Дело №2-4679/2022

УИД 54RS0007-01-2022-003775-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.30), просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него, ФИО2, на жилое помещение – <адрес> на основании Договора купли-продажи от /дата/, заключенного с ФИО3, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, излишне оплаченную государственную пошлину вернуть, в обоснование указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, цена квартиры, оплаченная ответчику, составила 115 000 руб. Между тем, регистрация права собственности после оформления указанного договора сторонами не совершалась, в отсутствие заявления ответчика невозможна. То, что ответчик от посещения органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав на недвижимость, уклоняется, и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 против вынесения по делу заочного решения не возражал (л.д.30).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.26-27), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него нее поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Так, согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

/дата/ между ФИО2 и ФИО3 подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом /дата/ (л.д.3-4).

Согласно п.5 Договора ФИО3 продала, а ФИО2 купил указанную квартиру за 115 000 руб., уплаченных ФИО2 ФИО3 полностью до подписания настоящего договора.

Уведомлением №КУВД-001/2021-36317055/2 от /дата/ государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру приостановлена по причине отсутствия заявления ФИО3 (или уполномоченного представителя) о государственной регистрации права собственности с приложением подлинного экземпляра Договора 13385-В на передачу квартир в собственность граждан от /дата/, а также отсутствия заявления о государственной сделке купли-продажи с оплатой государственной пошлины размере 2 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 07.02.2000 заключен и реально исполнен сторонами, так как истец вселился в приобретенную квартиру, оплатил ее цену до подписания договора купли-продажи.

Поскольку в добровольном порядке ответчик регистрировать переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи отказывается, суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.10).

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 3 200 руб. подлежит возврату истцу на основании ст.333.40 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу – ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, на жилое помещение –<адрес> на основании Договора купли-продажи от /дата/, заключенного с ФИО3.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, а жилое помещение – <адрес>.

Взыскать с ФИО3, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ УВД <адрес>, в пользу ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Вернуть ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, государственную пошлину в сумме 3 200 руб., внесенную по чеку-ордеру № от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук