РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,
при секретаре Семеновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2025 по иску Я к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником квартиры №№, расположенной в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске. После приобретения квартиры, ею была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж части перегородки до несущей балки между жилой комнатой №1 и кухней, устройство арки; демонтаж перегородки между кухней и коридором; демонтаж перегородки между кухней и санузлом; демонтаж части перегородки между коридором и санузлом; демонтаж и монтаж части перегородки между жилой комнатой №1 и коридором с устройством арки; установка (монтаж) перегородки между кухней и санузлом с увеличением кухни; установка (монтаж) перегородки с раздвижной дверью между санузлом и коридором с увеличением площади санузла; переустановка полотенцесушителя в ванной №4; устройство теплого пола с электроподогревом в кухне №1, в туалете №2, в ванной №5. Выполненные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры на несущую способность здания влияния не оказывают. В установленном порядке ею были поданы документы на межведомственную комиссию с целью согласования произведенной перепланировки, в результате чего был получен отказ. Просит сохранить квартиру №№, расположенной в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Я в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира №№, расположенная в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске находится в единоличной собственности Я что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта жилого помещения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии завершения переустройства и перепланировки жилого помещения видно, что в квартире №№, расположенной в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске выполнена перепланировка и переустройство: приобретения квартиры, ею была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована часть перегородки до несущей балки между жилой комнатой №1 и кухней, устройство арки; демонтирована перегородка между кухней и коридором; демонтирована перегородка между кухней и санузлом; демонтирована часть перегородки между коридором и санузлом; демонтирована и вновь установлена часть перегородки между жилой комнатой №1 и коридором с устройством арки; установлена перегородка между кухней и санузлом с увеличением кухни; установлена перегородка с раздвижной дверью между санузлом и коридором с увеличением площади санузла; переустановлен полотенцесушитель в ванной №4; устроен теплый пол с электроподогревом в кухне №1, в туалете №2, в ванной №5; выполнена гидроизоляция санузла.
Решением администрации города Нижневартовска №№ от 05.07.2024 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с обращением Я о перепланировке и переустройстве квартиры №№, расположенная в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске, отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, в связи с непредставлением заявителем решения межведомственной комиссии о согласовании проведения переустройства и перепланировки, а также в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект».
Согласно заключению эксперта АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от 10.12.2024 №060-ЭК-24, выполненные работы по перепланировке/переустройству квартиры №№, расположенной в доме №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске, соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке/переустройству квартиры №98, не влияют на несущую способность строительных конструкций жилого дома №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске. Выполненные в квартире №№ работы по перепланировке/переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов дома №№, по улице <адрес>, в городе Нижневартовске.
Суд принимает заключение АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от 10.12.2024 №060-ЭК-24 в качестве доказательства соответствия произведенной истцом перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов сторон. Мотивированных возражений по судебной экспертизе участвующими в деле лицами не представлено.
С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №№, расположенной в доме №№, по улице Чапаева, в городе Нижневартовске, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома №№, по улице Чапаева, в городе Нижневартовске, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.
Судья Л.Ф.Ушанева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Л.Ф.Ушанева
подлинный документ находится в Нижневартовском
городском суде ХМАО-Югры в деле №2-792/2025