Дело № 2-200/2025

УИД 28RS0011-01-2025-000344-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Новосельской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, аннулировании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с января 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: --.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности; аннулировать право собственности на указанный земельный участок за прежним собственником --5

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Мазановского муниципального округа Амурской области просит удовлетворить исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, представитель ответчика администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований комитет по управлению имуществом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, общей площадью 2000 кв.м., правообладателем указана --5

Из выписки из ЕГРН «О характеристиках объекта недвижимости» от 6 октября 2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу --, имеет площадь 2000 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с данными паспорта на имя ФИО1 последний имеет регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу: --, с 24 ноября 2011 года.

Из справок МКУ «Краснояровское» следует, что ФИО1 -- года рождения действительно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: -- длительное время. Добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом по указанному адресу. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирован и проживает один. С 2004 года по настоящее время использует земельный участок по назначению, осуществляет надлежащий уход.

Согласно ответа министерства имущественных отношений Амурской области информация о земельном участке, с кадастровым номером --, расположенном по адресу -- реестре имущества Амурской области отсутствует.

Из представленных копий похозяйственных книг следует, что по адресу -- были зарегистрированы следующие лица:

- с 2002 по 2006 годы – --1 (записана первой), --2.

- с 2007 по 2011 годы – --1 (записана первой), --2 (убыла в 2008 году), --3, ФИО1.

- с 2012 по 2016 годы – --1 (записана первой), --3, ФИО1.

- с 2017 по 2021 годы – --1 (записана первой), --3 (сожитель), ФИО1 (сын).

- с 2022 по 2024 годы – --1 (записана первой, умерла --), --3 (сожитель), ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что настоящее время по адресу -- проживает ФИО1

Записью акта о смерти -- от -- подтверждается смерть --1

Согласно справке администрации Мазановского муниципального округа спорный земельный участок не является муниципальной собственностью Мазановского района и в реестре муниципальной собственности не числится.

Из заявления --3 следует, что последний не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером --, расположенный по адресу -- силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2007 года проживает по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства, пользуется приусадебным земельным участком по данному адресу как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка, несет бремя его содержания, т.е. вступил во владение земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В настоящее время собственника данного земельного участка не существует, объектом муниципальной собственности он также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы. Притязаний на указанный земельный участок со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный земельный участок, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В выписке из ЕГРН «О характеристиках объекта недвижимости» от 6 октября 2025 года, а именно графы «Особые отметки» имеется указание на то, что правообладателем спорного земельного участка является --5, на основании документа от 18 июня 2009 года № б/н.

-- --5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти -- от --.

Из ответа нотариуса Мазановского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу --5, -- года рождения, умершей --, не заводилось.

Сведений о том, что какие-либо лица или наследники --5 проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация Мазановского муниципального округа также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

Сведений о том, что испрашиваемый истцом земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик к истцу не обращался, доказательств выдела другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в том числе о прекращении право собственности на вышеуказанный земельный участок за --5.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз. 4 п. 53 указанного Постановления в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 указанного постановления).

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 12534 рубля.

Вместе с тем, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем государственная пошлина взысканию с администрации Мазановского муниципального округа Амурской области не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, (паспорт --) право собственности на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 2000 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Аннулировать сведения о --5 как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером -- площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Потапов