№

УИД 41RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ФИО9, с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО8 задолженности по арендной плате в рамках договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 368,57 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28841,59 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (базовая часть арендной платы), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (переменная часть арендной платы); производить взыскание пени за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей на сумму долга в размере 98 368,57 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № этаж 1 общей площадью 82.6 кв.м по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное помещение с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата согласована сторонами и состоит из двух частей: базовой и переменной. Размер базовой части арендной платы составляет 85000 рублей в месяц. Оплата базовой части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца за который осуществляется платеж, на р/с указанные в договоре. Переменная часть арендной платы складывается из сумм счетов, выставленных за телефон, электроэнергию, содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячую и холодную воду, согласно отдельным договорам и квитанциям, которые арендатор обязан ежемесячно брать из почтового ящика. Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится по выставленным квитанциям за коммунальные услуги. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течении 20 календарных дней с момента окончания отчетного периода. Расчетный период, установленный договором, равен одному календарному месяцу. Арендная плата составляет 611 321,98 рублей. Ответчиком частично произведена арендная плата.

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные измененные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. В обоснование указал, что по договору оплатил 533 739,22 рубля, что подтверждается представленными документами. Подтвердил наличие задержек по оплате, но свои обязательства в конечном итоге выполнил в полном объеме. Доступа к почтовому ящику не имел, ключи от него не передавались. ДД.ММ.ГГГГ он уведомил арендатора о расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передал помещение ФИО6 В связи с чем, задолженность не может насчитываться по февраль 2022 года. Дополнительно указал, что договор аренды подписан с ненадлежащим лицом, у которого нет никаких полномочий на его заключение, реквизиты доверенности не указаны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ оказывал ФИО2 возмездную услугу по перевозке мебели из помещения в районе «Силуэт» на <адрес>. Вся мебель в этот день была вывезена. При освобождении помещения присутствовал представитель хозяина помещения.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № этаж 1 общей площадью 82.6 кв.м по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

От имени истца ее сыном ФИО6 заключен с ФИО2 договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное помещение с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендная плата согласована сторонами и состоит из двух частей: базовой и переменной.

Размер базовой части арендной платы составляет 85000 рублей в месяц и производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 30 числа текущего месяца за который осуществляется платеж, на р/с указанные в договоре.

Переменная часть арендной платы складывается из сумм счетов, выставленных за телефон, электроэнергию, содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячую и холодную воду, согласно отдельным договорам и квитанциям, которые арендатор обязан ежемесячно брать из почтового ящика.

Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится по выставленным квитанциям за коммунальные услуги.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течении 20 календарных дней с момента окончания отчетного периода.

Расчетный период, установленный договором, равен одному календарному месяцу.

В силу пункта 7.4 Договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора уведомив арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил стороне истца акт приема-передачи помещения, который был подписан стороной истца ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что срок аренды следует исчислять по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком расторжения договора, установленного пунктом 7.4.

В силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежаще заверенной копии.

Между тем представленный стороной истца акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный арендодателем по доверенности ДД.ММ.ГГГГ требованиям статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отвечает и не принимается судом во внимание при принятии настоящего решения, по ходатайству стороны ответчика исключается из числа доказательств по делу.

Следует отметить, что исключение указанного акта из числа доказательств по делу не влияет на выводы суда об исчислении срока аренды в соответствии с установленным пунктом 7.4 договора, который сторонами не оспорен.

Разрешая требования о взыскании задолженности по базовой части, суд учитывает, что размер платы за период аренды составляет полные 8 месяцев (85000*6=510000), а также неполный месяц с 01 по ДД.ММ.ГГГГ (85000/2=42500), и всего составляет 552 500 рублей.

Из представленных сведений об оплате следует, что ответчик оплатил по договору аренды 510 000 рублей, а следовательно с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по базовой части в размере 42500 рублей.

Как следует из расчета переменной части задолженности и представленных в ее подтверждение квитанций и платежей, за период пользования размер платы составляет 79 607,79 рублей, оплачено 23 739,22 рубля.

Соответственно задолженность по переменной части в размере 55 686,57 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Общий размер задолженности ответчика составляет 98 368,57 рублей (42500+55868,57).

Одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 и статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, - закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд учитывает, что ее размер и порядок уплаты установлен пунктом 6.1 Договора и составляет 0,1 % за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является математически верным и соответствует условиям договора, а потому подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка исчисленная судом на дату принятия решения суда на размер долга в сумме 98 368,57 рублей, за период с 13 по 27 декабря 2022 года в размере 1 475,53 рубля (98368,57*0,1*15).

Таким образом, размер неустойки составит 30 317,12 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию пени за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей на сумму долга в размере 98 368,57 рублей с 28 декабря 2022 года по день исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 3217 рублей, а также в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 1035 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО9 к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> <адрес> области, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98368,57 рублей, пени в размере 30 317,12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3217 рублей.

Производить взыскание с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, пени за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей на сумму долга в размере 98 368,57 рублей с 28 декабря 2022 года по день исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1035 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.