ДЕЛО № 2-498/2025
РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 27.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с иском с уточнением требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27751,45 руб. и пени в размере 30260,26 руб.
В обоснование требований указано, что 03.04.2014 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, общей площадью 0,1500 га. В соответствии с п. 3.2. Договора, размер ежегодной арендной платы составляет 8769,60 руб. (24,10 руб. в день), которая вносится арендатором ежегодно до 15 сентября на реквизиты истца, оговоренные п 3.5 Договора. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 03.04.2014 по 30.05.2017 в размере 27751,45 руб., на которую начислена пеня за период с 03.04.2014 по 13.05.2025 в размере 30260,26 руб. 05.09.2023 ФИО1 направлялась претензия, однако меры по уплате арендной платы не приняты.
Представитель истца Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, направив уточненные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с проживанием в <адрес>, указав в заявлении, что согласна с уточненными требованиями истца и намерена погасить задолженность в заявленном размере.
Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Установлено, что 03.04.2014 между арендодателем Администрацией муниципального района «Читинский район» и арендатором ФИО1 сроком на 3 года заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1500 га, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 3.1 Договора, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем на основании нормативно-правовых актов Забайкальского края и муниципального района «Читинский район» без согласования с арендатором, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.
Пунктом 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на сумму долга за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.2. договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объем вносить арендную плату.
Пунктом 3.7 договора определено, что арендатор оплачивает арендную плату ежегодно до 15 сентября текущего года.
С 21.09.2020 собственниками земельного участка с кадастровым № значатся Ш. и Ш.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неуплаты своевременно в установленные сроки арендной платы за период с 03.04.2014 по 13.05.2025, т.е. ею допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В связи с неуплатой арендной платы ответчику истцом заказным письмом на его адрес, указанный в договоре, направлена претензия № от 05.09.2023 о необходимости погасить задолженность, которая не исполнена.
Судом установлено, что ответчик после истечения срока аренды до оформления Ш-выми права собственности на земельный участок не возвратил его истцу.
При этом обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на определенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.
С учетом установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Кабанский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации муниципального района «Читинский район» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального района «Читинский район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 58011,71 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Онхонова