Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, заинтересованное лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания, о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона

Установил :

ФИО2 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В заявлении указано, что 10.08.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора часть стоимости квартиры оплачивается из собственных средств, часть оплачивается перечислениями на счет продавца из средств материнского капитала.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена запись в ЕГРН.

В полном объеме стоимость объекта оплачена 19.09.2015г., после перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы в размере 450 000 рублей на счет продавца ФИО1, что свидетельствует о полном исполнении договора и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

Залогодержатель ФИО1 умерла 18.06.2024г., в связи с чем прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

По этим основаниям последовало обращение в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель заявителя ФИО4, действующая по доверенности, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ...г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 10.08.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора часть стоимости квартиры оплачивается из собственных средств, часть оплачивается перечислениями на счет продавца из средств материнского капитала.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена запись в ЕГРН.

Из выписки о размере средств материнского капитала усматривается, что вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средств материнского капитала в размере 450 000 рублей на улучшение жилищных условий.

По выписке из лицевого счета по вкладу следует, что средства материнского капитала в размере 450 000 рублей поступили 21.08.2015г.

Из свидетельства о смерти усматривается, что 18.06.2024г. ФИО1 умерла, о чем составлена запись170№ от 15.07.2024г.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что свидетельствует об отсутствии наследников.

Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ипотека по договору купли-продажи квартиры фактически прекращена. Однако, несмотря на это в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру, погасить регистрационную запись на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно из-за смерти ФИО1 и отсутствия наследников, из-за чего нарушаются права заявителя как собственника недвижимости, в связи с чем необходимо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО2, заинтересованное лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания удовлетворить.

Прекратить ипотеку на <адрес> по адресу: РСО-Алания <адрес>, кадастровый №, исключив из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за №, установленную по договору купли-продажи от ... между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.