25RS0<номер>-72
№ 2-2297/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК № 94 о возложении обязанности,
установил:
<ФИО>1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Он своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, однако в квитанциях на оплату данных услуг ответчиком указаны задолженность и пени. В 2012 году он вышел из состава кооператива. Его неоднократные обращения к ответчику о проведении сверки и списания долга не рассмотрены и оставлены без ответа. Просит возложить на ответчика обязанность отменить необоснованно установленную ему задолженность в размере 165 088,38 руб. с учетом пени на основании ст. 195 ГК РФ и жилищного законодательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: г. <данные изъяты>; произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> со снятием пени в размере 44 927,03 руб. в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилья и коммунальных услуг над размером платы, которую надлежало начислить; истребовать расчет с подтверждением задолженности по лицевому счету № <данные изъяты> в сумме 165 088,38 руб. с учетом пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по указанному адресу, с ответами на его заявления от 17 и <дата> о снятии задолженности.
В ходе разбирательства дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, окончательно, с учетом произведенного расчета, просит отменить в отношении него необоснованно установленную задолженность в общей сумме 74 401 рублей за период с <дата> по <дата> по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; возложить на ЖСК № 94 обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> со снятием пени в сумме 45 112,01 руб. и образовавшейся суммы долга в размере 29 288,99 руб. в связи с необоснованным увеличением и взысканием такой платы; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилья и коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить; взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче иска.
В судебном заседании <ФИО>1 поддержал уточненные требования по изложенным в иске и уточнениях доводам.
Представители ЖСК № 94 <ФИО>4 и <ФИО>5 в судебном заседании представили письменные отзывы на иск и уточненные требования, указав, что у истца нет задолженности по оплате коммунальных услуг. Расчет пени произведен только на сумму основной задолженности, установленной предыдущим решением суда, вступившим в законную силу, которая им не оплачена, – на сумму 69 151,72 руб., за период с <дата> по <дата>. Поэтому уточненные требования подлежат частичному удовлетворению по списанию пени – на сумму 15 912,15 руб. По остальным требованиям возражали по изложенным в отзывах основаниям.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Как указано в ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. на момент спорных отношений) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: г. <данные изъяты>
Управление многоквартирным домом № <данные изъяты> осуществляет ЖСК № 94.
В судебном заседании исследованы квитанции, изготовленные ЖСК-94, на оплату оказанных <ФИО>1 услуг (вывоз ТКО, содержание общего имущества, холодная вода, электроэнергия, электроэнергия МОП) за период 11.2023-06.2025. В каждой из квитанций сформирована информационная графа с размером задолженности на начало каждого месяца. В квитанциях также имеется графа «пени» в ряду расшифровки счета на оплату с помесячными начислениями в общей сумме за спорный период 45 112,01руб.
Исходя из представленных истцом счетов-квитанций задолженность на <дата> составляет 165 088,38 руб., а на основании уточненных требований истец просит отменить необоснованно установленную задолженность за период с <дата> по <дата> по оплате содержания и коммунальных услуг в общей сумме 74 401 руб.
Согласно исследованным счетам-квитанциям, представленным истцом, все внесенные им платежи засчитаны в качестве оплаты в полном размере, что отражено в квитанциях в графе «поступило за период» с дальнейшим уменьшением задолженности, что отражено в графе «итого к оплате»: ноябрь 2023г. – поступило 5830 – <дата>, декабрь 2023г. – 7975руб. <дата>, январь 2024 г.- 9212 руб. <дата>, февраль 8514 руб. 11.03.2024г., март 7768 руб. <дата>, апрель 7722 руб. <дата>, май 4740 руб. <дата>, июнь 2024 г. -4622 руб. <дата>, июль 2024 г. 4345 руб., <дата>, август 2024 г. – 4716 руб. 10.09.2024г., сентябрь 2024 г. -4833 руб. <дата>, октябрь 2024 -5045 руб. <дата>, ноябрь 2024 -7273 руб. <дата>, декабрь 2024 г. -7590 руб. <дата>, январь 2025 г.- 9245 руб. <дата>, февраль 2025 г. 8766 руб. <дата>, март 2025 г.-7592 руб. <дата>, апрель 2025 г.- 8085 руб. <дата>, май 2025 г. 5042 руб. <дата>.
