольку исковые требования истца удовлетворению не подлежат, судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Алексеева» к ФИО2 по жилищно-коммунальным услугам и содержание жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 г.

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов