УИД 31RS0019-01-2022-000226-63 №2-190/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ровеньки 07 июля 2022 года
Ровеньский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Головчанова О.Н.
при секретаре Дуленко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоалександровского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы
при участии:
представителя истца ФИО2
установил :
Администрация Новоалександровского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2021 г. за период с 15.07.2021 г. по в размере 590658 руб. 86 коп. и расторжении указанного договора, ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату за аренду земельного участка не вносит.
Определением арбитражного суда Белгородской области от 21.03.2022 г. дело было передано на рассмотрение в Ровеньский районный суд Белгородской области по подсудности.
После передачи дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка от 22.03.2021 г. за период с 21.04.2021 г. по 30.05.2022 г. в размере 1543813 руб. 71 коп. и пени в размере 43539 руб. 64 коп.
В судебном заседании представитель истца требования, с учетом увеличения, поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Ответчик и его представитель о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО1 уклонился от получения судебного извещения, направленного по адресу его места жительства, но был извещен через своего представителя ФИО3 посредством направления извещения на адрес электронной почты, указанный представителем, что в соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, считается надлежащим извещением.
Представитель ответчика ФИО3 направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что он с 04 июля по 01 августа 2022 г. будет находиться в очередном отпуске. Поскольку суду не было представлено доказательств невозможности явки в суд ответчика и его представителя, доказательств убытия представителя ответчика в очередной отпуск, а также доказательств невозможности явки представителя ответчика в суд во время нахождения его в очередном отпуске, суд признал причины неявки ответчика и его представителя неуважительными и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без их участия.
С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договора аренды земельного участка от 22.03.2021 г. и акта приема-передачи от 22.03.2021 г. администрация передала в аренду ФИО1, как победителю аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 804366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: сроком на 5 лет.
Как предусмотрено пунктами 2.3, 2.4 договора аренды, размер арендной платы составляет 1448080 руб. в год. Арендная плата вносится поквартально, не позднее 15 числа, следующего за отчетным месяцем в полном объеме на расчетный счет администрации.
Заключенный договор аренды зарегистрирован в Росреестре 21.04.2021 г., что подтверждается штампом о регистрации на представленной суду копии договора аренды.
Факт заключения договора и факт передачи арендованного имущества ответчик не оспаривал.
Таким образом, между сторонами в предусмотренной законом форме был заключен договор аренды земельного участка, который породил взаимные права и обязанности сторон.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке, как указано в ст. 331 ГК РФ, должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Заключенным между сторонами договором аренды от 22.03.2021 г. предусмотрено взыскание неустойки в случае неуплаты платежей по договору аренды в установленный срок, в размере 0,02% в день от суммы просроченных платежей за истекший расчетный период.
Как указано в представленном истцом расчете арендной платы (акте сверки), задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.04.2021 г. по 30.05.2022 г. составила 1543813,71 руб., задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендной платы – 43593 руб. 64 коп. При этом, истец засчитал в счет арендной платы сумму 62960 руб., уплаченную ответчиком 09.03.2021 г. в качестве задатка за участие в аукционе на право заключения договора аренды.
Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 22.03.2021 г.
Таким образом, исходя из условий договора аренды, ответчик обязан был ежеквартально вносить на счет истца арендную плату в размере 362020 руб. (1448080 руб. в год : 4 квартала).
За полные 3, 4 кварталы 2021 г. и 1 квартал 2022 г. сумма арендной платы составляет 1086060 руб. (362020 руб. в квартал х 3 квартала).
За неполный 2 квартал 2021 г. размер арендной платы составляет 219495 руб. 16 коп. (362020 руб. в квартал : 91 день во 2 квартале х 71 день пользования земельным участком – 62960 руб. зачтено в счет арендной платы). За неполный 2 квартал 2022 г. размер арендной платы составляет 238694 руб. 51 коп. (362020 руб. в квартал : 91 день во 2 квартале х 60 дней пользования земельным участком).
Таким образом, сумма арендной платы за период с 21.04.2021 г. по 30.05.2022 г. составляет 1544249 руб. 67 коп.
Размер неустойки составляет 43 327,41 руб. и рассчитывается судом следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
219 495,16
16.07.2021
30.05.2022
319
219 495,16 ? 319 ? 0.02%
14 003,79
362 020,00
16.10.2021
30.05.2022
227
362 020,00 ? 227 ? 0.02%
16 435,71
362 020,00
18.01.2022
30.05.2022
133
362 020,00 ? 133 ? 0.02%
9 629,73
362 020,00
16.04.2022
30.05.2022
45
362 020,00 ? 45 ? 0.02%
3 258,18 р.
Задолженность по неустойке ошибочно рассчитана истцом с 15 числа месяца следующего за отчетным, поскольку это число, согласно условий договора аренды и положений ст. 314 ГК РФ, является последним днем исполнения обязательства по уплате арендной платы, следовательно, просрочка платежа начинается с 16 числа месяца, следующего за отчетным.
Кроме того, при расчете неустойки истцом не учтены положения ст. 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поэтому, последним днем исполнения обязательства по уплате арендных платежей за 4 квартал 2021 г. являлось не 15 января 2022 г., а 17 января 2022 г., поскольку 15 и 16 января 2022 г. приходилось на нерабочие дни, соответственно расчет неустойки за указанный период следует производить с 18.01.2022 г.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 1543813 руб. 71 коп. и неустойки (пени) в размере 43593 руб. 64 коп.
Суд пришел к выводу, что размер задолженности по арендной плате составляет 1544249 руб. 67 коп., задолженность по неустойке - 43 327,41 руб.
Исходя из изложенного и положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере заявленном истцом, а требования о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению.
На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. (ст.619 ГК РФ)
Как указано в ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истец 13.08.2021 г., 12.10.2021 г. и 11.11.2021 г. направлял ответчику требования о необходимости уплаты арендной платы, но ответчик свои обязательства в разумный срок не исполнил.
01.06.2022 г. истец направил ответчику предложение о расторжении договора и проект соглашения о расторжении договора, предложив в течении 15 дней со дня получения письма подписать соглашение и направить его в администрацию.
Согласно уведомления о вручении, соглашение было получено представителем ответчика 17.06.2022 г., однако, в течении 15 дней соглашение не было подписано ответчиком и ответа на данное предложение о расторжении договора, как пояснил представитель истца, в администрацию не поступило.
Поскольку судом установлено, что ответчик за период пользования земельным участком с 21.04.2021 г. более 2-х раз подряд не вносил арендную плату, обязанность внесения которой договором предусмотрена ежеквартально, истец принимал меры к досудебному урегулированию спора, то имеются основания для расторжения договор аренды от 22 марта 2021 г.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика, пропорциональной удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размере 16135 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации Новоалександровского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от 22 марта 2021 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 804366 кв.м., расположенного по адресу: , заключенный между администрацией Новоалександровского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новоалександровского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области арендную плату по договору аренды земельного участка от 22.03.2021 г. в размере 1543813 рублей 71 копейка и неустойку (пеню) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 43 327 рублей 41 копейка.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области государственную пошлину в сумме 16135 рублей 71 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Ровеньский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Головчанов О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 г.
Решение19.07.2022