Дело № 2-10/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Княгинино

Нижегородской области

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Чечина П.С.

при секретаре Макушевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, указывая, что на основании Договора № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником квартиры являлся ФИО2, который остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. Договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено, а переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом. В настоящее время ответчик освободил жилое помещение, в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. О текущем местонахождении ответчика неизвестно. Связаться с ответчиком с целью разрешения данного вопроса не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия, однако требования сняться с регистрационного учета до настоящего момента исполнены не были. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе было отказано. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств и соглашений между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, накладывая на истца дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным рассматривать исковые требования с формулировкой о признании прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ, регулирующие права собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д. 79), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 53).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 80, 81).

Третьи лица Администрация Княгининского муниципального округа Нижегородской области и ТУФА по УГИ в Нижегородской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о явке извещены надлежащим образом (л.д. 75, 78).

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Судом установлено, что на основании Договора № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

10.11.2021г. составлен акт приема-передачи реализованного арестованного имущества, в соответствии с которым, квартира расположенная по адресу: <адрес> передана истцу ФИО1 (л.д. 10).

Право собственности истца ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19-22).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете - ФИО2 с 25.07.2014г. и ФИО3 с 12.08.2014г. (л.д. 48).

Ответчики освободили жилое помещение, в квартире не проживают, своих личных вещей в квартире не имеют, остаются зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении. Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств и соглашений между ними не существует.

Из материалов дела следует, что сохранение регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права истца как собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом.

Учитывая, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ФИО2 и ФИО3 по спорному адресу носит формальный характер, а их регистрация в квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для его снятия с регистрационного учета по спорному адресу органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании утратившими право пользование жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Чечин