Аналогичные сведения представлены ответчиком в акте сверки. При этом в судебном заседании представители ответчика не оспаривали отсутствие на стороне заявителя задолженности по оплате оказанных в период с 11.2023-06.2025 услуг. Вместе с тем, дали пояснения, согласно которым по настоящий день пени рассчитываются истцу, исключительно исходя из размера задолженности, установленного решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, уменьшенного впоследствии также решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> – 16 705,46 руб. – установленная сумма обоснованной пени. Итого вступившими в законную силу решениями суда задолженность 120 062,05 руб.: 165 088,38 -74 401 руб.= 90 687,38 руб.
<дата> Советским районным судом г. Владивостока разрешен спор по иску <ФИО>1 к ЖСК-94 о возложении обязанности отменить установленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.2011-04.2020 в сумме 103 356,59 руб.
В удовлетворении требований отказано, в тексте решения судом сделан вывод о правомерности начисления <ФИО>1 задолженности в сумме 97 151,59 руб., из которых основной долг – 79 911,17 руб.; пени – 17 240,42 руб.
В последующем решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> в рамках гражданского дела № <данные изъяты> удовлетворены исковые требования <ФИО>1 к ЖСК-94 о возложении обязанности отменить установленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 20 287,16 руб., из которых основной долг – 10 759,45 руб.
Следующим решением от <дата> по делу № <данные изъяты> суд возложил обязанность на ЖСК – 94 списать <ФИО>1 задолженность по оплате пени за период с <дата> по <дата> в сумме 14 384,83 руб.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Названные акты принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Таким образом, уточненные требования истца, с учетом вступивших в законную силу судебных постановлений подлежат частичному удовлетворению по списанию задолженности по оплате пени за период с <дата> по <дата> – на сумму 15 912,15 руб.: 45 112,01 руб. – 29 199,86 руб.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022 году» в срок до <дата> начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка Банка России на <дата> составляла 9,5%.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением № 497 от <дата> на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.
Следуя логике математического расчета, произведенного истцом, размер пени за период <дата> по <дата> составляет 15 912,15 руб.
Начисление пени в ином, нежели 15 912,15 руб. размере за спорный период, противоречит требованиям закона.
В свою очередь, требование истца о списании задолженности по оплате коммунальных услуг, указанной в ежемесячных квитанциях, а также требования о списании законно начисленной пени, приведенной в строках квитанции, ввиду того обстоятельства, что ЖСК № 94 не реализовало свое право на обращение в суд в пределах срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.
Действующим законодательством безусловная обязанность кредитора по списанию задолженности, пени, требования о взыскании которых с должников не были предъявлены в пределах срока исковой давности, не предусмотрена.
Отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за последние три года не влечет исключение из квитанций указания о наличии у истца долга за предыдущий период, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ задолженность по оплате таких услуг является основанием для начисления пени.
Более того, данных о начислении истцу задолженности по оплате оказанных услуг, не пени, в графах непосредственной расшифровки счета для внесения платы в период, заявленный стороной, судом не установлено. Указание же информационного характера в верхней правой части квитанции о наличии задолженности права заявителя не нарушают.
Основания для привлечения ЖСК № 94 к гражданско-правовой ответственности в указанной части судом не установлены.
Согласно уставу ЖСК № 94 предметом деятельности лица, в частности, является: заключение договоров с организациями и гражданами на строительство, обслуживание жилых домов, а также прилегающей к ним территории; осуществление деятельности по содержанию, сохранению, ремонту, эксплуатации комплекса жилых домов и управлению недвижимым имуществом; обеспечение коммунальными услугами членов ЖСК; предоставление членам ЖСК коммунально-бытовых и иных услуг с соблюдением действующего законодательства; иная деятельность, соответствующая уставной цели ЖСК и не противоречащая действующему законодательству.
Управление многоквартирным домом № 30, расположенным по адресу: <...> осуществляет ЖСК № 94.
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Стороны подтвердили, что истец членом жилищного кооператива не является.
Таким образом, суд возлагает на ЖСК № 94 обязанность произвести перерасчет и списать <ФИО>1 задолженность по оплате пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 912,15 руб.
В остальной части требований следует отказать в силу следующего.
Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Исходя из анализа приведенных правовых норм, собственники помещений в МКД, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, Являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Размер платы за содержание и эксплуатацию общего имущества МКД № <данные изъяты> утвержден решением общего собрания членов ЖСК-94 от <дата>, который, согласно представленным доказательствам, до настоящего времени не изменялся.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., которые подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования <ФИО>1 удовлетворить в части.
Возложить на ЖСК-94 (ИНН <данные изъяты>) обязанность произвести перерасчет и списать <ФИО>1, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> <данные изъяты>), задолженность по оплате пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 912,15 руб.
Взыскать с ЖСК-94 в пользу <ФИО>1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
В остальной части уточненного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик