Решение по делу № 2-1081/2023 от 29.05.2023

К делу 2-1081/2023

23RS0012-01-2023-000848-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 29 мая 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Бородине Д.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации МО город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.12.2018 года, выданным нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО6, реестровая запись №«...»

В связи с тем, что наследодатель никоем образом не оформил земельный участок, он в наследственную массу не вошел.

У истца сохранился договор купли-продажи домовладения-квартиры от 24.12.1992 года, по которому наследодатель (мать истца) приобретала имущество. В данном договоре указано «… ФИО2 купила домовладение находящееся в <адрес>, деревянное полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 877 кв.м.».

Также истец получил справку от администрации Кутаисского сельского округа от 20.03.2019 г. № 99 «о наличии земельного участка». Из данной справки следует, что наследодатель истца имела в постоянном бессрочном пользовании земельный участок мерою 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Второй долей жилого дома владеет ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.04.2014 года.

Также ФИО5 принадлежит земельный участок, площадью 555 кв.м., с кадастровым №«...»

Данный земельный участок был выделен ФИО9 (одной из предыдущих владельцев) Постановлением главы города Горячий Ключ Краснодарского края № 468 от 02.02.2001 года, в котором была утверждена площадь участка в 555 кв.м.

Земельный участок так же расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, в государственном реестре недвижимости существуют сведения о двух долях жилого дома, принадлежащих истцу и ответчику и сведения о земельном участке, принадлежащем только ответчику.

Истец, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресному ориентиру: г. Горячий Ключ, <адрес>, площадью 522 кв.м. (только та часть участка, на котором расположена его 1/2 доля дома), обратился с заявлением в администрацию МО город Горячий Ключ в Управление имущественных и земельных отношений об утверждении этой схемы.

30.03.2020 года истец получил информационное письмо за № 779/01-13, в котором были даны пояснения о том, что на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом), который находится в общей долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещения в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Соответственно, для того, чтобы оформить землю, находящуюся под домом истец должен был обратиться вместе с ответчиком, но у ответчика земельный участок уже оформлен.

Истец обратился в администрацию МО город Горячий Ключ в Управление имущественных и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресному ориентиру: г. Горячий Ключ, <адрес>, площадью 522 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил информационное письмо за №«...», где сообщалось, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым №«...», площадью 2134 кв.м., и в отношении него имеется запись о зарегистрированном праве на ФИО5 (ответчик).

В сведениях о площади земельного участка ответчика была допущена ошибка, истец своими силами устранил данные неточности.

Рассматривая вопрос о предоставлении земельного участка в собственность истца, администрация МО город Горячий Ключ делала запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, получала ответ, что по <адрес> существует земельный участок и право на него зарегистрировано за ответчиком, соответственно отказывала истцу. Доказать, что 555 кв.м. земельного участка по <адрес>, принадлежащего ответчику находятся именно под его частью дома и прилежащей к ней территории не представлялось возможным.

Предоставление выписки из землеустроительного (межевого) дела, в ситуационном плане которого четко усматривалось части жилого дома и части земельного участка, а именно 1 участок, площадью 554 кв.м. - ФИО9 (предыдущим владельцем части ответчика) и 2 участок, площадью 513 кв.м. – ФИО2 (предыдущим владельцем части истца), не рассматривались как доказательство и пояснение.

При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

Истец неоднократно предпринимал попытки внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, предоставляя договор купли-продажи домовладения-квартиры, по которому его наследодателем приобреталась недвижимость, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Каждый раз получал отказ, поскольку участок с адресом: г. Горячий Ключ, <адрес>, в сведениях ЕГРН уже существует.

Поставить участок по другому адресу невозможно, поскольку земельный участок неразрывно связан с домом.

Истец обращался за консультацией в отдел имущественных и земельных отношений, где ему пояснили, что в данной ситуации только один выход, истец должен аннулировать запись о праве ответчика по решению суда, а затем совместно с ответчиком обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка уже новой площадью в общую долевую собственность. Иначе оформить земельно-правовую документацию истцу невозможно.

После проведения кадастровых работ, была установлена фактическая конфигурация и площадь земельного участка, которая составила - 1074 кв.м. Результатом выполненных работ является межевой план от 12 января 2023 года, подготовленный кадастровым инженером.

Истец неоднократно обсуждал с ответчиком вопрос о приведении земельно-правовой документации в порядок, но ответчик возражал, т.к. у ответчика все документы в порядке. А без участия ответчика истцу невозможно привести свои документы в надлежащий вид. Более того, даже при содействии со стороны ответчика невозможно решить этот вопрос без решения суда.

