Дело № 58RS0018-01-2022-004012-14
№ 2-2351/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при ведении протокола помощником судьи Кругловой Ю.С.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 20.01.2014г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7/14, по условиям которого ФИО1 передан во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , в районе Адрес , для благоустройства территории, прилегающей к жилому дому.
20.01.2014г. земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Пунктом 3.3. договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 1395,34 руб. в год (116,28 руб. в месяц.).
В соответствии с п. 3.6 договора аренды плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г. Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.
Уведомлением № 9/4332 от 01.08.2019г. арендатор извещен о том, что с 01.01.2019г. размер арендной платы составил 26157,92 руб. в год (2179,82 руб. в месяц).
С 01.01.2020г. размер арендной платы составил 21095,10 руб. в год.
С 27.05.2020г. размер арендной платы составил 10125,65 руб. в год.
С 01.01.2021г. размер арендной платы составил 15255,98 руб. в год.
В связи с принятием Пензенским областным судом 27.07.2020г. решения по делу № 3а-201/2020, которым признан недействующим с даты его принятия п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утверждённого постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015г. № 552-пП, арендодателем произведен расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009г. № 940-пП, решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005г. № 238-16/4, постановлением администрации г. Пензы от 08.12.2010г. № 1375.
У ФИО1 за период с июня 2016 года по апрель 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 38513,76 руб.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае нарушение арендатором п. 3.6, п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременной внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
На задолженность по арендной плате за период с 11.05.2016г. по 07.04.2022г. начислены пени в размере 22131,19 руб.
Арендодателем в адрес ФИО1 направлены претензии №7/1764 от 18.05.2021г., № 7/1106 от 08.04.2022г. с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате, пени.
Задолженность по арендной плате, пени ФИО1 не оплачены.
Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по апрель 2022 года в размере 38513,76 руб., пени за период с 11.05.2016г. по 07.04.2022г. в размере 22131,19 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб.
В ходе судебного разбирательства Управлением муниципального имущества г. Пензы исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени уменьшены, Управление муниципального имущества г.Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 32883,96 руб., пени за период с 27.05.2016г. по 07.04.2022г. в размере 13691,27 руб.
Представитель Управления муниципального имущества г.Пензы ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что договор аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14 от имени ФИО1 заключен его представителем. До настоящего времени ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи не передал. О расторжении указанного договора аренды земельного участка стороны не заявляли.
ФИО1 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что договор аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14 является недействительным, поскольку он не подписывал этот договор. Он не помнит, что выдавал кому-либо доверенность на заключение договора аренды земельного участка от его имени, Ч.Н. ему знакома, но она проживает не в г. Пензе, занимаясь предпринимательской деятельностью, он выдавал много доверенностей. Собственником дома и земельного участка размером 12 соток по адресу: Адрес , он являлся до мая 2016 года, принадлежащую ему долю дома и земельного участка он подарил своей жене ФИО3, после чего остался зарегистрированным в доме, в доме он не проживает с октября 2016 года, т.е. с того момента, когда фактически прекратились брачные отношения с ФИО3, официально брак между ними расторгнут в 2019 году. Несколько раз в неделю он приходит в дом по указанному адресу, чтобы покормить проживающих там собак, погулять с собаками. ФИО3 по указанному адресу не проживает, имеет намерение продать дом и земельный участок. За ограждением земельного участка по адресу: Адрес , имеется участок размером 4-6 соток, этот участок он ежегодно окашивал, в 2022 году не успел скосить траву на этом участке ввиду погодных условий. Срок договора аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14 истек. Управлением муниципального имущества г.Пензы пропущен срок обращения в суд с данным иском.
ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что с 12.08.1989г. по 11.06.2019г. ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3
Согласно сведениям ЕГРН с 21.05.2010г. ФИО1 и ФИО3 принадлежали жилой дом с кадастровым номером Номер и земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в равных долях, по ? доли каждому.
22.04.2016г. ФИО1 подарил ФИО3 принадлежащую ему ? долю в праве собственности на указанные дом и земельный участок.
05.05.2016г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на дом и земельный участок по указанному адресу.
Постановлением администрации г.Пензы от 04.10.2013г. № 1153/5 ФИО1 предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м по адресу: Адрес , в районе Адрес , для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому, в аренду сроком на 3 года. Участок предоставлен за счет свободных земель населенных пунктов. На ФИО1 возложена обязанность обратиться в течение месяца с момента выхода постановления в Управление муниципального имущества администрации г.Пензы по вопросу оформления договора аренды земельного участка.
10.12.2013г. представитель ФИО1 – Ч.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.08.2012г., обратилась в Управление муниципального имущества администрации г.Пензы с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка площадью 390 кв.м по адресу: Адрес , на основании постановления от 04.10.2013г. № 1153/5.
20.01.2014г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы и ФИО1 в лице его представителя Ч.Н., действующей по доверенности от 29.08.2012г., заключен договор № 7/14 аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м по адресу: Адрес , в районе, Адрес , для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому (п.п. 1.1, 1.2).
Участок относится к землям населенных пунктов (п. 1.3).
Границы участка обозначены на кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора (п. 2.1).
Договор заключен на срок 3 года с 04.10.2013г. по 04.10.2016г. (п. 3.1).
Арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка (п. 3.2).
Арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 1395,34 руб. в год, 116,28 руб. в месяц.
Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г. Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п. 3.5).
Арендная плата в сумме не менее месячного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж (п. 3.6).
В п. 3.7 договора указаны реквизиты перечисления арендной платы.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с договором (п. 3.8)
Арендатор обязан:
Если договор заключен на срок 1 год и более, в течение 14 дней со дня подписания договора обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и за свой счет зарегистрировать договор и дополнительные соглашения к нему (п. 4.2.1).Своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями (п. 4.2.6).
При расторжении договора арендодателем или арендатором или прекращении договора по истечении срока арендатор в 10-дневный срок с момента прекращения действия договора за свой счет обязан освободить участок от любого расположенного на нем движимого имущества (п. 4.2.9).
В случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1).
Договор прекращает своей действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1).
20.01.2014г. указанный земельный участок передан ФИО1, что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи, который от имени ФИО1 подписала Ч.Н., действующая на основании доверенности от 29.08.2012г.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава г.Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Управлением муниципального имущества г.Пензы в адрес ФИО1 направлена претензии № 7/11-6 от 08.04.2022г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 07.04.2022г. в размере 38717,2 руб., пени в размере 22139,89 руб.
Задолженность по арендной плате ФИО1 не оплачена.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
По договору аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14 от ФИО1 поступала арендная плата в размере 1850 руб. по платежному поручению № 200 от 20.05.2015г., в размере 1450,85 руб. по платежному поручению № 237072 от 27.05.2016г., в размере 727,03 по платежному поручению № 240685 от 27.05.2016г.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.08.2022г., в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в районе Адрес , установлено обременение: аренда сроком с 20.10.2014г. по 04.10.2016г. в пользу ФИО1, договор аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14, дата государственной регистрации - 17.03.2014г.
ФИО1 указывает на то, что он не подписывал договор аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14.
Судом установлено, что указанный договор аренды от имени ФИО1 заключен его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. Сведений о том, что данная доверенность на момент заключения указанного договора аренды являлось недействующей, не имеется.
Довод ФИО1 об истечении срока договора аренды земельного участка от 20.10.2014г. № 7/14 несостоятелен.
Исходя из п. 6.1 указанного договора, договор считается заключенным на неопределенный срок, поскольку ни арендодатель, ни арендатор не заявляли о прекращении договора до истечения срока его действия.
Ссылка ФИО1 на то, что с мая 2016 года он не является собственником дома и земельного участка по адресу: Адрес , не свидетельствует о необоснованности настоящего иска.
ФИО1 не уведомлял арендодателя об отчуждении принадлежащей ему доли дома и земельного участка по указанному адресу, не заявлял о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14, не передавал земельный участок по акту приема-передачи.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что до настоящего времени зарегистрирован по адресу: Адрес , еженедельно приходит в дом с целью покормить собак, погулять с собаками.
Изложенное дает суду основания полагать, что ФИО1 до настоящего времени пользуется домом и земельным участком по адресу: Адрес .
Оснований считать недействительным договор аренды земельного участка от 20.01.2014г. № 7/14 по доводам, заявленным ФИО1, не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.
При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, который ФИО1 не опровергнут.
Управлением муниципального имущества г. Пензы заявлено о взыскании с ФИО1 арендной платы с учетом заявления ФИО1 о сроке исковой давности.
Рассматривая требование Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 пени, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка (штраф, пени) служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ФИО1, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения суммы пени к сумме арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ и считает возможным снизить размер пени за период с 27.05.2019г. по 07.04.2022г. до 3691,27 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, которые Управление муниципального имущества г.Пензы вынуждено было нести для восстановления нарушенного права.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 32883,96 руб., пени за период 27.05.2019г. по 07.04.2022г. в размере 3691,27 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 1297 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 23.08.2022г.
Судья С.А. Миллер