Решение по делу № 2-8260/2023 от 16.11.2023 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-8260/2023

45RS0026-01-2023-008448-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Мораренко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с уплатой выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указывается, ответчики являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение представляет собой 2 комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером № Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, кроме того спорный многоквартирный жилой дом включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». Согласно представленной оценке жилого помещения, проведенной оценщиком на основании муниципального контракта, рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом общего имущества многоквартирного дома и убытков, связанных с изъятием, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1147753,26 руб. Администрацией города Кургана в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Администрация города Кургана просит изъять у ФИО2 4/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 917645,01 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», изъять у ФИО1 1/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 229411,25 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы». Прекратить право собственности ФИО2 на 4/5 доли, ФИО1 на 1/5 доли жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против приведения решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в части стоимости изымаемого имущества, просили взыскать в пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения, установленную заключением эксперта, взыскать в пользу ФИО2 расходы на представителя в размере 25000 руб., расходы за экспертизу в размере 20000 руб. Посили привести решение суда к немедленному исполнению

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Попов ФИО9, Попова ФИО10 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. ФИО2 принадлежит 4/5 доли в праве собственности, ФИО1 – 1/5 доли.

Постановлением Администрации г. Кургана от 11.10.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от 01.09.2022 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

18.01.2023 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО2, ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до 17.02.2023 подписать соглашение.

Соглашение не подписано ответчиками в связи с несогласием с указанной в соглашении стоимости изымаемого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ФИО6 № от 16.12.2022 рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 1147753,26 руб.

В связи с тем, что ответчики не согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 30.10.2023 № рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в том числе доли земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1406 157 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения для муниципальных нужд его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 339 201 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО5 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 1745 358 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной истца не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации г. Кургана подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая размер доли в праве собственности на жилое помещение, в пользу ФИО2 подлежат взысканию с Администрации города Кургана денежные средства 1396286,4 руб., в пользу ФИО1 – 349071,6 руб.

Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в г. Кургане включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то денежные средства за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО2, ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2, ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ФИО2, ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку судом при принятии решения судом принято во внимание заключение эксперта, расходы за составление эксперта понесены ответчиком ФИО2, факт несения расходов подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 расходов за экспертизу в размере 20000 руб.

Также суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходов на оплату услуг представителя. Учитывая объем проделанной представителем ответчика работы – оказание устных консультаций, участие в подготовке к судебному разбирательству, в двух судебных заседаниях, подготовка ходатайства о проведении экспертизы, возражений на исковое заявление, заявления о взыскании судебных расходов, а также отсутствие мотивированного возражения относительно размера взыскиваемых расходов со стороны представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО2 с Администрации города Кургана расходов на представителя в размер 25000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению с учетом согласия обеих сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Изъять у Попова ФИО11 4/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Попова ФИО12 выкупную цену жилого помещения № по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1396286,4 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Попова ФИО13 расходы за экспертизу в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Прекратить право собственности Попова ФИО14 на 4/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на 4/5 доли жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Изъять у Поповой ФИО15 1/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Поповой № выкупную цену жилого помещения № по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 349071,6 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности Поповой ФИО16 на 1/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на 1/5 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Кургана отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва