Дело № 2-1989/2025
УИД 25RS0003-01-2024-005790-18
в мотивированном виде
решение изготовлено 24.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ФИО2 заключен договор от 21 марта 2008 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешённого использования: в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды устанавливается с 08 февраля 2008 года по 07 февраля 2057 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 02 апреля 2009 года все права и обязанности по договору аренды от 21 марта 2008 года № переданы ФИО1 На указанный земельный участок 14 июля 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО1 Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 161,10 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 29 апреля 2009 года по 13 июля 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 420280,13 рублей и пеня за период с 16 мая 2009 года по 02 сентября 2024 года в размере 849227,55 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09 августа 2024 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 420280,13 рублей и пеню в размере 849227,55 рублей, всего – 1269507,68 рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила справочный расчет исковых требований с учетом заявленного ходатайство о применении сроков исковой давности. В части доводов представителя ответчика о признании решение Думы г. Владивостока, устанавливающее коэффициент 8 к арендной плате недействительным, пояснила, что к представленному расчету указанное решение не применялось, поскольку применялось решение Думы г. Владивостока от 17 июня 2014 года № 306, которое является действующим и не отменено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела должным образом.
Представитель ответчика в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, в судебном заседании с требованиями не согласился, заявил о несогласии с требованиями истца, полагал, что срок для обращения в суд пропущен, также указал, что поскольку им ранее подавались заявления о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано, и отказ от 2022 года судом был признан незаконным, в связи с чем у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей. Кроме того, решение Думы г. Владивостока, устанавливающее коэффициент 8 к арендной плате признано недействительным.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Постановление администрации Приморского края от 25 сентября 2009 года № 263-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25 октября 2012 года № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
В силу Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.
Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ФИО2 заключен договор от 21 марта 2008 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешённого использования: в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды устанавливается с 08 февраля 2008 года по 07 февраля 2057 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 19 мая 2008 года внесена запись государственной регистрации.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 02 апреля 2009 года все права и обязанности по договору аренды от 21 марта 2008 года № переданы ФИО1, о чем в ЕГРН 29 апреля 2009 года внесена запись государственной регистрации.
На указанный земельный участок 14 июля 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем в ЕГРН 14 июля 2023 года внесена запись государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды считается расторгнутым.
Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 161,10 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 29 апреля 2009 года по 13 июля 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 420280,13 рублей и пеня за период с 16 мая 2009 года по 02 сентября 2024 года в размере 849227,55 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09 августа 2024 года №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.
Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с 15 октября 2021 года.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2021 года по 13 июля 2023 года составляет 77175,42 рублей, по пени за период с 01 ноября 2021 года по 02 сентября 2024 года составляет 55481,25 рублей.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2021 года по 13 июля 2023 года в размере 77175,42 рублей.
Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01 ноября 2021 года по 02 сентября 2024 года в размере 55481,25 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 3853 рублей.
Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для внесения платежей, а также недобросовестном поведении истца, в связи с принятыми им ранее отказами в предоставлении земельного участка в собственность, и признании одного из данных отказа незаконным, подлежат отклонению, поскольку до внесения сведений в ЕГРН о праве собственности на данный земельный участок, ответчик продолжал его использование на основании договора аренды, который расторгнут не был. Кроме того, ответчик также в спорный период не вносил платежей за данный земельный участок, как его собственник.
Ссылка представителя ответчика о незаконности применения к расчету арендной платы коэффициента 8, в связи с признанием решения Думы г. Владивостока недействительным, подлежит отклонению, поскольку при расчете арендной платы истцом применено решение Думы г. Владивостока от 17 июня 2014 года № 306, которое является действующим и не отменено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 21 марта 2008 года № за период с 15 октября 2021 года по 13 июля 2023 года в размере 77175,42 рублей, пеню за период с 01 ноября 2021 года по 02 сентября 2024 года в размере 55481,25 рублей, всего взыскать 132656,67 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину 3853 рубля.
Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ершов А.В.