Дело № 2-3653/2022

64RS0043-01-2022-004755-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Первомайское» - ФИО7,

ответчиков ФИО2, ФИО3, являющейся одновременно представителем ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Первомайское» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34962 рублей 99 копеек.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес>, после указанной даты собственником жилого помещения является ФИО4

Проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении ФИО2, ФИО3 и ФИО4 На протяжении длительного времени собственник ФИО2 и проживающая в данной квартире ФИО3, недобросовестно выполняли свои обязанности по несению бремени содержания и оплаты коммунальных услуг, в связи за период с июля 2019 года по июнь 2020 года образовалась задолженность в размере 114102 рублей 41 копейки, в связи с чем были начислены пени.

В ходе рассмотрения дела ответчиками сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг была погашена, в связи с чем истцом предъявлены требования только о взыскании пени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Первомайское» ФИО10 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3, представляющая также интересы ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в части, указав на необоснованность начисления пени в размере 23953 рублей 51 копейки за период моратория. ФИО3 также просила отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО4, ссылаясь на ее проживание в связи с обучением в городе Москве, указав также на достижение между лицами, проживающими в квартире, соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым стороны договорились о том, что ФИО4 не будет нести ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (с изменениями от 16 января 2008 года № ГКПИ07-1022), - собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ.

Пунтком 18 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имуществав многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, впоследствии подаривший данную квартиру своей дочери ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке по Ф № в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Судом установлено, что ТСЖ «Первомайское» управляет домом № по <адрес> и является исполнителем коммунальных услуг, что также сторонами не оспаривалось.

Согласно расчету истца, у ответчиков имелась задолженность за период с июля 2019 года по июнь 2020 года образовалась задолженность в размере 114102 рублей 41 копейки, которая балы погашения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцом ко взысканию предъявлена только сумма пени в итоговой сумме 34962 рублей 99 копеек.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер пени по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по июнь 2022 года составляет 34862 рубля 99 копеек, данный расчет выполнено с учетом применения моратория на начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Обсуждая вопрос о возможности снижения размера пени, суд с учетом периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, учитывая принцип разумности, находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт до 10000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с августа 2019 года по июнь 2022 в размере 10000 рублей.

Доводы ответчиков о том, что ФИО4 не несет солидарную ответственность с иными ответчиками виде заключения соглашения суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, учитывая, что ФИО4 является собственником данного жилого помещения, кроме того, в соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Первомайское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Первомайское» пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по июнь 2022 года в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 17 ноября 2022 года.

Председательствующий А.А. Михайлова

Копия верна