Дело № 2- 16(1)2023
УИД 64RS0023-01-2022-000858-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Новоузенск
Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шашловой Т.А.
при секретаре Романовой С.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района о сохранении квартир в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что они являются собственниками квартир №№ и 2 <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения на строительство, была произведена перепланировка и переустройство квартир, путем их объединения. Ими были произведены следующие работы - заложен вход в <адрес>, выполнен демонтаж не несущих перегородок в квартирах № и 2, выполнен дверной проем размером 130*300 в деревянной стене (толщина 30 см) между квартирами № и 2, выполнено утепление холодной веранды, заложены кирпичами два окна в торцовой части дома. После переустройства общая площадь объеденной квартиры составила 66, 8 кв.м., и состоит из трех жилых комнат и вспомогательных, а именно, гардеробной, коридора, кухни, душевой, туалета, котельной. После перепланировки квартиры она обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о намерении произвести переустройство. Однако было отказано в согласовании переустройства, в связи с несоответствием проекта переустройства помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Согласно технического заключения строительные конструкции квартир не имеют дефектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии, при этом несущая способность конструкций обеспечивается. Выполнение перепланировки в рамках объединения двух квартир не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Просит сохранить переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила сохранить квартиры №№ и 2 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и показала суду, что собственниками обеих квартир № и № по <адрес> являются она и её дети. Семья проживает в этом <адрес> года. Изначально у них в собственности была <адрес> они приобрели более 10 лет назад. Перепланировку квартир они начали в ДД.ММ.ГГГГ году, когда сняли обои, то выяснилось, что между квартирами раньше была дверь, они разобрали стену в этом месте объединили квартиры, стены не ломали. В администрацию <адрес> она обращалась в устной форме о разрешении перепланировки, ей сказали, чтобы она подготовила документы, после чего она больше в администрацию не ходила. Своим соседям ФИО13 она говорила, что будет производить ремонт, но согласие на ремонт у ФИО7 не спрашивала, У них с ФИО14 разные входы в дом, и они заложили свой вход в квартиру. Лестница ФИО7 на второй этаж идет через их коридор, стены они не прорубали, заложили двери в квартирах № и №. Счистили старую штукатурку, так как была сырость, удалил сырость, оштукатурили заново, утеплили, укрепили. Когда счищали штукатурку, то между дверьми квартир 1 и 2 обнаружили окно, в этом месте сделали дверь в объединенную квартиру, не затрагивая несущих конструкций. Когда меняли полы, то выяснилось, что доски лежали на земле, они вычистили землю, сделали балки и уложили доски, укрепили полы, натяжные потолки. Дом полностью снаружи укрепили, сделали отмостку вокруг дома для укрепления стен, сделали слив, и выгребные ямы. Когда они делали ремонт, то возражений со стороны ФИО7 не было. Она обращалась с заявлением в администрацию на получение акта ввода жилого помещения в эксплуатацию в перепланированном состоянии, но ей было отказано, поскольку предварительного согласования на перепланировку квартир не было. Все строительные работы ими проведены в соответствии с требованиями строительных норм, угрозы для жизни и здоровья соседей не имеется, просит удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся ходатайству просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, при этом пояснила, что для неё главное, чтобы после произведенной перепланировки их дом устоял. Они живут на втором этаже, занимают весь этаж. Ж-вы согласие на перепланировку у них не спрашивали. Больше года шла перепланировка у соседей, у неё в квартире от их ремонта над печкой и над дверным проемом появилась трещина. В несущей стене они прорубили дверь, из-за этого они могут провалиться на первый этаж, ей сказали строители, что несущую стену трогать нельзя, толщина этой стены 27 сантиметров.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Собственниками <адрес> являются ФИО1 доля в праве 1/4, ФИО2 и ФИО4 доля в праве у каждого 3/8 (л.д.16-17).
Собственниками <адрес> являются ФИО1 доля в праве 1/2 и ФИО2 доля в праве 1/2 (л.д.19-20).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по вышеуказанному адресу составляет 23,7 кв.м., жилая площадь 13,6 кв.м., вспомогательная площадь 10,1 кв.м., число жилых комнат -1 (л.д.23-25).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., вспомогательная площадь 20,5 кв.м., число жилых комнат – 2 (л.д.21-22).
Судом установлено, что ФИО1 являясь собственником квартир №№ 1 и 2, в 2021 году выполнила перепланировку квартир путем их объединения в одну, и произвела следующие строительно – монтажные работы - заложен дверной проем из помещения тамбура в помещение площадью 10,2 кв.м., заложен дверной проем из помещения тамбура в помещение площадью 4,6 кв.м., произведено устройство дверного проема из помещения тамбура в помещение площадью 21,1 кв.м., демонтирована перегородка из помещения 21,1 кв.м. в помещение площадью 2,5 кв.м., демонтирована перегородка между помещениями площадью 13,6 кв.м. и 10,1 кв.м. с образованием помещения 21,1 кв.м., демонтированы перегородки между помещением площадью 7,7 кв.м. и помещением 3,0 кв.м. с последующим устройством перегородок и образованием помещений площадью 4,6 кв.м., 3,3 кв.м. и 1,4 кв.м., произведено устройство перегородок в помещение площадью 21,3 кв.м. с образованием помещений 3,2 кв.м., 10,2 кв.м. 8,0 кв.м., произведено устройство перегородки в помещении площадью 6,5 кв.м. с последующим образованием помещений 8,0 кв.м. и 2,5 кв.м., заложены два окна.
Согласно технического паспорта объединенных квартир №№ и 2 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет < > кв., вспомогательная площадь 36,1 кв.м., количество жилых комнат -3, с вспомогательными помещениями - гардеробной площадью 3,2 кв.м., коридором площадью 2,5 кв.м., кухней площадью 21,1 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., туалета площадью 3,3 кв.м., котельной площадью 4,6 кв.м., расположение 01 этаж (л.д.25-29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Новоузенского муниципального района отказано в выдачи акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, по причине самовольного переустройства жилых помещений (л.д.29).
Согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ преобразования, выполненные в помещениях квартир №№ и 2, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, являются перепланировкой. Переустроенные жилые помещения (квартиры), в части целостности опорных конструкций здания, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, на момент исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате исследования помещений <адрес> жилого дома по вышеназванному адресу установлено наличие трещины на перегородке между помещениями площадью 7,3 кв.м. и 10,6 кв.м. образование трещины не является следствием обустройства квартир 1 и 2, или переноса входной двери в квартирах № и 2. Повреждения инженерных сетей, на момент исследования в <адрес> отсутствовали.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требовалось, поскольку истец, произвел перепланировку в отдельных квартирах, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка квартир № и № <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не нарушены в связи с чем, имеются основания для сохранения квартир в перепланированном виде.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 и п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, взысканию с ответчика не подлежат
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 26, 27, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №) <адрес> в перепланированном виде, объединенными в одну квартиру, со следующими общими характеристиками: общая площадь < > кв.м., количество жилых комнат - 3, общей площадью 30,7 кв.м. площади жилых комнат – 10,2 кв.м., 8,0 кв.м., 12,5 кв.м., с вспомогательными помещениями общей площадью 36,1 кв.м. - гардеробной площадью 3,2 кв.м., коридором площадью 2,5 кв.м., кухней площадью 21,1 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., туалетом площадью 3,3 кв.м., котельной площадью 4,6 кв.м., расположение 01 этаж.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.
Судья Т.А. Шашлова