УИД 26RS0030-01-2025-001305-05

Дело № 2-1111/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 20 мая 2025 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО10, с участием:

истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего заявления указывает, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 276 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное право на домовладение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный», зарегистрированы по месту жительства следующие лица, а именно:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные лица по данному адресу никогда фактически не проживали, и в настоящее время не проживают.

Добровольно сняться с регистрации учета гражданина ФИО5, гражданку ФИО6 и гражданку ФИО7 истец не может в связи с отсутствием информации о их настоящем месте проживания.

Обратившись в суд, просил:

Признать ответчиков: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированных по адресу: СК, <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: СК, <адрес>;

Снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: СК, <адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: СК, <адрес>.

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: СК, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК Отдел по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 26:29:150305:86 по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) следует, что продавец продал а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 700 кв.м. и жилой дом, площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом согласно указанного договора лиц, сохраняющих право проживания (пользования) жилым домом не имеется.

Истец обратилась в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о предоставлении сведений адресно-справочной информации.

Из ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: респ. Кабардино-Балкарская, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, так как ответчик не значится зарегистрированным по указанному истцом адресу.

Рассматривая исковые требования к ФИО2, ФИО7, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики длительное время не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Согласно ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Оценивая исковые требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из того, что суд не является органом осуществляющим регистрационный учет граждан по месту их пребывания, которыми в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а так же Приказа МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" являются подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях. В связи с чем суд не наделяется полномочиями по снятию с регистрационного учета граждан по месту жительства, и не в праве подменять собой указанные государственные структуры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения их регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ФИО7 утратившими правом пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковые требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года

Судья: