Дело № 2-66/2025
40RS0017-01-2024-001042-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Малоярославец 17 апреля 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.
при секретаре Авдеевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО4 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Истец 24 мая 2024 года обратилась в суд к ответчикам, уточнив исковые требования, с иском о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок 55А.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 232 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО14.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 ФИО15 земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО16.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№547, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, принадлежащего на праве собственности ответчику Захарян ФИО17
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым земельного участка с кадастровым номером 40:13№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО18.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 ФИО19.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО20.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, принадлежащего на праве собственности ответчику Захарян ФИО21., путем признания недействительным межевания этих земельных участков в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 40:13№.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13№, общей площадью 232 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 0,10 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца со времени предоставления огорожен, его границы не менялись. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие площади и конфигурации земельного участка истца, указанным в документе о предоставлении земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка истца определялось по границам существующим на местности пятнадцать и более лет, закреплены ограждением, что подтверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000, составленных по материалам аэрофотосъемки залетов 1997 г., фактическая площадь земельного участка истца составила 232 кв.м, что на 768 кв. м меньше площади, содержащейся в ЕГРН. О данном уменьшении площади земельного участка истец уведомлена и претензий не имеет. На земельном участке истца учтенные земельные участки отсутствуют. Так же выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков. Таким образом, имеется реестровая ошибка в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:070907:52, нарушающая законные интересы истца как собственника.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 ФИО22., из числа ответчиков исключен Захарян ФИО23.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО СП «Село Головтеево», Филиал ППК «Роскадасрт» по Калужской области, кадастровый инженер ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО24. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 ФИО25 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 688от 20 августа 2009 г.).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО26 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
ФИО3 ФИО27. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО5 ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 ФИО29 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО4 ФИО30 на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №А, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН и копиями реестровых дел на указанные земельные участки.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 13 апреля 2022 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, выявлено, что площадь и конфигурация указанного земельного участка не соответствует площади и конфигурации указанной в документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Свидетельство на собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, план-схема земельного участка),фактическое местоположение границ определялось по границам земельного участка существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием столбов и ограждений (сетка-рабица), что подтверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000, составленным по материалам аэрофотосъемки залетов 1997 г. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ составила 232 кв.м, что на 768 кв. м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Собственник о данном уменьшении площади уведомлен и претензий не имеет. На уточняемом земельном участке отсутствуют учтенные постройки. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ и ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:№, 40:13:№, 40:13:№, 40:13:№ Площадь наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ составляет 2 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ составляет 101 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ составляет 128 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ составляет 1 кв.м.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по ФИО2 о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.
При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.
Представленные истцом доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.
Поскольку ответчики ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявили, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просили, учитывая то, что кадастровая организация установила реестровую ошибку, суд полагает необходимым по имеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании реестровой ошибкой и установлении границ в соответствии с межевым планом от 13 апреля 2022 г., составленным кадастровым инженером ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО31 (паспорт №) к ФИО3 ФИО33 (паспорт №), ФИО5 ФИО34 (паспорт №), ФИО4 ФИО35 (паспорт иностранного гражданина №) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>; 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок 55А.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 232 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 40:13№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО38.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 ФИО37 земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО36.; земельного участка с кадастровым номером 40:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 ФИО39
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО40.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 ФИО41 земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО42.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 ФИО43., путем признания недействительным межевания этих земельных участков в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 40:13:№ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 13.04.2022 г.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 232 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 13.04.2022 г.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 13.04.2022 г. считать неотъемлемой частью заочного решения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна: Судья Н.В. Караченцева