Решение по делу № 2-6246/2022 от 14.12.2022 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

УИД: 34RS0008-01-2022-009196-45

Дело №2-6246/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 декабря 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды от 09.11.2010 №..., в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:869, учетный №..., площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, р...., сроком действия до 09.09.2035 года (далее – Договор).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 34:03:180001:5229, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности ответчика с 19.08.2005 по 31.03.2017.

Договор аренды был прекращен 31.03.2017.

На земельном участке с кадастровым номером №... находится жилое помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности с 19.08.2005 по 31.03.2017 ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор прекратил свое действие с 31.03.2017 года.

Пунктом 2.6. Дополнительного соглашения к договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с изменением от 07.12.2020 к договору площадь земельного участка для внесения обязательных арендных платежей по договору за ФИО1 закреплена равной 1 648 кв.м.

Ответчиком не была исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в размере 380 295 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в размере 77 701 руб. 61 коп., неустойку за период с 01.06.2016 по 31.05.2021 в размере 871 962 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, иск содержит заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды от 09.11.2010 №..., в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., учетный №..., площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, р...., сроком до 09.09.2035 года (далее – Договор).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером №..., расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности ответчика с 19.08.2005 по 31.03.2017.

Договор аренды был прекращен 31.03.2017.

Договор прекратил свое действие с 31.03.2017 года.

Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что арендная плата по договору за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 стороной ответчика не вносилась.

Таким образом, суд полагает установленным размер задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в сумме 77 701 руб. 61 коп.

Расчет истца не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Согласно п. 2.12 Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по Договору со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании указанной неустойки, рассчитанной за период с 01.06.2016 по 31.05.2021 в размере 871 962 руб. 44 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 12 696 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Б.ича ...) в пользу Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>) задолженность по аренде за период 01.06.2016 по 31.03.2017 в размере 77 701 руб. 61 коп., неустойку за период с 01.06.2016 по 31.05.2021 в размере 871 962 руб. 44 коп., а всего 949 664 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 Б.ича (...) в доход муниципального образования город герой Волгоград государственную пошлину в размере 12 696 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2022 года.

Судья Е.А. Мягкова