Дело №2-430/2023 37RS0023-01-2023-000290-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05апреля 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Бусыгиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу давности владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером …, расположенную по адресу: …., общей площадью 36,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.
С 80-х годов ФИО1 была зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: …. Ранее данная квартира находилась в собственности Шуйского мясокомбината, который в настоящее время ликвидирован, как юридическое лицо. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется данной квартирой. Сам жилой дом состоит из двух квартир. В спорную квартиру ФИО1 провела газ, оплачивает все коммунальные платежи (газ, электричество, вывоз ТКО). Тем самым, ФИО1 владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным более 35 лет.
Протокольным определением от 23.03.2023 г. на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.39).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером …, площадью 36,4 кв.м., расположенном по адресу: …, сведения о зарегистрированныхправах отсутствуют. Управление не имеет в данном деле материального-правового интереса, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.72-73).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ; представила заявление, из содержания которого следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.163).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелейК. и Ш., суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно сведениям Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на 2-х квартирный жилой дом по адресу: … зарегистрировано за мясокомбинатом на основании регистрационного удостоверения от 24.09.1990г. р.№66, выданного ШБТИ, аналогичные сведения следуют из технического паспортана жилой дом (л.д. 4, л.д.48-58).
Согласно справке КУМИ Администрации г.о.Шуя №285 от 23.06.2022 года квартира по адресу: …. в реестре муниципальной собственности городского округа Шуя не числится (л.д.6).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: …, отсутствуют (л.д. 40).
Согласно сведениям МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: … (л.д.77).
Согласно учетной карточки члена профсоюза Р., … года рождения являлась работником Шуйского мясокомбината (л.д.85)
В соответствии с данными, содержащимися в домой книге, в квартире по адресу: … были зарегистрированы с 18.11.1986г. В., Р., А., с 11.10.1989г. ФИО1 (л.д.89-103).
В. умер….г., что подтверждается свидетельством о смерти серии …. от ….г. (л.д.87)
Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 27.03.2023г. № 544 наследственное дело к имуществу В. не заводилось (л.д.214).
Р. умерла….г., что подтверждается свидетельством о смерти серии … от …г. (л.д.88).
Как усматривается из ответа на запрос, поступившего от нотариуса ФИО4 (л.д. 185) к имуществу Р., умершей … года заведено наследственное дело №…. (л.д.185-212).
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился сын Р. – А. (л.д.194).
А. умер …г., что подтверждается свидетельством о смерти серии …. от …г. (л.д.86)
Как усматривается из ответа на запрос, поступившего от нотариуса ФИО4 (л.д. 165) к имуществу А., умершего… года заведено наследственное дело №…. (л.д.165-180).
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратиласьдочьА. – Р.Е.АБ. (л.д.171)
Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: …..
Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от….г. (л.д.176)
Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и поясненийистца, ФИО1 заселилась в жилое помещение, предоставленное ФИО5 мясокомбинатом в 1989 году. С указанного времени за счет собственных средств ФИО1 производила ремонт указанной квартиры, провела газ, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из показаний свидетеля К. следует, что в 90-х годах ФИО1 вышла замуж за А. и стала проживать с ним и его родителями в квартире по адресу: …. На протяжении этого времениФИО1 открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, провела газ. За все время никто на данное помещение не претендовал и свои права не заявлял.
Из показаний свидетеля Ш. следует, что знакома с ФИО1 с 2006 года. На тот момент она проживала с мужем А. и дочерью ФИО2 в квартире по адресу: …. С указанного времениФИО1 открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, выстроила пристройку, провела газ, поменяла окна, производит оплату коммунальных услуг.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником квартиры по адресу: …, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом с момента вселения и пользовалась им как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 30 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ФИО1 в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 1989 года, она несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе в 2006 году заключила договор снабжения природным газом (оборот л.д.74-76, 159-161), неоднократно производила ремонтные работы жилого дома, а также оплачивала коммунальные услуги, где в качестве плательщика также указанаФИО1 (л.д.8-10, 42-44, 46-47, 104-106, 107-134).
Таким образом, истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, ранее ей не принадлежавшей, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу давности владения, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу давности владения удовлетворить.
Признать за ФИО1, …года рождения, уроженки…, ИНН…, право собственности на квартиру с кадастровым номером …, расположенную по адресу: …,общей площадью 36,4кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 года.