РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ» ФИО2,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании договора коммерческого найма жилого помещения предварительным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора коммерческого найма квартиры <адрес> предварительным договором купли-продажи, возложении на администрацию муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» обязанности заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры, принадлежащей муниципальному образованию. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией был заключён договор коммерческого найма указанной квартиры на условиях, позволяющих в будущем заключить договор купли-продажи этой квартиры. В договоре были определены сроки составления основного договора купли-продажи и обязанности сторон. После подписания договора коммерческого найма истица приступила к выполнению возложенных на неё обязательств по проведению текущего и капитального ремонта. По условиям договора истица за ... месяца до истечения срока договора найма представила ответчику заявление о согласии на приобретение в собственность спорной квартиры. Однако ответчик от исполнения своих обязательств в части заключения договора купли-продажи квартиры отказался.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Муниципальное образование «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Законом Калининградской области от 02 июля 2012 года № 133 «О жилищном фонде Калининградской области коммерческого использования» (статья 7) предусмотрено, что выкуп (передача в собственность граждан путём заключения договора купли-продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется нанимателями соответствующих жилых помещений и (или) членами семьи нанимателей, включённых в договор найма жилого помещения, по выкупной цене, определённой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решением Совета депутатов МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о коммерческом найме и методики определения размера платы за коммерческий найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования. Согласно п. 3.6 Положения наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения путём его выкупа.

Квартира <адрес>, в соответствии с решением Совета депутатов МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ включена в жилищный фонд коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и КУМИ МО «Правдинский городской округ» заключили договор коммерческого найма квартиры <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора по истечении срока его действия наниматель имеет право на приобретение в собственность этой квартиры путем её выкупа. Выкупная стоимость квартиры составляет ... рублей (п. 2.1.5, 2.1.6 договора). Квартира была передана ФИО1 в соответствии с передаточным актом от того же числа. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Истица надлежащим образом выполнила условия договора, произвела капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными документами, фотографиями.

За ... месяца до истечения срока договора найма (п. 2.1.8 договора) истица обратилась к ответчику с заявлением о согласии на приобретение в собственность спорной квартиры. Однако ответчик от исполнения своих обязательств в части заключения договора купли-продажи квартиры отказался.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что заключение предварительного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия, в том числе срок обязательств и возможность выкупа жилого помещения, устанавливались сторонами по согласованию, истица свои обязательства выполнила в полном объёме.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский городской округ» и ФИО1, предварительным договором купли-продажи жилого помещения <адрес>.

Возложить на администрацию муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин