Дело №2-4-56/2023

40RS0010-04-2023-000047-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 07 августа 2023 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.,

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием прокурора Анкудинова Ю.В.,

представителя истца –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что ответчику и ФИО5 указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой (доля в праве – по 1/2), где они и были зарегистрированы. 12.04.2022 между администрацией МР «Куйбышевский район» с одной стороны, и ФИО5, действующей за себя и за ФИО2 по доверенности № от 05.04.2022, удостоверенной нотариусом, было заключено Соглашение №4 об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд (далее - Соглашение). В соответствии с п.1.1, п.3.2.3 Соглашения собственники обязуются передать изымаемое жилое помещение, кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а администрация обязуется принять его в собственность МР «Куйбышевский район» в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд; администрация обязана перечислить взамен изымаемого у собственников жилого помещения на расчетный счет собственника денежные средства в размере 1162000 руб. после получения администрацией документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности МР «Куйбышевский район» на указанный объект недвижимости. Согласно п.3.1.1.Соглашения собственники обязаны освободить жилое помещение и обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в указанном в жилом помещении, в течение 30 дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет собственников. 12.04.2022 администрацией и собственниками подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым собственники передают, а администрация принимает в собственность МР «Куйбышевский район» изымаемое жилое. С момента подписания акта указанная квартира переходит к муниципальному району «Куйбышевский район», обязанность собственников по передаче квартиры считается выполненной. 27.04.2022 на основании постановления администрации МР «Куйбышевский район» №118 жилое помещение принято в собственность муниципального района «Куйбышевский район». В соответствии с платежными поручениями №№ от 28.04.2022 денежные средства на общую сумму 1162 000 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО5, действующей, в том числе, в интересах ФИО2 Т.о. по состоянию на 28.04.2022 истец полностью выполнил свои обязательства перед ФИО2, однако ФИО2 в нарушение п.3.1.1. Соглашения не снялся с регистрационного учета. 13.12.2022 в адрес ФИО2 направлена претензия о снятии с регистрационного учета. Ответ на указанную претензию от ФИО2 не поступил, мер к снятию с регистрационного учета им не принято. Регистрация ФИО2 по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем истцом инициирован настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и известному фактическому месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица МОМВД России «Кировский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в доверенности № от 05.04.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Калуга ФИО3, зарегистрированной в реестре 05.04.2022 №40/19-н/40-2022-3-410, ФИО2 уполномачивает ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе с правом перечисления всех причитающихся ему денежных средств от продажи на любой открытый на его имя счет или на имя ФИО5 (л.д.16).

12.04.2022 между администрацией муниципального района «Куйбышевский район» с одной стороны, и собственниками ФИО5, действующей за себя и за ФИО2 по доверенности № от 05.04.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Калуга ФИО3, зарегистрированной в реестре 05.04.2022 №40/19-н/40-2022-3-410, заключено Соглашение №4 об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд (далее - Соглашение) (л.д.12-14).

Пунктами 1.1, 3.2.3 Соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать изымаемое жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а администрация МР «Куйбышевский район» обязуется принять в собственность муниципального района данное жилое помещение в связи с изъятием его для муниципальных нужд, перечислив взамен изымаемого жилого помещения на счет собственника денежные средства в размере 1162000 руб. после получения администрацией документов, подтверждающих регистрацию права собственности муниципального района «Куйбышевский район» на объект недвижимости.

Из пункта 1.1.2. Соглашения усматривается, что на день подписания соглашения в жилом помещении зарегистрированы ФИО8 и ответчик ФИО2

Пунктом 3.1.1 Соглашения предусмотрено, что собственники обязаны освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет собственников.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 12.04.2022 следует, что собственники передали, а администрация приняла изымаемое жилое помещение - квартиру площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, свободную от любых прав третьих лиц (л.д.15).

Постановлением главы администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области от 27.04.2022 №118 жилое помещение принято в собственность МР «Куйбышевский район» (л.д.21).

Согласно платежных поручений №№ от 28.04.2022 денежные средства на общую сумму 1162 000 руб. по Соглашению №4 от 12.04.2022 были перечислены на расчетный счет ФИО5, действующей, в том числе, в интересах ФИО2 в пределах представленных ей нотариально удостоверенной доверенностью полномочий (л.д.18-20).

Т.о. администрацией условия Соглашения №4 выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 с 28.07.2000 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО СП «Поселок Бетлица», сведениями МОМВД России «Кировский» и УМВД России по Калужской области (л.д.24,37,39), т.е. ответчиком ФИО2 условия пункта 3.1.1 Соглашения не выполнены.

Дополнительных соглашений о пользовании спорным жилым помещением после указанного в Соглашении срока между истцом и ответчиком не заключалось.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы и изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация носит лишь формальный характер, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по реализации своих прав как собственника жилого помещения, об устранении которых он вправе просить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись Н.А.Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 14 августа 2023 г.

Верно

Судья Н.А. Афанасьева