Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков, действующей на основании доверенностей ФИО3, представителя соответчика, действующей на основании доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ООО «Авангард Строй Нижний Новгород» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящему иску ФИО2 обратилась в <адрес> с исковым заявлением о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. В исковом заявлении она указала, что брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Среди имущества подлежащего разделу она указала лишь имущество, которое было приобретено за счет заработанных истцом денежных средств и зарегистрировано на истца, о своем имуществе ответчик умолчала. В ДД.ММ.ГГГГ отношения испортились, в период отсутствия истца ответчик без его согласия истец взяла из сейфа находящегося в квартире, в которой проживали денежные средства в сумме Х рублей и мерный слиток золота Х грамм, стоимостью Х рублей. Истец полагал, что денежные средства в обозначенном размере находятся у ответчика, и неоднократно просил ее вернуть в устной и письменной форме. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на обозначенные денежные средства ответчик ФИО2 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> получении выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что данный участок и дом были зарегистрированы не на нее, а на иные данные – ФИО6 Согласно информации имеющейся в выписке кадастровая стоимость земельного участка составляет Х рублей, кадастровая стоимость жилого дома – Х рублей. В настоящее время на оставшиеся от приобретения земельного участка и жилого дома денежные средства ответчик ФИО2 занимается внутренней отделкой, приобретением кухонного оборудования, мебели и электроники. Ни у ФИО2 ни у ФИО6 не было финансовой возможно приобретения земельного участка и дома. ФИО6 является пенсионером, осуществляет трудовую деятельность и работает охранником, его ежемесячный доход составляет примерно Х рублей, каких-либо иных источников дохода он не имеет. Ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирована в качеств самозанятой, ее ежемесячный составляет Х рублей. Каких-либо сделок по отчуждению имущества ни она ни иные данные в юридически значимый период времени не совершали. Из вышеизложенного следует, что ни у ФИО2, ни у ее иные данные не было финансовой возможности на приобретение спорного земельною участка и строительство жилого дома. Денежные средства ответчик взяла без согласия истца, распорядилась ими по своему усмотрению. Более того, оформила приобретенное имущество на своего отца, с единственной целью, чтобы в случае раздела имущества данный дом не был признан совместной собственностью и не подлежал разделу. Совершенная сделка, заключенная на основании договора купли-продажи земельного участка и дома стороной, которой выступал ФИО6. была создана лишь для вида и создания видимости возникновения у ФИО6 прав и обязанностей, вытекающих из договора. Однако в действительности собственником дома является ФИО2, указанный дом приобретался на денежные средства семейного бюджета. После окончания ремонта спорного дома, расторжения брака и раздела имущества с истцом она переедет проживать в спорный дом, так как в настоящее в подготавливает его.
Судом были приняты уточнения исковых требования, в которых истец указывает, что договор купли-продажи дома и земельного участка нарушает его права и законные интересы, поскольку денежные средства, на которые приобреталось спорное имущество и слиток золота принадлежали истцу. Указывает, что ответчики действовали в нарушение ст 10 ГК РФ, названная сделка заключена при злоупотреблении правом с цель сокрытия приобретаемого имущества в пользу заинтересованного лица – отца ответчика. В связи с чем данная сделка должна быть признана недействительной по п.2 ст. 168 ГК РФ, поскольку она заключена в нарушение п. 1 ст. 10ГК РФ.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х.м. Признать недействительной, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, право собственности на земельный участок, зарегистрировано за ФИО6. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой, право собственности на жилой дом. зарегистрировано за ФИО6. Применить последствия недействительности сделки - передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2. Признать право собственности на земельный участок и дом расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № совместной собственностью иные данные ФИО5 и ФИО2.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживал с учетом уточнений, пояснял, что ранее состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. Ответчик год назад забрала из его сейфа, находящегося на балконе квартиры по адресу: <адрес>, килограмм золота и денежные средства в размере три миллиона рублей. Он неоднократно просил ответчика вернуть деньги. Ответчик не отрицала, что взяла деньги. Это подтверждается перепиской в иные данные. В ДД.ММ.ГГГГ, случайно узнал у своего знакомого, что ответчик обратилась в подрядную организацию, интересовалась по поводу покупки дома по адресу: <адрес>. Он думал, что дом и земельный участок оформлен на ответчика. Затем узнал, что дом зарегистрирован на иные данные –ФИО6 Совместное хозяйство с ответчиком не ведут с ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец уехала на проживание по адресу: <адрес>.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала позицию своего доверителя, также пояснила, что ответчики действовали злоупотребляя правом. Сделка заключена при злоупотреблении правом с целью сокрытия приобретаемого имущества в пользу третьего лица – ФИО6 Данное имущество приобретено на денежные средства истца. В период приобретения дома стороны находились в браке. Истец полагал, что денежные средства и слиток золота находятся у истца, она их не потратила. Затем оказалось, что ответчик приобрела дом, зарегистрировав его на отца. В переписке ответчик не оспаривает наличие у нее денежных средств и слитка золота.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец оспаривает сделку купли-продажи. ГК РФ устанавливает, что каждый имеет равные права на приобретение и распоряжением имуществом. Домыслы истца о том, что ни у нее, ни у ее отца не было денег на приобретение имущества. Правовые последствия в виде приобретения права собственности на дом наступили. Дом принадлежит отцу. В этом доме проживает она и ее ребенок, поскольку больше негде жить. Стенограмму считает недопустимым и неотносимым доказательством. Сама стенограмма не содержит сведения о том, что она распорядилась совместным с истцом имуществом, передав деньги ФИО6
