Дело № 2-420/2025
76RS0008-01-2024-002404-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз имени Мичурина о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Требование мотивировано тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Решением собрания СПК 20.03.2020 года (Выписка из протокола № 1) было решено о передаче в собственность жилья работникам кооператива, отработавшим 10 и более лет в хозяйстве. 15.03.2024 года на заседании правления СПК было принято решение о передаче дома по адресу <адрес скрыт> собственность истца на безвозмездной основе. На указанное жилое помещение не зарегистрировано право собственности СПК. Жилое помещение стоит на балансе СПК им. Мичурина, что подтверждается справкой. В связи с чем, оформить переход права собственности по договору передачи жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности в судебном заседании ФИО2 требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК колхоз им. Мичурина в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом в муниципальной собственности не числится (л.д.23).
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между истцом и СПК колхоз имени Мичурина был заключен договор найма жилого служебного помещения в отношении дома по адресу: <адрес скрыт> (л.д.11). Таким образом истцу предоставлено служебное жилое помещение.
Согласно справке СПК Колхоза имени Мичурина дом по адресу: <адрес скрыт> состоит на балансе ответчика с 1984 года на основании акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию от 25.12.1984 года (л.д.25).
Согласно выписке из протокола №1 общего собрания работников СПК колхоз им. Мичурина от 20.03.2020 года принято решение работникам кооператива, проработавшим в хозяйстве 10 и более лет, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих кооперативу, передавать занимаемые ими жилые помещения в собственность бесплатно. Оформление технической документации на передаваемые жилые помещения, приобретение занимаемого строением земельного участка, государственная регистрация права собственности производится приобретателем за его счет (л.д.8).
Согласно протоколу № 2 заседания правления СПК колхоз им. Мичурина от 15.03.2024 года принято решение предоставить жилой дом по адресу <адрес скрыт> собственность ФИО1, т.к. он отработал в СПК колхоз имени Мичурина 15 лет (л.д.9).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде передаются в собственность граждан, их занимающих бесплатно, один раз.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Т.о. нормы Закона «О приватизации» на него не распространяются.
В то же время в силу ст. 4 вышеуказанного закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
Ответчиком СПК Колхоз имени Мичурина установлены условия и порядок передачи гражданам занимаемых жилых помещений. Жилые помещения передаются в собственность бесплатно гражданам, проработавшим 10 и более лет в колхозе им. Мичурина.
Данные условия истцом соблюдены.
Согласно ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права, в том числе путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к СПК колхоз имени Мичурина (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025 года.