Дело №
50RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. После приобретения квартиры для существенного улучшения качественных и технических характеристик ею были произведены переустройство и перепланировка квартиры. Работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Вента». Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что квартира после перепланировки соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим номам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании было принято решение о разрешении подобного рода перепланировок.
Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1)
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> (л.д. 5-7).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Красногорским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имело общую площадь всех частей здания 206,5 кв. м., общую площадь жилых помещений 204 кв.м. (л.д. 8-9).
В данном жилом помещении ФИО1 была произведена перепланировка на основании проектной документации, разработанной ООО «Вента», заказ № (л.д. 10-35).
Из проектной документации следует, что переустройство и перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений, не застрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоит из следующих мероприятий:
- устройство перегородок, в том числе с дверными проемами, в соответствии с проектным решением
- разборка ненесущих перегородок, в том числе с дверными блоками, в соответствии с проектным решением
- устройство декоративных элементов в соответствии с проектным решением, в том числе с доступом к инженерным коммуникациям
- изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия, в том числе с устройством звукоизоляции
- устройство гидроизоляции полов в соответствии с проектным решением
- устройство подиума в соответствии с проектным решением
- установка электрической плиты в соответствии с проектным решением
- устройство совмещенного санузла в соответствии с проектным решением
- установка сантехнического оборудования: мойки, унитазов, умывальников, ванны, душевого поддона строительного изготовления в соответствии с проектным решением
- изменение границ трех санузлов в соответствии с проектным решением
- разборка ненесущей подоконной части наружной стены с частичной заделкой проема в осях «Г/3-5» с установкой дверного блока (светопрозрачного), сохраняющего тепловой контур без изменения фасада здания
- частичная заделка проема в наружной ненесущей стене в осях «Г/3-5» с установкой дверного блока (светопрозрачного), сохраняющего тепловой контур без изменения фасада здания
Администрацией г.о. Красногорск отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (л.д.85-87).
Из технического заключения №, выполненного ИП ФИО3, по результатам обследования квартиры после проведенной перепланировки следует, что выполненные при перепланировке работы по расположению, конструкции, материалам и сечению элементов в полной мере соответствуют предусмотренным проектом перепланировки решениям. Несущие стены, а также магистральные трубопроводы (стояки) инженерных сетей в ходе проведения работ не затронуты (л.д. 49-68).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство корой поручено экспертам ООО «Эксперты».
Из экспертного заключения ООО «Эксперты» следует, что в ходе натурного осмотра объекта исследования, анализа материалов дела и нормативной документации квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Сохранение указанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение указанного жилого помещения в перепланированном виде возможно (л.д. 113-194).
Из указанного заключения также следует, что в ходе перепланировки квартиры было затронуто общедомовое имущество, а именно уменьшена площадь ограждающей конструкции жилого дома, затронуты площади чердачного помещения, выполнено остекление балконов без устройства дополнительной теплоизоляции, устроен дополнительный оконный проем в спальне 3-го этажа.
В соответствии со ст. 36 ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Вместе с тем из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, на котором были приняты, в том числе, следующие решения:
- о допустимости изменения (уменьшения) размера общего имущества в многоквартирном доме, возникающего путем его реконструкции и/или строительстве (возведении) сооружений в пределах земельного (-ых) участка (-ов), на которых расположен многоквартирный дом
- о допустимости возведения крыши, устройства остекления балконов, устройства остекленных лоджий, устройства остеклении крыльца заднего/переднего в многоквартирном доме с соблюдением архитектурного облика здания при наличии проектной документации, выполненной уполномоченной организацией, в соответствии с требованиями законодательства, а также технических регламентов, строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность планируемых работ (л.д. 69-79).
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку таковое составлено уполномоченным на то экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение соответствует действующему законодательству, при этом выводы эксперта не опровергнуты стороной ответчика.
Разрешая спор, руководствуясь названными нормами права, и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, в соответствии с которыми установлено отсутствие нарушений со стороны истца при произведении перепланировки квартиры, факт отсутствия угрозы безопасной эксплуатации помещения и возможности далее безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка является законной, прав третьих лиц не нарушает, ввиду чего надлежит сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, в перепланированном, переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в характеристики указанного объекта недвижимости, с учетом перепланировки для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.С. Новикова