УИД 35RS0001-02-2022-006668-68
Дело № 2-593/2023 (2-6702/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2023 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кубановой М.А.,
с участием:
представителя истца К.,
представителя ответчика У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу в <адрес>: <адрес>, указав, что они с Й.., ныне покойным, использовали дом и участок в качестве дачи ДД.ММ.ГГГГ году Й. купил дом у ООО «< >», договор был оформлен о продаже дома на дрова. Фактически дом не разобран и используется.
По ходатайству истца в качестве соответчика привлечен КУИ <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности К. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика мэрии <адрес> по доверенности У. исковые требования не признала, суду пояснила, что отсутствует добросовестность в пользовании объектами недвижимости со стороны истца, поскольку дом приобретен на дрова, но не разобран. Земельный участок передан городу от ООО «<адрес>».
Представитель ответчика КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен, в представленном отзыве исковые требования не признал.
Третье лицо Ц. в судебное заседание не явилась.
Представители третьих лиц ООО «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.
Суд выслушал пояснения представителей сторон, допросил свидетелей, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<адрес>» и Й., последний приобрел деревянный дом в сборном виде на дрова по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 6.2 договора разборка дома осуществляется силами покупателя и за его счет.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское» направило в КУИ <адрес> письмо № об исключении земельного участка с кадастровым номером № из земель жилищного фонда и о передаче в земли резервного фонда <адрес> в связи с продажей жилого дома.
Й. умер ДД.ММ.ГГГГ, его ФИО1. приняла наследство по закону после умершего ФИО1. Указанный выше дом в нарушение условий договора разобран не был и используется вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Спорный земельный участок с расположенным на нем домом ни истцу, ни ее умершему ФИО1 не передавался. Истцом земельный участок используется самовольно.
Оснований для признания права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес> < >, комитету по управлению имуществом <адрес> № в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ДД.ММ.ГГГГ О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2023 года.