Решение по делу № 2-1486/2025 от 31.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-1486/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Злобиной Е.А.,

при секретаре: Хоменко Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Янтарная» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 106,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 627,22 руб., государственную пошлину 6 332 руб., а также почтовые расходы 626,48 руб.

В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Янтарная» (до переименования - ООО «Центральная»), что подтверждается копией протокола общего собрания. Ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки (ст.ст. 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 124 106,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, который отменен определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От ответчика ФИО1 поступили возражения на исковое заявление, в котором указано на систематическое неисполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом (не осуществляется спил аварийных деревьев, не проводится регулярная уборка мест общего пользования, не принимаются меры по десинсекции, не производится ремонт дворовой дороги и детской площадки). Кроме того, указывает на причинение ответчику ущерба от повреждения балкона падением дерева, размер которого превышает сумму задолженности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление ООО «Центральная».

На основании решения № наименование управляющей компании изменено на ООО УК «Янтарная».

Согласно выписке из Росреестра, собственником <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу; с указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней зарегистрирована ФИО5

Из представленного истцом расчета и выписки из финансового лицевого счета следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 106,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанных сумм задолженности.

В связи с поступившими возражениями должника ФИО1 судебный приказ отменен определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО1 о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом суд оценивает критически, поскольку соответствующих доказательств, равно как и доказательств предъявления каких-либо претензий к истцу в данной части, ответчиком не представлено.

При этом истцом, в свою очередь, в подтверждение исполнения своих обязанностей дополнительно представлены отчеты о доходах и расходах по текущему содержанию, ремонту и обслуживанию дома по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Правильность расчета задолженности, заявленной истцом ко взысканию, ответчиками не оспаривалась. Расчет судом проверен и признан правильным. Доводов, ставящих данный расчет под сомнение, ответчиками не представлено.

Ссылка ответчика на причинение ему ущерба вследствие падения дерева на балкон несостоятельна, поскольку доказательств причинения ущерба управляющей компанией не представлено, сведения о размере ущерба отсутствуют. Кроме того, данное обстоятельство не освобождает ответчика от установленной законом обязанности по оплате коммунальных услуг, при этом ответчик не лишен возможности предъявить свои требования о возмещении ущерба в предусмотренном законом порядке.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременном внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, была начислена пеня, сумма которой в соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53 627,22 руб.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из суммы задолженности, обстоятельств и времени полного погашения образовавшейся задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленной неустойки, период ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальной услуги, возражения стороны ответчиков, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 35 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд по указанным выше основаниям не усматривает.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены (без учета применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации), то на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 332 руб., а также почтовые расходы в размере 626,48 руб., уплаченные истцом при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу ООО Управляющая компания «Янтарная», ИНН №, задолженность по оплату коммунальных услуг в размере 124 106,09 руб., пени в размере 35 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 332 руб., почтовые расходы 626,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.А.Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>