Решение по делу № 2-385/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-385/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Авакян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Доверие», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора дарения от. 18.01.1990 и определения Свердловского районного суда города Костромы от 22.04.1992 истец являлся сособственником (доля в праве - 2/3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 06 мая 1993 года постановлением администрации города Костромы № 1156 истцу был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 350 кв.м., прилегающий к территории частного домовладения № <адрес>. Этим же постановлением (пункт 2) на отведенном земельном участке истцу разрешалось проектирование и строительство гаража и индивидуальной хозяйственной мастерской. По завершению строительства гаражные боксы были приняты в эксплуатацию (акт от <дата>). Указанные документы послужили основанием для регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс, о чем в ЕГРН 29.08.2018 сделана регистрационная запись №. В 2004 году по заказу одного из сособственников жилого дома по <адрес>, № ФИО16 было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка жилого дома. По результатам межевания дополнительный земельный участок площадью 350 кв.м., выделенный истцу, вошел в общую площадь домовладения № по <адрес> (кадастровый №). Права на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:584 сособственниками домовладения № по <адрес> не оформлялись. 20 ноября 2013 года истец по договору купли-продажи продал 2/3 доли в праве собственности на <адрес> ФИО9, являющемуся генеральным директором ООО «Ивстрой». В период подготовки вышеуказанной сделки генеральный директор ООО «Ивстрой» ФИО17 составил гарантийное письмо о размежевании и передаче в собственность истцу земельного участка под гаражным боксом площадью не менее 30 кв.м. В последующем ООО «Ивстрой» объединило земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:628 и земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:584, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:664, площадью 3562 кв.м., на котором ООО «Ивстрой» построил многоквартирный жилой дом. Вместе с тем земельный участок под гаражным боксом истцу так и не был выделен в собственность из объединенного земельного участка. Таким образом, на сегодняшний день, принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс, находится на земельном участке, находящимся в собственности лиц, которым принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. Изначально земельный участок с кадастровым номером 44:27:040611:584 на котором располагался, принадлежащий истцу гараж находился в неразграниченной государственной собственности. Земельный кодек РФ (статья 36, а с 01.03.2015 статья 39.20) исходит из того, что исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исключительность права в данном случае означат, что никто кроме собственника здания и сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием и сооружением. Таким образом, передача в собственность ООО «Ивстрой» всего земельного участка, на котором в числе прочего располагается объект недвижимости, находящийся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах, нахождение части земельного участка, на котором расположен, принадлежащий истцу объект недвижимости, в собственности ответчика лишает его права на оформление данной части участка в собственность. На основании вышеизложенного, истец просит суд: исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:040611:664, площадью 3 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:040611:664, площадью 3 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

№

установить местоположение границ земельного участка площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, разрешенное использование - хранение автотранспорта по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

290 695,53

1 214 292,50

290 695,87

1 214 299,89

290 694,87

1 214 299,94

290 691,72

1214 300,10

290 687,37

1214300,61

290 686,20

1214 300,75

290 679,69

1 214 301,26

290 678,99

1214 293,75

290 695,53

1214292,50

признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: город Кострома, ФИО18, в районе дома 27, разрешенное использование - хранение автотранспорта по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

290 695,53

1 214 292,50

290 695,87

1214 299,89

290 694,87

1214 299,94

290 691,72

1 214 300,10

290 687,37

1 214 300,61

290 686,20

1214 300,75

290 679,69

1 214 301,26

290 678,99

1 214 293,75

290 695,53

1 214 292,50

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что право собственности на спорный земельный участок он также приобрел на оснвоании абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-фз «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку спорный земельный участок был предоставлен ему до ведения в действия Земельного кодекса РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Ее представитель ФИО19 против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что в силу закона истец при продаже доли в праве на домовладение по адресу: <адрес> утратил право собственности на земельный участок. В свою очередь право собственности на спорный гаражный бокс не может являться основанием к пересмотру права собственности на земельный участок (выделу из него земельного участка), принадлежащий собственникам многоквартирного жилого дома. На момент продажи домовладения по вышеуказанному адресу земельный участок был сформирован, а гаражный бокс входил в его границы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель ответчика ООО «УК Доверие» уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО17 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр по Костромской области», Управление Росреестра по Костромской области, ООО «Ивстрой» своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-2390/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, до ноября 2013 года ФИО1 являлся собственником 2\3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании постановления администрации города Костромы от 06.05.1993 № 1156 ФИО1 был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства гаража и хозяйственной мастерской.

В письме администрации города Костромы от 26.07.1996 указано, что ФИО1 на выделенном земельном участке фактически построено 4 гаража.

Впоследствии Постановлением Администрации города Костромы от 11.02.1998 № 426 ФИО1 разрешена продажа двух недостроенных гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно акту приемки в эксплуатацию от 04.12.2002 приняты в эксплуатацию гаражные боксы №№, №, построенные ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данные гаражи обозначены на плане, имеющимся в техническом паспорте на гаражный бокс (т. 1 л.д. 144).

29 августа 2018 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16).

20 ноября 2013 года между ФИО1 и ФИО17 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал 2/3 жилого дома с пристройкой, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вместе с 2/3 жилого дома были переданы хозяйственные строения, в том числе четыре сарая, гараж, уборная, ограждения.

Права на земельный участок продавцом не оформлялись, покупатель обязался оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством (п.1 договора) (т. 1 л.д. 28).

В период с 30.05.2014 по 19.10.2015 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № являлось ООО «Ивстрой».

15.06.2015 ООО «Ивстрой» заключило договор на изготовление межевого плана с целью объединения, принадлежащих Обществу, земельных участков № и №.

26.10.2015 земельные участки № и № сняты с кадастрового учета в связи с их объединением и образованием объекта недвижимости - земельного участка № площадью 3562 кв.м., вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки (т. 1 л.д. 57).

08 мая 2015 года, с учетом уточнения в части площади земельного участка от 16.12.2015, ООО «Ивстрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, площадью 3562 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес>.

29 декабря 2017 года ООО «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с почтовым адресом: <адрес>,<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположены, построенные ООО «Ивстрой» и введенные в эксплуатацию, два дома: пятиэтажный 29-квартирный <адрес>.1, трехэтажный 6-квартирный <адрес>.2.

В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок с кадастровым номером № предназначен для облуживания многоквартирных жилых домов и принадлежит собственникам жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных жилых домах.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время находится принадлежащий истцу гаражный бокс №.

Как следует из пояснений истца, между ФИО1 и ФИО17 (зятем директора ООО «Ивстрой» ФИО20), а также самой ФИО20 была достигнута устная договоренность о том, что истец продает ответчику принадлежащую ему долю в домовладении по адресу: <адрес>, а ООО «Ивстрой» оформляет в собственность истца гаражный бокс №, участок между гаражными боксами №№ и № площадью не менее 30 кв.м., а также на данном земельном участке между боксами №№ и № возводит гаражный бокс, который впоследствии передает в собственность ФИО1

Истец указывает, что ООО «Ивстрой» свои обязательства не исполнило, земельный участок был полностью оформлен в собственность ответчика, гаражный бокс не выстроен, бокс № пришлось оформлять в собственность ему самому.

Как следует из гарантийного письма от 17.11.2016г., выданного генеральным директором ООО «Ивстрой» ФИО17, на основании устной договоренности, достигнутой в период подготовки сделки купли-продажи части жилого домовладения по <адрес> № (Литер Б, <адрес>), до 2013 года принадлежавшего ФИО1, ООО «Ивстрой» подтверждает обязательства о намерении и гарантирует передачу в собственность ФИО1 не выделенный из продаваемой доли части домовладения капитальный кирпичный гараж, размером в плане 6х6 метров, в восточной части участка. При последующем проведении размежевания участков ООО «Ивстрой» гарантирует передачу в собственность ФИО1 дополнительного земельного участка, площадью не менее 30 кв.м., примыкающего к северной части передаваемого указанного выше гаражного бокса..

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (утратила силу с 1 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу закона жилой дом является главной вещью, а хозяйственные постройки, предназначены для обслуживания дома и должны следовать его судьбе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2004 году. По результатам межевания, исходя из фактического землепользования, определены границы земельного участка. Гаражный бокс № находился в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 18).

Таким образом, с момента отчуждения доли в домовладении № по <адрес> истец утратил право собственности на земельный участок, поскольку в силу общих начал земельного законодательства земельный участок следует судьбе домовладения.

При этом право собственности на гаражный бокс как строение вспомогательного назначения на момент отчуждения домовладения не подразумевало сохранение прав на земельный участок.

Кроме того, гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет только 03.08.2018, а право собственности на него зарегистрировано 29.08.2018, т.е. после формирования земельного участка под многоквартирными домами и передачи его собственникам жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

Дополнительный земельный участок был предоставлен истцу для эксплуатации, принадлежащего ему домовладения (для возведения дополнительных хозяйственных строений).

С отчуждением домовладения истец утратил права в отношении земельного участка.

Истцом сделка купли-продажи домовладения, действия по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, как и формирование земельного участка № не оспаривались.

Наличие гарантийного письма основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку не порождает для сторон настоящего гражданского дела каких-либо прав и обязанностей.

Ссылка истца в обоснование исковых требований на ст. 36 (в ранее действовавшей редакции) и ст. 39.20 ЗК РФ суд находит настоятельной, так как с утратой права собственности на домовладение по адресу: <адрес> истец утратил права на земельный участок под указанным домовладением.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Доверие», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Морев