Дело № 2-394/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000531-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года город Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
с участием представителя истца Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, ФИО3 о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сокольский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что 15.10.2003 года на основании договора купли-продажи (номер государственной регистраций №) Сокольским муниципальным районом в муниципальную собственность приобретено жилое помещение с кадастровым номером № - двухкомнатная квартира, площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Расчеты по указанному договору купли-продажи осуществлялись безналичным путем. Обременение при оформлении сделки купли-продажи было наложено для осуществления полной транзакции денежных средств со счета покупателя на счет продавца на период с 20.10.2003 по 22.10.2003 года.
На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением указанная сделка купли-продажи состоялась, обязательства по договору купли-продажи исполнены, денежные средства на счет продавца поступили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Стороны по договору купли-продажи своевременно не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время Сокольский муниципальный округ не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве муниципальной собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что в указанном в иске жилом помещении проживают на основании договора социального найма граждане, которые имеют намерение приватизировать квартиру, что, при наличии обременения, является затруднительным.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причины неявки суд не уведомили, отзыва не представили.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений и отзывов не представили.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с абз. 9 п. 1 названной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
Как следует из материалов дела, 15 октября 2003 года между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3 (продавец), и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве собственности доли в праве (по ? доле за каждым) на квартиру под номером 33, находящуюся в <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,7 кв.м, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома.
Согласно пункту 4 договора покупатель купил у продавцов указанную квартиру за 210 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: деньги в сумме 200 000 рублей перечисляются в срок до 20 октября 2003 года на лицевой счет ФИО2 № в филиале Череповецкого отделения северного банка СБ РФ 1950/064 (<адрес>), ИНН №, к/с 30№ в Вологодском отделении СБ № <адрес>, БИК 041909644, транзитный счет 30№, а деньги в сумме 10 000 рублей в срок до 20 октября 2023 года перечисляются на лицевой счет ФИО4 № в ОСБ 4078/00 СБ РФ, к/с 30№, БИК №, ИНН №, расчетный счет 30№ (пункт 6 договора).
В соответствии с пунктом 6 договора он считается исполненным с момента поступления на лицевые счета ФИО2 и ФИО4 сумм, указанных в п. 5 настоящего договора.
Согласно выписки из ЕГРН квартира, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, с 22 октября 2003 года принадлежит на праве собственности Сокольскому муниципальному району Вологодской области. Сведения внесены на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2003 года. На квартиру имеется обременение в виде ипотеки, срок действия с 22 октября по 20 октября 2003 года. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, являются ФИО2, ФИО3
Из материалов реестрового дела следует, что на основании Постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 13.10.2003 года № 1167, ФИО5, ее дочери ФИО6, сыну ФИО7 взамен аварийного жилого помещения предоставлено жилье, приобретенное за счет средств областного бюджета.
14 июля 2014 года между Администрацией города Сокола и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО6, ФИО8, ФИО9
Согласно поквартирной карточке в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10
Доказательств, свидетельствующих о неисполнении покупателем жилого помещения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, по оплате объекта недвижимости, суду не представлено. Учитывая, что срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, истек, принимая во внимание длительный период времени, прошедший со дня заключения договора купли-продажи (более 20 лет), проживание ответчиков за пределами Сокольского муниципального округа, что подтверждается сведениями МО МВД России «Сокольский», невозможность в ином порядке прекратить обременение на жилое помещение кроме как в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, ФИО3 о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года