Дело № 2 – 419/2025
УИД:44RS0006-01-2025-000648-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 г. гор. Галич Костромской области
Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Балашовой Е.В.,
при секретаре Чижовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о внесении изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости,
установил:
ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что 15.05.2025 между ФИО3 (далее - Продавец, Ответчик) и ФИО2 (далее - Покупатель, Истец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - кирпичный хозсарай с кадастровым номером ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 11 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1996.
Данный объект недвижимого имущества принадлежал Продавцу на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО4
Право собственности Истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21.05.2025, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права ......
Фактически объект недвижимости с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое здание - кирпичный гараж площадью 25.8 кв.м., количество этажей - 1, что подтверждается справкой о данных технического учёта на гараж, выданной ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ».
Данный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет прежним собственником ФИО4 <дата> на основании Декларации об (объекте недвижимого имущества от 08.04.2009 года, в которой указанный объект поименован «кирпичный хозсарай» площадью 11 кв.м, хотя фактически данное здание представляло собой кирпичный гараж площадью 25,8 кв.м. Никакой реконструкции, перепланировки или переустройства ФИО3 в отношении данного объекта не производилось.
Нежилое здание с кадастровым номером ..... всегда использовалось и используется в настоящее время для хранения автотранспорта, имеет технические характеристики гаража (распашные ворота, высоту, длину), достаточные для комфортного заезда автомобиля, безопасного открывания дверей и багажника, выполнения необходимого ремонта и технического обслуживания.
Таким образом, данный объект недвижимого имущества обладает всеми необходимыми характеристиками для признания его гаражом.
В настоящее время в связи с намерениями Истца оформить свои права на земельный участок под гаражом возникла необходимость внести изменения в характеристики данного объекта для последующего межевания и изменения вида разрешенного использования земельного участка под гаражом с «под кирпичный хозсарай» на «размещение гаражей для собственных нужд» в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Градостроительным планом города Галича и картой территориального зонирования допускается возведение кирпичных гаражей в кадастровом квартале ....., следовательно, вид разрешенного использования земельного участка не препятствует изменению наименования объекта капитального строительства.
11.08.2025 Истец обратилась в Управление Росреестрапо Костромской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части наименования здания с кадастровым номером ......
13.08.2025Управление Росреестра по Костромской области уведомило Истца об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,сославшись на часть 18 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), в которой указано, что при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время без судебного решения Истец не может привести в соответствие юридический статус объекта недвижимого имущества с его фактическим статусом и оформить в собственность земельный участок под гаражом.
Поэтому, ФИО1, действуя в интересах ФИО2, просит суд считать кирпичным гаражом здание с кадастровым номером ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> назначение- нежилое, наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - кирпичный хозсарай, количество этажей- 1, год завершения строительства - 1996, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2025 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО2 и представитель ФИО1 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения немотивированного решения.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1, действующей в интересахФИО2, признает в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, не возражает против вынесения немотивированного решения, просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не явился по неизвестной причине. Отзывов и ходатайств суду не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о внесении изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимостиподлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 173 и 198 ГПК РФ, суд
решил :
Считать кирпичным гаражом здание с кадастровым номером ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, назначение- нежилое, наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - кирпичный хозсарай, количество этажей- 1, год завершения строительства - 1996, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2025 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Балашова
Решение принято в окончательной форме – 18 ноября 2025 г.
Судья