РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лазаровича С.Н.,
при секретаре Урюмовой А.В.,
с участием: представителя истца АО «Рассвет» по доверенности
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Рассвет» к администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об установлении границ земельного участка.
Обосновывая свои требования, истец указал, что 13.09.2012 года между ЗАО «им.М.И.Калинина» и администрацией муниципального образования Кореновский район заключен договор №1200004740 аренды земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 87000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир № участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юго- запад,- для размещения СТФ.
Участок предоставлен постановлением главы администрации муниципального обравзования Кореновский район №1721 от 13.09.2012г. Срок действия заключенного договора аренды с 13.09.2012г. по 13.09.2061г. (49 лет).
На земельном участке расположены принадлежащие Истцу на праве собственности здания свино-товарной фермы (СТФ): свинарник Литер А, площадью 1464,3 кв.м. 1960 года постройки, с кадастровым номером №.свинарник Литер Б, площадью 1049,4 кв.м. 1958 года постройки, с кадастровым номером <адрес>. бойня, Литер Д, площадью 130,4 кв.м. 1972 года постройки, с кадастровым номером №45. свинарник Литер Е, площадью 692,0 кв.м. 1958 года постройки, с кадастровым номером <адрес>. свинарник Литер Ж, площадью 732,0 кв.м., 1968 года постройки с кадастровым номером <адрес>
В 2013 году ЗАО «им.М.И. Калинина» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань» (ОГРН <***>). Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего налоговым органом ОАО «Агрообъединение «Кубань» было выдано свидетельство серии 23 №009122354 о внесении записи в ЕГРЮЛ от 29.04.2013г. о реорганизации общества в форме присоединения, а также свидетельство о прекращении деятельности ЗАО «им.М.И. Калинина» и уведомление о снятии его с налогового учета.
Все права и обязанности ЗАО «им.М.И. Калинина» передало ОАО «Агрообъединение «Кубань».
В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань» в свою очередь, в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014г. №99-ФЗ) утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань».
С 23 мая 2019 года АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет», о чем 23.05.2019г. в ЕГРЮЛ была внесена запись №2192375972590 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ следует что АО «Рассвет» является правопреемником ЗАО "ИМ.М.И. КАЛИНИНА".
АО «Рассвет» как правопреемник Арендатора по договору №1200004740 от 13.09.2012 продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату.
В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № АО «Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект» для выполнения кадастровых работ (межевания) по уточнению границ земельного участка. Для этого был заключен договор подряда между АО «Рассвет» и ООО «Геопроект» № 61 от 05 августа 2021 года.
В связи с тем что в правоустанавливающих документах на земельный участок предоставленных Заказчиком АО «Рассвет» Подрядчику ООО «Геопроект» сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют а так же иные документы подтверждавшие границы отсутствуют, ООО «Геопроект» запросило сведения о данных о местоположении границ земельного участка в администрации Братковского сельского поселения а так же в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю, однако получило ответ об отсутствии в архивах запрашиваемых сведений, что подтверждается письмом администрации Братковского сельского поселения №642 от 04.08.2021 г, а так же Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю № 23/30-29/21-1190/12 от 29.07.2021. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:0202006:214 000 «Геопроект» приостановило кадастровые работы по уточнению границ земельного участка до предоставления заказчиком документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка о чем уведомило Заказчика АО «Рассвет» письмом №38 от 18.05.2022г. Вместе с тем Подрядчиком ООО «Геопроект» была подготовлена схема границ земельного участка исходя из фактически сложившихся на местности границ используемого земельного участка АО «Рассвет» для эксплуатации расположенных на нем зданий. Согласно схеме площадь земельного участка составила 79434 кв.м., что не превышает площадь 87000 кв.м., установленную договором аренды №1200004740 от 13.09.2012г. Местоположение фактических границ земельного участка используемого АО «Рассвет» для эксплуатации свино-товарной фермы (СТФ) согласно предоставленной кадастровым инженером ООО «Геопроект» схемы определено следующим каталогом координат в системе МСК-23:
Название
X
У
Дирекционный угол
Мера линий
№№ знака
(м)
(м)
(град. мин. сек.)
(м)
Н1
539460.69
1404201.33
271° 08"51"
82.40
н2
539462.34
1404118.95
181° 02"36"
6.04
нЗ
539456.30
1404118.84
271° 06" 00"
38.03
н4
539457.03
1404080.82
177° 50"37"
22.86
н5
539434.19
1404081.68
263° 44"33"
13.03
нб
539432.77
1404068.73
260° 20" 50"
73.65
н7
539420.42
1403996.12
264° 49"21"
42.66
н8
539416.57
1403953.63
270° 00" 00"
20.86
н9
539416.57
1403932.77
284° 52" 56"
11.99
н10
539419.65
1403921.18
303° 41"24"
11.14
Н1 1
539425.83
1403911.91
337° 30"01"
24.22
н12
539448.21
1403902.64
348° 55" 12"
36.16
н13
539483.70
1403895.69
356° 59" 03"
58.73
н14
539542.35
1403892.60
3° 49" 02"
46.41
н15
539588.66
1403895.69
348° 00" 56"
30.82
н16
539618.81
1403889.29
74° 20" 13"
49.89
н17
539632.28
1403937.33
7° 12" 30"
85.27
н18
539716.88
1403948.03
91° 45"09"
122.30
н19
539713.14
1404070.27
111° 49" 43"
74.20
н20
539685.55
1404139.15
91° 51"56"
66.97
н21
539683.37
1404206.08
173° 18"28"
53.54
н22
539630.19
1404212.32
190° 30" 44"
12.11
н23
539618.28
1404210.11
177° 26" 02"
118.38
н24
539500.02
1404215.41
266° 10"37"
12.75
н25
539499.17
1404202.69
182° 27"58"
19.06
н26
539480.13
1404201.87
240° 17" 24"
2.04
н27
539479.12
1404200.10
176° 10" 54"
18.47
Н1
539460.69
1404201.33
н28
539513.82
1404077.70
176° 10’ 24"
3.00
н29
539510.83
1404077.90
86° 21"50"
3.00
нЗО
539511.02
1404080.89
356° 22" 34"
3.01
н31
539514.02
1404080.70
266° 11"09"
3.01
н28
539513.82
1404077.70
Согласно карты (плана) границ земельного участка № участок граничит со следующими землепользователями:
Земли общего пользования (дорога)
Участок № (Правообладатель ООО «Земельный фонд Кубани" границы установлены)
Участок № (Правообладатель АО «Рассвет» границы установлены)
Земли администрации, неразграниченная собственность
Участок № (Правообладатель АО «Рассвет» границы не установлены)
Таким образом, как считает истец, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка кадастровым номером № АО «Рассвет» не представляется возможным определить
и внести в кадастровый учет сведения о местоположении границ земельного участка посредством проведения кадастровых работ (межевания), что и послужило основанием для обращения в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о установлении границ земельного участка.
На основании вышеизложенного, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами в системе МСК:
Название №№ знака
X (м)
У (м)
Дирекционный угол (град. мин. сек.)
Мера линий (м)
Н1
539460.69
1404201.33
271° 08"51"
82.40
н2
539462.34
1404118.95
181° 02"36"
6.04
нЗ
539456.30
1404118.84
271° 06" 00"
38.03
н4
539457.03
1404080.82
177° 50"37"
22.86
н5
539434.19
1404081.68
263° 44" 33"
13.03
нб
539432.77
1404068.73
260° 20" 50"
73.65
н7
539420.42
1403996.12
264° 49"21"
42.66
н8
539416.57
1403953.63
270° 00" 00"
20.86
н9
539416.57
1403932.77
284° 52" 56"
11.99
н10
539419.65
1403921.18
303° 41"24"
11.14
H1 1
539425.83
1403911.91
337° 30’01"
24.22
н12
539448.21
1403902.64
348° 55" 12"
36.16
н13
539483.70
1403895.69
356° 59" 03"
58.73
н14
539542.35
1403892.60
3° 49" 02"
46.41
н15
539588.66
1403895.69
348° 00" 56"
30.82
н16
539618.81
1403889.29
74° 20" 13"
49.89
н17
539632.28
1403937.33
7° 12"30"
85.27
н18
539716.88
1403948.03
91° 45"09"
122.30
н19
539713.14
1404070.27
111° 49" 43"
74.20
н20
539685.55
1404139.15
91° 51"56"
66.97
н21
539683.37
1404206.08
173° 18"28"
53.54
н22
539630.19
1404212.32
190° 30’ 44"
12.11
н23
539618.28
1404210.11
177° 26" 02"
118.38
н24
539500.02
1404215.41
266° 10"37"
12.75
н25
539499.17
1404202.69
182° 27" 58"
19.06
н26
539480.13
1404201.87
240° 17" 24"
2.04
н27
539479.12
1404200.10
176° 10" 54"
18.47
Н1
539460.69
1404201.33
н28
539513.82
1404077.70
176° 10" 24"
3.00
н29
539510.83
1404077.90
86° 21"50"
3.00
нЗО
539511.02
1404080.89
356° 22" 34"
3.01
н31
539514.02
1404080.70
266° 11"09"
3.01
н28
539513.82
1404077.70
указав в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. При рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется, в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 13.09.2012 года между ЗАО «им.М.И.Калинина» и администрацией муниципального образования Кореновский район был заключен договор №1200004740 аренды земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 87000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир № участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юго- запад,- для размещения СТФ.
Из материалов дела следует, что участок предоставлен постановлением главы администрации МО Кореновский район №1721 от 13.09.2012г. Срок действия заключенного договора аренды с 13.09.2012г. по 13.09.2061г. (49 лет).
Судом установлено, что на земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности здания свино-товарной фермы (СТФ):
свинарник Литер А, площадью 1464,3 кв.м. 1960 года постройки, с кадастровым номером №. Свинарник Литер Б, площадью 1049,4 кв.м. 1958 года постройки, с кадастровым номером №. Бойня, Литер Д, площадью 130,4 кв.м. 1972 года постройки, с кадастровым номером № Свинарник Литер Е, площадью 692,0 кв.м. 1958 года постройки, с кадастровым номером №. Свинарник Литер Ж, площадью 732,0 кв.м., 1968 года постройки с кадастровым номером №.
Из материалов дела следует, что в 2013 году ЗАО «им.М.И. Калинина» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань» (ОГРН <***>). Изменения зарегистрированы, в результате чего налоговым органом ОАО «Агрообъединение «Кубань» было выдано свидетельство серии 23 №009122354 о внесении записи в ЕГРЮЛ от 29.04.2013г. о реорганизации общества в форме присоединения, а также свидетельство о прекращении деятельности ЗАО «им.М.И. Калинина» и уведомление о снятии его с налогового учета.
Все права и обязанности ЗАО «им.М.И. Калинина» передало ОАО «Агрообъединение «Кубань».
В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань» в свою очередь, утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань». С 23 мая 2019 года АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет», о чем 23.05.2019г. в ЕГРЮЛ была внесена запись №2192375972590 о государственной регистрации изменений.
Согласно исследованной судом выписки из ЕГРЮЛ следует, что АО «Рассвет» является правопреемником ЗАО "ИМ.М.И. КАЛИНИНА".
Суд установил, что АО «Рассвет» как правопреемник Арендатора по договору №1200004740 от 13.09.2012 года продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату. АО «Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект» для выполнения кадастровых работ (межевания) по уточнению границ земельного участка.
Из материаловдела следует, что подрядчиком ООО «Геопроект» была подготовлена схема границ земельного участка исходя из фактически сложившихся на местности границ используемого земельного участка АО «Рассвет» для эксплуатации расположенных на нем зданий. Согласно ее изучения судом установлено, что площадь земельного участка составила 79434 кв.м., что не превышает площадь 87000 кв.м., установленную договором аренды №1200004740 от 13.09.2012 г.
Судом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка используемого АО «Рассвет» для эксплуатации свино-товарной фермы (СТФ) согласно исследованной судом схемы определены следующие координаты в системе МСК-23:
Название
X
У
Дирекционный угол
Мера линий
№№ знака
(м)
(м)
(град. мин. сек.)
(м)
Н1
539460.69
1404201.33
271° 08"51"
82.40
н2
539462.34
1404118.95
181° 02"36"
6.04
нЗ
539456.30
1404118.84
271° 06" 00"
38.03
н4
539457.03
1404080.82
177° 50"37"
22.86
н5
539434.19
1404081.68
263° 44"33"
13.03
нб
539432.77
1404068.73
260° 20" 50"
73.65
н7
539420.42
1403996.12
264° 49"21"
42.66
н8
539416.57
1403953.63
270° 00" 00"
20.86
н9
539416.57
1403932.77
284° 52" 56"
11.99
н10
539419.65
1403921.18
303° 41"24"
11.14
Н1 1
539425.83
1403911.91
337° 30"01"
24.22
н12
539448.21
1403902.64
348° 55" 12"
36.16
н13
539483.70
1403895.69
356° 59" 03"
58.73
н14
539542.35
1403892.60
3° 49" 02"
46.41
н15
539588.66
1403895.69
348° 00" 56"
30.82
н16
539618.81
1403889.29
74° 20" 13"
49.89
н17
539632.28
1403937.33
7° 12" 30"
85.27
н18
539716.88
1403948.03
91° 45"09"
122.30
н19
539713.14
1404070.27
111° 49" 43"
74.20
н20
539685.55
1404139.15
91° 51"56"
66.97
н21
539683.37
1404206.08
173° 18"28"
53.54
н22
539630.19
1404212.32
190° 30" 44"
12.11
н23
539618.28
1404210.11
177° 26" 02"
118.38
н24
539500.02
1404215.41
266° 10"37"
12.75
н25
539499.17
1404202.69
182° 27"58"
19.06
н26
539480.13
1404201.87
240° 17" 24"
2.04
н27
539479.12
1404200.10
176° 10" 54"
18.47
Н1
539460.69
1404201.33
н28
539513.82
1404077.70
176° 10’ 24"
3.00
н29
539510.83
1404077.90
86° 21"50"
3.00
нЗО
539511.02
1404080.89
356° 22" 34"
3.01
н31
539514.02
1404080.70
266° 11"09"
3.01
н28
539513.82
1404077.70
Согласно изученной судом карты границ земельного участка 23:12:0202006:214, участок граничит со следующими землепользователями: земли общего пользования. Участок №, правообладатель ООО «Земельный фонд Кубани" границы установлены. Участок № правообладатель АО «Рассвет» границы установлены. Земли администрации, неразграниченная собственность. Участок №, правообладатель АО «Рассвет» границы не установлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для установления границ местоположения границ земельного участка № в соответствии с координатами в системе МСК:
Название №№ знака
X (м)
У (м)
Дирекционный угол (град. мин. сек.)
