2-1185/2025

47RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2025 года

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 453 109,61 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 115 585,88 руб., обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:11092, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Федоровское, <адрес>, з/у 17, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 157 600 руб. в счет погашения кредитной задолженности, указав в обоснование, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 11 985 000 руб. на срок 360 мес. под 8% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом с приобретением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Федоровское гп, <адрес>, з/у 17. Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 3.3 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 3.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности )просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В соответствии с п. 4.3.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 453 109,61 руб., в том числе: просроченные проценты – 469 551,94 руб., просроченный основной долг – 11 966 240,78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 102,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 15 214,48 руб. ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:11092, расположенный по адресу: Ле6нинградская область, <адрес>, Федоровское гп, <адрес>, з/у 17, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с проведенной оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 447 000 руб., что подтверждается заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 11 985 000 руб. под 8% годовых на срок 360 месяцев на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом с одновременным приобретением земельного участка, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Тосненский муниципальный район, Федоровское городское поселение, д. Ладога, <адрес>, земельный участок 17.

В соответствии с п. 7 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ количество платежей 360 месяцев ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 11 число месяца, начиная с 11 января.

В соответствии с п. 11 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита в залог – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Ладога, <адрес>, уч. 17.

В соответствии с п. 13 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Судом установлено, что со стороны ответчика неоднократно нарушались условия погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность заемщика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 453 109,61 руб., в том числе просроченный основной долг 11 966 240,78 руб., просроченные проценты 469 551,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 102,41 руб., неустойка за просроченные проценты 15 214,48 руб.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 336 022,83 руб. и расторжении договора.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Федоровское городское поселение, д. Ладога, <адрес>, земельный участок 17, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, Федоровское городское поселение, д. Ладога, <адрес> составляет 1 447 000 руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет ее в размере 1 157 600 руб. (80 % от 1 447 000 руб.), доказательств иного размера стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате всей оставшейся задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 1 157 600 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в его пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в суд в размере 115 585,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН<***>, ИНН <***>) с ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 453 109 рублей 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины 115 585 рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:11092, расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Федоровское городское поселение, <адрес>, з/у 17, принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 157 600 рублей.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: