УИД 04RS0007-01-2022-005166-37
2-3381/2022
Решение
именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РЕМ» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,
Установил:
Обращаясь в суд, истец просит признать расторгнутыми договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ним и ООО «РЕМ» ***, с ***, взыскать уплаченные по ним денежные средства в размере 5 316 000 руб., проценты за пользование денежными средствами – 1 716 295,81 руб., штраф – 50% от суммы присужденной судом и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Требования мотивированы тем, *** между сторонами заключены договоры о долевом участии в строительстве: нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительный номер ..., расположенный на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. и нежилых помещений по адресу: <адрес>, строительный номер ... и ..., расположенных на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно. По двум договорам стоимость долевого участия составила сумму ... руб. истец обязательства по оплате указанной суммы выполнил, объекты недвижимости были переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи *** и *** В *** произведена их регистрация в Управлении Росреестра по РБ. Однако, согласно решениям арбитражных судов, решения о регистрации нежилых помещений, переданных ответчиком ФИО1, признаны незаконными, право собственности на объекты недвижимости истца было прекращено. *** ФИО1 ответчику была направлена претензия о расторжении указанных договоров долевого строительства и возврате уплаченной по ним денежной суммы, которая последним осталась без ответа.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что предметами договора было строительство нежилых помещений, использование которых истцом предполагалось в личных целях, в том числе путем сдачи в аренду под коммерческое использование. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала относительно заявленных истцом исковых требований, указывая, на отсутствие у ответчика денежных средств для удовлетворения его требований.
Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено судом *** между ООО «РЕМ» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительный номер ..., расположенный на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м.
Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной договорной ценой исходя из стоимости 1 квадратного метра нежилого помещения в размере ... руб. и составляет на момент заключения договора ... руб.
Обязательства по оплате данного объекта истцом выполнены, что сторонами не оспаривается.
Срок ведения здания в эксплуатацию определен не позднее ***
По акту приема-передачи объект недвижимости передан истцу ***
Кроме того, *** между ООО «РЕМ» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений по адресу: <адрес>, строительный номер ... и ..., расположенных на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. и ... кв.м.
Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной договорной ценой исходя из стоимости 1 квадратного метра нежилого помещения в размере 20 000 руб. и составляет на момент заключения договора ... руб.
Обязательства по оплате данного объекта истцом выполнены, что сторонами не оспаривается.
Срок введения здания в эксплуатацию определен договором не позднее ***
По акту приема-передачи объект недвижимости передан истцу ***
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество за истцом осуществлена 19, 20, *** (кадастровые номера: ...).
Однако согласно решению Арбитражного суда Республики Бурятия от *** (дело № ...), а также постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от *** (дело № ...) решения Управления Росреестра по РБ от ***, *** о регистрации права ФИО1 на указанные нежилые помещения признано незаконным.
В связи с чем, истец не получил то, на что мог рассчитывать при заключении с ответчиком договоров долевого участия в строительства, а ответчик считается не исполнившим данное им обязательство по передаче объектов недвижимости в собственность истца.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанной нормы, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Из материалов дела следует, что *** ответчиком получена претензия ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве от *** и возврате уплаченных по нему денежных средств. Доказательств исполнения указанной претензии, материалы дела не содержат.
Таким образом, поскольку срок передачи квартиры нарушен более чем на два месяца, истец *** направил застройщику уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании указанных договоров расторгнутыми с *** и взыскании уплаченных по договорам сумм, а также процентов за пользование полученными ответчиком денежными средствами.
Согласно условиям договора, стороны определили стоимость объектов недвижимости в размере ... руб. и ... руб., всего: ... руб., которые и были оплачены истцом. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.
Однако к взысканию ФИО1 заявлена сумма ... руб.
В соответствии со ст. 196 ч. 4 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В связи с чем, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму ... руб.
Суд, разрешая требования ФИО1 о взыскании с ООО «РЕМ» процентов за пользование уплаченными им денежными средствами и определяя период, за который могут быть исчислены данные проценты, принимает во внимание следующее.
Как предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве (ст. 9 ч. 2), указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Истец определяет этот период с *** (внесение первого (части) платежа) по *** (день подачи иска в суд).
Однако на основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 г. принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (которое вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются.
В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Таким образом, с учетом изложенных положений закона, проценты за пользование денежными средствами подлежат исчислению за период с 16 февраля 2018 г. по 28 марта 2022 г. исходя из следующего расчета:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
проценты
с
по
дней
...
***
***
...
...
5 ...
... р.
Итого:
... руб.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
проценты
с
по
дней
...
***
***
...
...
...
... р.
Итого:
... руб.
Всего: ... руб.
Однако учитывая, что истец, заявляя указанные требования, просит взыскать с ответчика сумму ... руб., суд, в силу положений ст. 196 ГПК РФ, не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, считает подлежащей взысканию с ответчика сумму ... руб.
Относительно требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренные законом о Защите прав потребителей, суд учитывает следующее:
Согласно преамбуле Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 заключил договоры участия в долевом строительстве, объектами которых является нежилое помещения.
При этом стороной истца доказательства использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не представлены. Напротив, представитель истца указывала о целях использованиях данных объектов, в том числе: как подлежащие сдачи в аренду под коммерческое использование третьими лицами.
В связи с чем, указанное не может являться основанием для признания истца потребителем и применения к возникшим правоотношениям Закона о защите прав потребителей (аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05 июля 2022 г. № 5-КГ22-43-К2). Таким образом, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что истцом государственная пошлина не уплачена в связи с предъявлением требований в порядке Закона о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать договор о долевом участии в строительстве от ***, заключенный между ООО «РЕМ» и ФИО1 о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительный номер ..., расположенный на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м., расторгнутым с ***
Признать договор о долевом участии в строительстве от ***, заключенный между ООО «РЕМ» и ФИО1 о строительстве нежилых помещений по адресу: <адрес>, строительный номер ... и ..., расположенных на ... этаже, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, расторгнутым с ***
Взыскать с ООО «Рем» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 316 000 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с *** по *** в размере 1 716 295, 81 руб.
В остальной части отказать
Взыскать с ООО «Рем» в доход муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 43 361,48 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 03 октября 2022 г.
Судья М.В. Кудряшова