Ответчик аннулировать свою запись о праве не может без соответствующего акта (решения суда). Более того, ответчик в силу возраста опасается, что право его не будет в последующем зарегистрировано. В связи с этим истец обращается в суд не только с просьбой об аннулировании записи права, но и о признании права общей долевой собственности на земельный участок с измененными характеристиками.

В дальнейшем истец, совместно с ответчиком, намерен разделить земельный участок и признать дом жилым домом блокированной застройки, в связи с чем уже подготовлено техническое заключение. После проведения данной процедуры истец и ответчик уже не будут зависеть друг от друга в вопросах недвижимости, поскольку будут владеть самостоятельными объектами недвижимости.

Площадь земельного участка ответчика составляет 555 кв.м. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь участка составляет 1074 кв.м. Признание права общей долевой собственности на равных условиях, т.е. по 1/2 доле, где каждая доля будет составлять 537 кв.м, ухудшит положение ответчика, поскольку уменьшится квадратура земельного участка. В связи с этим истец просит установить следующие доли в праве общей долевой собственности: для истца 29/60 долей (расчет 1074 : 60 х 29 = 519 (кв.м)); для ответчика 31/60 доля (расчет 1074 : 60 х 31 = 554,9 (кв.м) (округление до 555 кв.м.). Таким образом, квадратура доля земельного участка ответчика останется неизменной.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, изменить площадь земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу <адрес>, с 555 кв.м на 1074 кв.м, в соответствии с площадью указанной в межевом плане от 12 января 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: 31/60 доля за ФИО5, 29/60 долей за ФИО1, Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...», в следующих долях: 31/60 доля за ФИО5, 29/60 долей за ФИО1, Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменение в сведения о земельном участке с кадастровым №«...», расположенном по адресу: <адрес>, в части площади, местоположении границ и правообладателях на земельный участок, в соответствии с решением суда.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, так как документы на земельный участок у нее оформлены.

Представитель ответчика - администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, считает правильным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.12.2018 года.

В связи с тем, что наследодатель не оформил земельный участок, он не вошел в наследственную массу.

Согласно договора купли-продажи домовладения-квартиры от 24.12.1992 года, наследодатель ФИО2 (мать истца) купила домовладение, находящееся в <адрес>, деревянное полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 877 кв.м.

Также согласно справке администрации Кутаисского сельского округа от 20.03.2019 года № 99, что ФИО2 (наследодатель истца) имела в постоянном бессрочном пользовании земельный участок мерою 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником второй доли жилого дома является ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.04.2014 года.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м., с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был выделен бывшему собственнику ФИО9 на основании Постановления главы города Горячий Ключ Краснодарского края № 468 от 02.02.2001 года, в котором была утверждена площадь участка в 555 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ истец, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресному ориентиру: г. Горячий Ключ, <адрес>, площадью 522 кв.м., обратился с заявлением в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО город Горячий Ключ об утверждении этой схемы.

Согласно письма № 779/01-13 от 30.03.2020 года, на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом), который находится в общей долевой собственности, в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещения в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Так же, согласно письма от 22.06.2020 года № 1329/01-13 Управления имущественных и земельных отношений администрации МО город Горячий Ключ, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым №«...» площадью 2134 кв.м., и в отношении него имеется запись о зарегистрированном праве за ФИО5

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка… (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Анализируя все исследованные доказательства, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что иного способа как исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке не существует, а так же необходимость признания права общей долевой собственности за истцами на земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, составляет 555 кв.м. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь участка составляет 1074 кв.м.

При этом, в связи с тем, что признание права общей долевой собственности на земельный участок за истцом и ответчиком в равных долях, т.е. по 1/2 доле, где каждая доля будет составлять 537 кв.м, ухудшит положение ответчика, суд считает правильным установить следующие доли в праве общей долевой собственности: для истца 29/60 долей (расчет 1074 : 60 х 29 = 519 (кв.м)); для ответчика 31/60 доля (расчет 1074 : 60 х 31 = 554,9 (кв.м) (округление до 555 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации МО город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости и аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 29/60 долей земельного участка, общей площадью 1074 кв.м с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 31/60 долей земельного участка, общей площадью 1074 кв.м с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...» категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Данное решение суда является основанием Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1074 кв.м с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: 31/60 за ФИО5 и 29/60 за ФИО1.

Данное решение суда является основанием Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в части площади и местоположения и правообладателях земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись