Дело № 2-757/2023
34RS0007-01-2023-000647-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Волгоград 28 марта 2023 года
Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,
при секретаре Землянухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Стрелковой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование заявленных требований указав, что 22 декабря 1995 года между администрацией Тракторозаводского района Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 712 с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуальной жилой застройки. В соответствии с изменениями от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка, ФИО1 является стороной по договору. Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке: здание с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком обязательство во внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ФИО1 имеется долг по арендной плате, за период с 24 марта 2006 года по 29 июля 2021 года, в размере 2 812 руб. 06 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 25 мая 2017 года по 29 июля 2021 года в размере 2 812 руб. 06 коп., неустойку за период с 25 мая 2017 года по 31 июля 2022 года в размере 49 445 руб. 10 коп., а всего 52 257 руб. 16 коп.
Представитель истца - департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании установлено, что 22 декабря 1995 года между администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда и ФИО2 был заключен договор № 712 аренды земельного участка, площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.8-9).
На указанном земельном участке имеется объект недвижимости,– здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. За ответчиком зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на указанное здание (л.д.19 оборот). Согласно изменениям от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендатором является ФИО1, арендодателем департамент муниципального имущества администрации Волгограда (л.д.11 оборот -13).
Согласно п. 2 изменений к договору аренды земельного участка от 22 декабря 1995 года № 712 арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, Волгограда, регулирующих порядок начислении и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период (п.3 изменений к договору).
Согласно п.5.1 изменений к договору аренды земельного участка от 22 декабря 1995 года № 712 размер годовой арендной платы по договору для ФИО1 установлен с даты государственной регистрации права с 25 мая 2017 года.
По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере. С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате. Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 25 мая 2017 года по 29 июля 2021 года, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 812 руб. 06 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.18).
На момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представила.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4 изменений от 17 января 2018 года к договору аренды земельного участка от 22 декабря 1995 года № 712 в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 4 изменений от 17 января 2018 года к договору аренды земельного участка от 22 декабря 1995 года № 712 начислена неустойка за просрочку платежей, за период с 25 мая 2017 года по 31 июля 2022 года в размере 49 445 руб. 10 коп.
Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из основной суммы задолженности, процентов и неустойки, предусмотренных договором, составлен с учетом фактически внесенных ответчиком за данный период времени денежных средств в оплату аренды, при этом суд учитывает, что ответчик доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представил.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.
Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной к нему мерой ответственности, отсутствие доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательства считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, суд считает требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 712 от 22 декабря 1995 года, за период с 25 мая 2017 года по 29 июля 2021 года, в размере 2 812 руб. 06 коп., неустойки за просрочку платежей, за период с 25 мая 2017 года по 31 июля 2022 года в размере 49 445 руб. 10 коп., основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно положениям абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 767 руб. 71 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Стрелковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать со Стрелковой ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 22 декабря 1995 года, за период с 25 мая 2017 года по 29 июля 2021 года, в размере 2 812 руб. 06 коп., неустойку за просрочку платежей, за период с 25 мая 2017 года по 31 июля 2022 года в размере 49 445 руб. 10 коп., а всего 52 257 (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят семь) руб. 16 коп.
Взыскать со Стрелковой ФИО9, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) руб. 71 коп.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.
Судья О.Н.Левочкина