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО6 действующая на основании доверенностей ФИО3 поддержала позицию своего доверителя, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что на основании заключенного ФИО6 договора купли-продажи, ответчик стал собственником дома и земельного участка, о чем свидетельствует запись в реестре прав на недвижимость. Таким образом, в результате договора купли-продажи дома и земельного участка были созданы соответствующие правовые последствия. Кроме того, статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. ФИО5 стороной договора купли-продажи дома и земельного участка не является, ФИО2, будучи иные данные истца, также стороной по сделке, ни продавцом, ни покупателем, не является. Согласно иска истец утверждает, что денежные средства на при покупке спорного имущества были переданы ФИО6 ФИО2, денежные средства являются общим имуществом иные данные. Истец не представил ни одного доказательства нахождения денежных средств, оплаченных по договору в общем имуществе иные данные и передаче их ФИО6, таким образом не доказал те обстоятельства, на которые ссылается. Считают иск необоснованным, просят отказать в иске в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Авангард Строй Нижний Новгород», действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. В материалах дела имеется отзыв на исковое, в котором указано, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестности сторон оспариваемой сделки. Договор исполнен сторонами полностью, земельный участок и жилой дом переданы покупателю, покупателем договор оплачен в полном объеме. Сделка является исполненной и реальной. Ответчик ФИО2 и истец ФИО5 не являются сторонам оспариваемой сделки, какие-либо отношения у ООО «Авангард Строй Нижний Новгород» с ФИО2 и ФИО5 отсутствуют, применение последствий недействительности сделки в отношении указанных лиц не предусмотрено.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со тс. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард Строй Нижний Новгород» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи № земельного участка и жилого дома (№).
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец оспаривает по основанию:
- нарушаются права и законные интересы истца (ст. 10 и п.2 ст. 168 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
Судом установлено, что предметом договора купли-продажи является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (№).
По согласованию сторон стоимость объектов недвижимости составляет Х рублей, их них стоимость земельного участка Х рублей, стоимость жилого дома – Х рублей. Порядок оплаты- за счет собственных средств (п№).
Право собственности на указанное имущество за ФИО6 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается регистрационным делом.
Вышеуказанный договор исполнен сторонами, земельный участок и жилой дом переданы покупателю, покупателем договор оплачен в полном объеме.
Таким образом, стороны договора надлежащим образом исполнили свои обязанности по оспариваемому договору, сделка является исполнимой и реальной.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон оспариваемой сделки.
Истцом не приведены аргументы в пользу того, что продавец и покупатель при ее заключении действовали недобросовестно, с намерением причинения вреда истцу, а также не представил доказательств, каким образом будет восстановлено его нарушенное право в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.
Также судом отмечается следующее.
В соответствии со ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Истец обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и основания иска является правом истца, а обязанностью суда является определения характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном случае.
Таким образом, по смыслу положений ст.3-4 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены; право истцов на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрания им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.
Нарушенное право истца исходя из предмета и основания иска являются денежные средства (общее имущество иные данные), которые были потрачены ФИО2 на приобретение ФИО6 спорного недвижимого имущества.
Общее имущество супругов может быть разделено в том числе в период брака. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
В случае раздела общего имущества супругов в период брака имущество, которое не было разделено, а также имущество, нажитое супругами в браке в дальнейшем, составляет их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку не предоставлено относимых и допустимых доказательств, какие его права и законные интересы нарушены заключением договора купли продажи, из стенограммы не следует, что ФИО2 распорядилась совместным с истцом имуществом, передав деньги ФИО6, материалы дела не содержат доказательств того, что спорное имущество является совместно нажитым.
Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что спорное имущество является совместно нажитым, таким образом, исковые требования о признании имущества совместной собственностью супругов исходя из спора по настоящему гражданскому делу также не подлежат удовлетворению
Ввиду отказа в удовлетворении основных исковых требований, производные требования о применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению
При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, ФИО5 следует отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (№) к ФИО2 (№), ФИО6 (№), ООО «Авангард Строй Нижний Новгород» (ОГРН №) о
признании недействительным договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х.м
признании недействительной, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
применении последствия недействительности сделки - передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2.
признании право собственности на земельный участок и дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные