гражданское дело № 2-385/2025

УИД: 23RS0023-01-2025-000420-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 28 июля 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Ванян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО1 в интересах несовершеннолетней Ш.А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах дочери Ш.А.И. , ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Указывают, что являются собственниками жилого дома литером «А, а» общей площадью 40,1 кв.м. расположенного по <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/3 доле в жилом доме, право собственности на жилой дом возникло в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 , Ш.А.И. и ФИО2 с размером доли каждого равной 1/3.

В целях улучшения жилищных условий с 2013 по 2017 года самовольно, без получения разрешительной документации было осуществлено строительство пристройки к дому литером «а 1», ввиду чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 64,6 кв.м.

Ссылаются в обоснование требований на то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как это следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району.

В заявлениях, адресованных суду, ФИО1 , ФИО2 , представитель ФИО1 - ФИО3 ходатайствуют о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований истцов в отсутствие представителя администрации района на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО1 , Ш.А.И.Ш.А.И. , ФИО2 являются собственниками жилого дома литером «А, а» общей площадью 40,1 кв.м. расположенного по <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/3 доле в жилом доме, право собственности на жилой дом возникло в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 , Ш.А.И. и ФИО2 с размером доли каждого равной 1/3.

В целях улучшения жилищных условий с 2013 по 2017 года самовольно, без получения разрешительной документации было осуществлено строительство пристройки к жилому дому литером «а 1», ввиду чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 64,6 кв.м.

Согласно технического заключения №, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 64,6 кв.м., жилая площадь составляет 27,2 кв.м.

Согласно технического заключения следует, что жилой дом с пристройкой литером «А, а1» по <адрес> является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, конструктивные элементы в целом пригодны к эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта. Жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Тем самым сохранение самовольной пристройки к жилому дому не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 , ФИО2 , Ш.А.И. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на реконструированный жилой дом литером «А, а1», общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, краснодарского края.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья