Дело № 2-2799/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Богушевой А.С.,
с участием представителя 3-го лица ГСК «Буревестник» ФИО1
12 октября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/2022 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.
В обоснование иска указано, что с 18 сентября 2020г. ответчик является собственником гаражного бокса в ГСК Буревестник, в связи с чем, он является пользователем земельного участка под гаражным боксом, тогда как обязанность по арендной плате за пользование земельным участком не выполняет, что является основанием обращения в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 19.09.2020г. по 30.04.2022г. в сумме 46 063, 84 руб. и пени за период с 18.09.2020г. по 30.04.2022г. в размере 92 005, 92 руб.
В судебном заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40097173575884 судебная повестка вручена 2 сентября 2022г.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии и возражения на иск в письменном виде, просила в удовлетворении иска отказать, снизить пени в порядке ст. 333 ГК РФ. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40097173575891 судебная повестка вручена 27 сентября 2022г.
Представитель 3-го лица ГСК «Буревестник» ФИО1 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования необоснованными, представлены возражения в письменном виде.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
К компетенции департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2808 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, 58Б, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет).
Договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим, при этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.
Согласно выписке из ЕГРН, расположенное на указанном земельном участке: помещение (нежилое/гаражный бокс с подвалом, гаражный бокс № 29, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ответчику ФИО2 с 18 сентября 2020 года. Гаражный бокс расположен в границах арендуемого ГСК «Буревестник» земельного участка.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2808 кв.м, обременён правом аренды ГСК «Буревестник», обязанного к уплате арендных платежей.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса, материалы дела не содержат, истцом в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Задолженности по оплате аренды земельного участка ГСК «Буревестник» перед арендодателем не имеет. Согласно представленному суду акту сверки по состоянию на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору № 7156 от 23 января 2007 гола в общей сумме 241938 руб. 99 коп.
Судом также установлено, что ответчик является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы и задолженности по уплате таковых не имеет. При этом в размер членских взносов кооперативом включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года № 7156, заключённому между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».
Согласно представленному департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчёту, задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.09.2020г. по 30.04.2022г. в сумме 46 063, 84 руб. и пени за период с 18.09.2020г. по 30.04.2022г. в размере 92 005, 92 руб.
Между тем, в спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь земельный участок, включающий в себя и площадь земельного участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.
При таком положении, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО2, как собственника гаражного бокса, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключённый договор с третьим лицом – ГСК «Буревестник» является действующим, какие-либо изменения (дополнения) в него не внесены, арендная плата, согласно извещениям к договору аренды, начисляется кооперативу исправно за площадь всего земельного участка, не исключая площадь земель под помещением (гаражным боксом) ответчика.
При этом суд полагает, что в рассматриваемом деле имеет место двойное начисление арендной платы, поскольку истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и одновременно начисляет ответчику арендную плату за земельный участок под помещением его гаражного бокса.
Доводы об обратном противоречат названным выше нормам материального права.
Следовательно оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 19.09.2020г. по 30.04.2022г. в сумме 46 063, 84 руб. и пени за период с 18.09.2020г. по 30.04.2022г. в размере 92 005, 92 руб. в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору земельного участка – ГСК «Буревестник» не имеется, в связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ИНН <данные изъяты> к ФИО2 ФИО6, паспорт 1815 № о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 19.09.2020г. по 30.04.2022г. в сумме 46 063, 84 руб. и пени за период с 18.09.2020г. по 30.04.2022г. в размере 92 005, 92 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2022г.
Председательствующий А.П. Ковалев