Дело № 2-5542/2022 УИД- 65RS0001-02-2020-005321-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.

С участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась с данным исковым заявлением, указав, что с декабря 2005г. владеет квартирой по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Вступила во владение объекта недвижимости в результате сделки купли-продажи квартиры с ФИО, который является сыном умершей 19.09.1994г. ФИО, собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи, заключенного 07.12.1997г. с ФИО.

После получения денег за сделку от документального оформления ФИО уклонился, предоставив нотариально заверенное 01.12.2005г. нотариусом Любинского нотариального округа, омской области ФИО заявления об отказе от наследственных прав.

Истец, не являясь собственником Объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Просила признать право собственности на объект недвижимости – квартиру по <адрес> кадастровый № на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Также истец указала, что ее супруг в 2005г. приобрел у ФИО квартиру по <адрес>, передав ему денежные средства. ФИО передал свидетельство о смерти ФИО В дальнейшем ФИО передал им заявление об отказе от наследственных прав.

После смерти своего супруга она пыталась оформить квартиру в собственность, обращалась за юридической помощью, однако ей посоветовали ждать 15 лет, после чего оформлять право собственности.

Указала также, что на протяжении всех лет с 2005г. и до настоящего времени она оплачивала коммунальные платежи и налоги за квартиру, производила ремонт. Оплатила имевшуюся задолженность по квартире.

Представитель истца ФИО полагал, что истец приобрела право на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Также пояснила, что спорная квартира является выморочным имуществом и в настоящее время администрацией предпринимаются меры для оформления спорной квартиры в муниципальную собственность. Ранее, до подачи иска в суд администрации не было известно о данной квартире и, что собственник квартиры умерла.

Просила в иске отказать.

Представитель Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не известили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ест. 167 ГПК РФ

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании пояснили, что ФИО длительное время с 2005г. проживает по <адрес>.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по <адрес> кадастровый № собственностью ФИО на основании договора купли-продажи от 07.12.1993г. нотариально удостоверенного и зарегистрированного в установленном порядке (действующем на дату заключения договора), что подтверждается также справкой ГУ сахалинской области « Сахалинский центр государственной кадастровой оценки от 13.05.2022г.

Согласно карточки формы «Б» в спорной квартире были зарегистрированы ФИО (собственник) и ее мать ФИО.

ФИО умерла 19.09.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями с ООО УК «ЖЭУ-14».

ФИО умерла 25.07.1995г., что подтверждается справкой с ООО УК «ЖЭУ-14», карточкой формы «А» и «Б».

Согласно сообщения Сахалинской областной нотариальной палаты наследственное имущество после смерти ФИО никто не принимал и наследственное дело не открывалось.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на возникновение права собственности истца в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленным истцом документам у ФИО, который продал квартиру супругу истца, отсутствует право собственности, поэтому никаких документов о праве собственности он истцу представить не мог.

При этом истец знала, что собственником спорной квартиры является ФИО, которая на 2005год уже умерла.

В связи с чем, вселяясь в 2005 году в спорную квартиру, истец знала, что у нее не имеется оснований для возникновения права собственности.

Из пояснений истца следует, что она пыталась оформить квартиру в собственность, однако ей было разъяснено, что сделать это нельзя, надо ждать время для приобретения права собственности в порядке приобретательской давности.

Таким образом, истец знала об отсутствии у нее оснований для возникновения у нее права собственности на спорную квартиру, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Само по себе то обстоятельство, что истец несла расходы на содержание квартиры, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество.

Доказательств, что спорная квартира передавалась истцу по какому -либо договору суду также не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что собственник квартиры умер, право собственности могло перейти к наследникам ФИО, если бы они в установленном порядке приняли наследство.

Между тем наследники ФИО наследство в виде квартиры по <адрес> не принимали.

Согласно статье 1115 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, спорное жилое помещение является выморочным и в силу Закона переходит в собственность администрации города Южно-Сахалинска.

Кроме того, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по <адрес>, что подтверждается паспортом истца.

В силу статьи 2 Федерального закона РФ «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( в редакции 01.07.2021года) - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на квартиру по <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру по <адрес> кадастровый № на основании приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сим О.Н.