Решение по делу № 2-11679/2024 от 15.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Территориальному Управлению Росимущества в Московской области, Администрации г.о. Мытищи Московской области и просит установить факт наличия реестровой ошибки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истец <ФИО> не явился, извещён надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности <ФИО>, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, стороной ответчика не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении частично

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области , Администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-013609-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444/2025 по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области, Администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, осуществлении государственного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Территориальному Управлению Росимущества в Московской области, Администрации г.о. Мытищи Московской области и просит установить факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка №, а именно, ошибочного включения в земельный участок № замкнутой фигуры общей площадью 900 кв.м., образованной нижеприведёнными координатами и устранить реестровую ошибку внеся в ЕГРН изменения в координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него фигуру, общая площадь 900 кв.м., образованную следующими координатами:

Точка

Координаты

Площадь

Кв.м

№

- Установить границы земельного участка общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам его поворотных точек по заключению кадастрового инженера ФИО4

Точка

Координаты

Площадь

Кв.м

№

- осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок общая площадь 900 кв.м., расположенный в квартале № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внеся в ЕГРН сведения о координатах земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО4

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, как работнику совхоза имени Тимирязева, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Приказа по «Совхоз имени Тимирязева» Мытищинского района Московской области № 18 от 29.04.1994г.

Истец пользуется земельным участком более 30 лет, участок огорожен забором, на участке построен жилой дом, споров с соседями по границам нет.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился МБУ «МФЦ Мытищи» с заявлением на постановку земельного участка на кадастровый учёт, как ранее учтённого и регистрации ранее возникшего права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГг. им получен отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости №, так как в распоряжении органа регистрации прав отсутствуют сведения и документы об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Так как сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана и внесении сведений ЕГРН.

Однако после проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 900 кв.м.

Согласно данным межевого плана земельный участок с кадастровым номером № уточнённой площадью 118 272 кв.м. относящийся к землям сельскохозяйственного назначения находится в федеральной собственности и закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за ГУП МО «Совхоз имени Тимирязева». Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после возникновения права собственности истца.

При постановке на кадастровый учёт участка с кадастровым номером № границы земельного участка с истцом по данному иску не согласовывались, хотя земельный участок истца освоен с момента его предоставления, огорожен забором.

В соответствии с заключением кадастрового инженера участок истца расположен в следующих существующих геодезических границах:

Точка

Координаты

Площадь

Кв.м

№

Истец считает, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ с истцом, нарушено исключительное право собственника земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться им в полном объёме. В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец лишён возможности поставить границы своего земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещён надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация г.о. Мытищи, ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, возражения на исковые требования не предоставили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева" в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведённых норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

В соответствии с ч.3 ст.42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определённого в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Положением о территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утв. Приказом ФАУГИ от 05 марта 2009 года № 66 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращённого в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 года № 842/27 министерство имущественных отношений Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных и территориальных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области и государственных учреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функций государственного управления Московской области. Осуществляет действия в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области, а также федеральной собственностью, переданной в управление Московской области (п.3.2).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, как работнику совхоза имени Тимирязева, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Приказа по «Совхоз имени Тимирязева» Мытищинского района Московской области № 18 от 29.04.1994г.

Так как сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана и внесении сведений ЕГРН.

Точка

Координаты

Площадь

Кв.м

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству представителем истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Автономной Некоммерческой Организации «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

S, м

ЗУ1 (площадь 900 кв.м.)

№

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определённая по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 900 кв.м.

При сравнительном анализе сведений ЕГРН и фактических границ исследуемого земельного участка выявлено следующее:

- площадь земельного участка соответствует Приказу по совхозу Тимирязева № от ДД.ММ.ГГГГ

- имеется наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 900 кв.м.

Каталог координат наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, представлен в таблице № настоящего заключения.

№

В связи с вышеуказанным, экспертом установлено, что усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область Московская, район Мытищинский, городское поселение Пироговский, д.Осташково.

При выполнении геодезических работ на земельном участке, расположенном адресу: <адрес> установлено, что в сведения ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №

В связи с вышеуказанным, усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат уточнению.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: область Московская, район Мытищинский, городское поселение Пироговский, д.Осташково необходимо путём внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из его границ (координат характерных точек) земельного участка по т. № и уменьшить площадь данного земельного участка на 900 кв.м.

Каталог координат части земельного участка площадью 900 кв.м. подлежащей исключению из границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен в таблице № настоящего заключения.

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

ЗУ1 (площадь 900 кв.м.)

№

Суд пришёл к выводу о том, что экспертное заключение в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основывается на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения экспертизы требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, стороной ответчика не представлено.

Согласно выводам судебной экспертизы, имеется наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 900 кв.м. и усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований и установлении границ земельного участка истца по границам, установленным именно судебной экспертизой. Исковые требования об установлении границ по иным координатам, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области (ИНН: №), Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, осуществлении государственного учёта – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

ЗУ1 (площадь 900 кв.м.)

№

Установить границы земельного участка истца ФИО2 общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы.Каталог координат:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

ЗУ1 (площадь 900 кв.м.)

№

Осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадь 900 кв.м., расположенный в квартале № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внеся в ЕГРН сведения о координатах земельного участка, согласно заключению судебной экспертизы.

Координаты земельного участка:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

ЗУ1 (площадь 900 кв.м.)

№

Решение суда может быть путём подачи апелляционной жалобы обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 15 июля 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: