УИД 77RS0017-02-2021-018194-48
2-1038/222
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/дата по иску ФИО1 к ГБУ адрес Братеево, адрес Братеево, ФИО2, в лице ее законного представителя фио, о разделе порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании незаконным перевода долга по плате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании незаконным перевода долга по плате ЖКУ.
В обоснование своих требований указал, что истец является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: адрес. 1/3 доли истец приобрел дата у фио, и 1/3 доли истец приобрел дата у фио по договорам купли-продажи долей в праве собственности на квартиру. Совместно с истцом сособственником 1/3 доли в данной квартире является несовершеннолетняя ФИО2, паспортные данные, которая фактически не проживает в данной квартире, а ее законные представители не производят оплату коммунальных платежей.
дата истец как собственник на тот момент 1/3 доли в данной квартире обратился в адрес Братеево с заявлением о выделении кода плательщика и предоставил правоподтверждающие документы на 1/3 долю квартиры. адрес Братеево в письменном ответе отказал истцу в выделении нового кода плательщика и оставил предыдущий код плательщика (№ 2530444994 который был оформлен на предыдущего собственника - фио, по данному коду плательщика имелась и имеется задолженность в размере сумма) и сделал истца единственным плательщиком по данной квартире в целом, а так же оформил долг предыдущего собственника на истца, в нарушении ст. 153 Жилищного Кодекса РФ.
дата истец обратился с письменным заявлением о нарушении своих прав в управляющую компанию ГБУ адрес Братеево, ответ не поступил до сих пор.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес. квартира 193, между собственниками в долях равных их долевой собственности, обязать ГБУ адрес Братеево и адрес Братеево заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес, с ФИО1 и ФИО2 (с ее законными представителями), признать незаконным перевод долга за коммунальные платежи предыдущего собственника фио по коду плательщика 253044494, сумма задолженности сумма на имя ФИО1, обязать ГБУ адрес Братеево и адрес Братеево рассчитать и начислять коммунальные платежи в соответствии с долями истца в праве собственности на квартиру с момента приобретения истцом указанных долей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде, посредством услуг представителя.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - фио не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГБУ адрес Братеево не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика МФЦ адрес в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что управляющей компанией является ГБУ адрес Братеево, у которой содержится информация о наличии задолженности, при этом МФЦ не являются получателями денежных средств. Лицевой счет открывается на квартиру. В случае купли-продажи открытие лицевого счета решается с управляющей компанией из-за задолженности. Задолженность предыдущего собственника не была начислена в задолженность нового собственника, она начислена на имущество. В квартире общедолевая собственность, поэтому задолженность выставляется на каждого собственника. В данной ситуации один платежный документ выставляется по причине того, что второй собственник несовершеннолетний. В платежном документе не прописаны все лица, зарегистрированные в квартире, но обязанность оплачивать лежит на всех. МФЦ производит расчет за ЖКУ для жилищных компаний, данная услуга не является государственной, производится на основании договора заключенного с управляющей компанией. Управляющая компания предоставляется услуги собственникам на основании договора МКД, МФЦ не является участником договора МКД. МФЦ не самостоятельно делает перерасчеты, только по поручения управляющих компаний. В ЕЖД выставляются так же иные платежи, а именно: антенна, взносы на капитальный ремонт, содержание имущества. При разделе оплаты МФЦ не является участником соглашений. МФЦ не имеет прямых взаимоотношений с собственниками.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичном удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что квартира по адресу: адрес, находится в долевой собственности.
Собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную спорную квартиру является ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от дата и договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от дата.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру является несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно единого жилищного документа в спорной квартире зарегистрированы: несовершеннолетняя ФИО2, фио
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
В этой связи, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 10, корп. 6, кв. 193, определив долю оплаты ФИО1 в размере 2/3 от общей суммы платежей, долю оплаты ФИО2, в лице ее законного представителя фио, в размере 1/3 от общей суммы платежей.
В соответствии с договором об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные услуги на основании Единого платежного формирование и поддержание в фио достоверных сведений по физическим лицам, финансово лицевых счетов, карточек учета, осуществляется на основании письменного обоснования направленного управляющей организацией в адрес ГБУ МФЦ адрес, поставщиков услуг, а также документов, принятых от жителей в рамках оказания государственных услуг.
Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, является наименование организации.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, находится в собственности фио (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3).
Согласно истребованным судом сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договором передачи №050501-У11632 от дата гражданам фио, фио, ФИО2 передана квартира по адресу: адрес, в общую долевую собственность по 1/3 каждому.
Для оплаты за ЖКУ по жилому помещению им был открыт код плательщика 2530444994.
Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ).
дата между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
дата между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
дата истец обратился в адрес Братеево с заявлением о выделении отдельного кода плательщика.
дата адрес Братеево в письменном ответе отказал истцу в выделении нового кода плательщика и оставил предыдущий код плательщика 2530444994, который был оформлен на предыдущего собственника фио.
дата истец обратился с письменным заявлением о нарушении моих прав в управляющую компанию ГБУ адрес Братеево, ответ не поступил.
Согласно справки адрес Братеево по состоянию на дата по коду плательщика 2530444994 имеется задолженность в размере сумма
Статьей 155 ЖК РФ регламентировано внесение платы за ЖКУ в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Указанная позиция также отражена в пунктах 27, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу, что перевод долговых обязательств ФИО2, в лице ее законного представителя фио, и прежнего собственника фио в размере сумма произведен ГБУ адрес Братеево в нарушение норм закона, в связи с чем сумма в размере сумма подлежит исключению из задолженности ФИО1 по оплате ЖКУ по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 10, корп. 6, кв. 193.
Правовых оснований для удовлетворения требований к адрес Братеево о признании незаконным перевода долга по плате ЖКУ, - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Братеево, адрес Братеево, ФИО2, в лице ее законного представителя фио о разделе порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании незаконным перевода долга по плате ЖКУ– удовлетворить частично.
Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 10, корп. 6, кв. 193 определив:
- долю оплаты ФИО1 - в размере 2/3 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО2, в лице ее законного представителя фио в размере 1/3 от общей суммы платежей.
Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2, в лице ее законного представителя фио - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.
Признать действия ГБУ адрес Братеево по переводу долговых обязательств ФИО2, в лице ее законного представителя фио, и прежнего собственника фио в размере сумма незаконным.
Обязать ГБУ адрес Братеево исключить сумму в размере сумма из задолженности ФИО1 по оплате ЖКУ по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 10, корп. 6, кв. 193.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено дата