Дело № 2-627/2025

УИД 22RS0067-01-2024-011230-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 19 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Подъяпольской Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Барнаула Баженовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, истец является собственником жилого помещения – <адрес>. После приобретения квартиры обнаружил, что в квартире зарегистрированы ФИО2 (дочь продавца) и её муж ФИО3 В данный момент в квартире ответчики не проживают. Вещей ответчиков в квартире не имеется. Оснований для регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не имеется. Сохранившаяся регистрация ответчиков по данному адресу вызывает для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчики членами семьи истца не являются.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресам: <адрес> по электронной почте. Почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Соответствующая информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд ответчики не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Суд, с учетом мнения прокурора, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>Б в <адрес>.

В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, следует, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированные лица отсутствуют. Продавец обязуется не регистрировать кого бы то ни было в отчуждаемом объекте с момента подписания данного договора. Продавец подтверждает, что лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования объектом не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником жилого помещения является ФИО1

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, истец купил квартиру у ФИО4, в квартире зарегистрирована ее дочь – ФИО2 с мужем ФИО3, которые выехали на постоянное место проживания в Германию. Истец их никогда не видел, вещей ответчиков в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Исходя из ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи ФИО1

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.