Мера линий (м)
Н1
539460.69
1404201.33
271° 08"51"
82.40
н2
539462.34
1404118.95
181° 02"36"
6.04
нЗ
539456.30
1404118.84
271° 06" 00"
38.03
н4
539457.03
1404080.82
177° 50"37"
22.86
н5
539434.19
1404081.68
263° 44" 33"
13.03
нб
539432.77
1404068.73
260° 20" 50"
73.65
н7
539420.42
1403996.12
264° 49"21"
42.66
н8
539416.57
1403953.63
270° 00" 00"
20.86
н9
539416.57
1403932.77
284° 52" 56"
11.99
н10
539419.65
1403921.18
303° 41"24"
11.14
H1 1
539425.83
1403911.91
337° 30’01"
24.22
н12
539448.21
1403902.64
348° 55" 12"
36.16
н13
539483.70
1403895.69
356° 59" 03"
58.73
н14
539542.35
1403892.60
3° 49" 02"
46.41
н15
539588.66
1403895.69
348° 00" 56"
30.82
н16
539618.81
1403889.29
74° 20" 13"
49.89
н17
539632.28
1403937.33
7° 12"30"
85.27
н18
539716.88
1403948.03
91° 45"09"
122.30
н19
539713.14
1404070.27
111° 49" 43"
74.20
н20
539685.55
1404139.15
91° 51"56"
66.97
н21
539683.37
1404206.08
173° 18"28"
53.54
н22
539630.19
1404212.32
190° 30’ 44"
12.11
н23
539618.28
1404210.11
177° 26" 02"
118.38
н24
539500.02
1404215.41
266° 10"37"
12.75
н25
539499.17
1404202.69
182° 27" 58"
19.06
н26
539480.13
1404201.87
240° 17" 24"
2.04
н27
539479.12
1404200.10
176° 10" 54"
18.47
Н1
539460.69
1404201.33
н28
539513.82
1404077.70
176° 10" 24"
3.00
н29
539510.83
1404077.90
86° 21"50"
3.00
нЗО
539511.02
1404080.89
356° 22" 34"
3.01
н31
539514.02
1404080.70
266° 11"09"
3.01
н28
539513.82
1404077.70
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования АО «Рассвет» к администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы местоположения земельного участка кадастровый номер № в соответствии с координатами в системе МСК:
Название №№ знака
X (м)
У (м)
Дирекционный угол (град. мин. сек.)
Мера линий (м)
Н1
539460.69
1404201.33
271° 08"51"
82.40
н2
539462.34
1404118.95
181° 02"36"
6.04
нЗ
539456.30
1404118.84
271° 06" 00"
38.03
н4
539457.03
1404080.82
177° 50"37"
22.86
н5
539434.19
1404081.68
263° 44" 33"
13.03
нб
539432.77
1404068.73
260° 20" 50"
73.65
н7
539420.42
1403996.12
264° 49"21"
42.66
н8
539416.57
1403953.63
270° 00" 00"
20.86
н9
539416.57
1403932.77
284° 52" 56"
11.99
н10
539419.65
1403921.18
303° 41"24"
11.14
H1 1
539425.83
1403911.91
337° 30’01"
24.22
н12
539448.21
1403902.64
348° 55" 12"
36.16
н13
539483.70
1403895.69
356° 59" 03"
58.73
н14
539542.35
1403892.60
3° 49" 02"
46.41
н15
539588.66
1403895.69
348° 00" 56"
30.82
н16
539618.81
1403889.29
74° 20" 13"
49.89
н17
539632.28
1403937.33
7° 12"30"
85.27
н18
539716.88
1403948.03
91° 45"09"
122.30
н19
539713.14
1404070.27
111° 49" 43"
74.20
н20
539685.55
1404139.15
91° 51"56"
66.97
н21
539683.37
1404206.08
173° 18"28"
53.54
н22
539630.19
1404212.32
190° 30’ 44"
12.11
н23
539618.28
1404210.11
177° 26" 02"
118.38
н24
539500.02
1404215.41
266° 10"37"
12.75
н25
539499.17
1404202.69
182° 27" 58"
19.06
н26
539480.13
1404201.87
240° 17" 24"
2.04
н27
539479.12
1404200.10
176° 10" 54"
18.47
Н1
539460.69
1404201.33
н28
539513.82
1404077.70
176° 10" 24"
3.00
н29
539510.83
1404077.90
86° 21"50"
3.00
нЗО
539511.02
1404080.89
356° 22" 34"
3.01
н31
539514.02
1404080.70
266° 11"09"
3.01
н28
539513.82
1404077.70
Мотивированная часть решения изготовлена 21 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович