72RS0013-01-2025-001446-12
Дело № 2-2690/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 2 июля 2025 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Плюхиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Кондоминимум+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Кондоминимум+» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в обслуживающем истцом доме <адрес>, при этом ответчица ФИО2 является совершеннолетней дочерью собственника, зарегистрирована и проживает в вышеназванном жилом помещении. Поскольку ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание не производят, за период с 01.12.2017 г. по 31.01.2025 г. образовалась задолженность в размере 177 734 руб. 34 коп., которую истец просит взыскать с них солидарно, а также пени за период с 01.12.2017 г. по 07.02.2025 г. в сумме 124 944 руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 067 руб.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.02.2021г. по 31.01.2025г. в размере 177 734 руб. 34 коп., пени за период с 01.03.2021 г. по 01.01.2025 г. в сумме 73 941 руб. 93 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 10 067 руб. (л.д. 87-88).
Представитель истца в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала.
Ответчики в судебном заседании с иском не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просят к заявленным требованиям применить срок исковой давности, при этом ФИО2 пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела по судебному приказу № 2-3781/2024/8М, гражданского дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ООО «УК «Кондоминимум+» на основании договора управления многоквартирным домом <адрес> г.Тюмени оказывает услуги по его содержанию и управлению устав (л.д. 7-18).
ФИО1 с 2013 года является собственником квартиры № вышеуказанного домовладения и, согласно копии поквартирной карточки, а также сведений отдела адресно-справочной работы по Тюменской области, зарегистрирована по данному адресу с 30.08.2013 г., при этом ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения с 29.09.2021 г. по 14.09.2026 г., однако, как было установлено в ходе судебного заседания, фактически в ней проживает, что не опровергалось собственником объекта недвижимости (л.д. 25, 26, 39-43, 58).
Судом установлено, что ответчица ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязанность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание не исполняет, в связи с чем, имеет перед истцом задолженность по оплате за период с 27.02.2021 г. по 31.01.2025 г. в размере 177 734 руб. 34 коп., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № <***> (л.д. 89-117). Расчет, составленный истцом, не оспорен, доказательств обратного, суду не предъявлено.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
В рассматриваемом случае, поскольку в квартире <адрес> г.Тюмени проживает лишь ФИО1, при этом ФИО2 перестала быть членом собственника жилого помещения, поскольку вышла замуж и выехала на другое место жительства, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, оснований для взыскания задолженности с ФИО2 не имеется.
Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч.1 ст.196 вышеуказанного Кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
На основании ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из положений ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 18.02.2025 г. (л.д. 2).
Ранее, а именно 27 марта 2024 года, Управляющая компания обращалась с требованием о взыскании с ответчиц задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к мировому судье в порядке приказного производства, однако 10 декабря 2024 года принятый по делу судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Калининского судебного района г.Тюмени от 03 апреля 2024 года отмен, в связи с поступившими от должников возражениями.
Течение срока исковой давности прерывалось с момента поступления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа (27.03.2024 г.), следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, с 27.02.2021 г. по 26.03.2021 г., что по сумме за данный период составляет 366 руб. 77 коп.
Таким образом, поскольку ответчица ФИО1, как собственник квартиры, обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг не исполняет, имеет перед Управляющей компанией задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание, предоставляющей коммунальные услуги надлежащего качества (доказательств обратного не имеется), суд считает, что с нее надлежит взыскать в пользу истца задолженность по уплате указанных платежей за период с 27.03.2021 г. по 31.01.2025 г. в размере 177 367 руб. 57 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец заявление о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 г. по 01.01.2025 г. в сумме 73 941 руб. 93 коп.
Суд принимает во внимание представленный истцом расчет пени, поскольку он составлен верно, судом проверен, иного расчета не представлено, однако штрафные санкции, оснований для снижения размера которых суд не находит, также подлежат взысканию с ФИО1
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требование в сумме 8 539 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ООО «УК «Кондоминимум+» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Кондоминимум+» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.03.2021 г. по 31.01.2025г. в размере 177 367 руб. 57 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг 73 941 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины 8 539 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова