РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием старшего помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Радаева Д.А., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Костина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002290-27 (2-1632/2022) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское. На основании ордера № 532 от 24 апреля 2000 года жилое помещение было предоставлено ФИО2 Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, забрав все принадлежащие ей вещи, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла. В связи с чем полагают, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением вследствие постоянного отсутствия по указанному адресу по причине добровольного выезда на другое постоянное место жительство. В целях сохранения жилого помещения, находящегося в момент передачи брошенным и не используемым по назначению, на основании договора найма от 25 декабря 2017 года № 862 в указанное жилое помещение была временно вселена ответчица ФИО3, сроком на один год. По окончанию действия договора ответчица ФИО3 спорное жилое помещение не освободила, ключи от жилого помещения не передала, оснований для проживания в жилом помещении у нее отсутствуют. В целях проверки фактического проживания ФИО3 в спорном жилом помещении истом проведена проверка, по результатам которой составлены акты о фактическом проживании. На сегодняшний день законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчицы отсутствуют, что является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ; признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 26) в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Костин А.В., действующий на основании ордера (л.д. 33), возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя.

При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское (л.д. 6).

Согласно ордера № 532 от 24 апреля 2000 года, жилое помещение по адресу: , было предоставлено ФИО2 (л.д. 7), которая согласно поквартирной карточке от 27 апреля 2022 года, с 8 сентября 2000 года состоит на регистрационном учета по вышеуказанному адресу (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, забрав все принадлежащие ей вещи, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла.

С целью сохранения спорного жилого помещения, администрацией города Усолье-Сибирское по договорам найма от 24 декабря 2015 года № 651, 25 декабря 2016 года № 768, 25 декабря 2017 года № 861, жилое помещение было предоставлено ФИО3 (л.д. 18-23). Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 во временное пользование, по истечении, которого, в соответствии с п. 2.2.10 договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия последнего договора найма жилого помещения истёк 24 декабря 2018 года.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей нанимателя и членов его семьи в части оплаты коммунальных услуг не исполняет, расходов на содержание жилого помещения не несёт, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт», её личные вещи в комнате отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утратила право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Согласно акта фактического проживания от 30 июля 2020 года, комиссией жилищного отдела установлено, что в спорной квартире по ул. проживает ФИО3, с которой ранее были заключены договоры временного найма. На сегодняшний день документов на комнату не имеет (л.д. 11).

Согласно акта фактического проживания от 4 мая 2022 года, комиссией жилищного отдела установлено, что в спорной квартире по ул проживает ФИО3, без правоустанавливающих документов (л.д. 12).

В адрес ФИО3 истцом направлялось требование о выселении, с установлением сроков освобождения жилого помещения, однако жилое помещение не было освобождено, требования истца ответчиком не исполнены в добровольном порядке (л.д. 14).

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора, срок заключенного между сторонами договора найма от 25 декабря 2017 года № 861 истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчик ФИО3 прекратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления другого жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Признать право пользования ФИО3 жилым помещение, расположенным по адресу: Иркутская прекращенным.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров