Решение по делу № 02-8794/2024~М-3910/2024 от 17.01.2025

77RS0021-02-2024-005220-06

Дело № 2-8794/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 ноября 2024 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Международной компании Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Международная компания Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Международной компанией Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» (ранее – Компания с ограниченной ответственностью ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД) и ФИО1 были заключены предварительные договоры купли-продажи парковочного места, в соответствии с которыми стороны договорить заключить в будущем договоры купли-продажи паковочных мест, по которым Международная компания Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» передаст в собственность фио машино-места. Ответчик произвел оплату машино-мест в полном объеме. Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию 16 октября 2015 г. Фактически между сторонами сложились правоотношения по договору купли-продажи. От регистрации перехода права собственности на машино-места ответчик уклоняется.

В этой связи истец просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв. м., адрес: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8717; прекратить право собственности Международной компании Общество с ограниченной ответственностью "Лисарио трейдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8717; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв. м., адрес: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8710; прекратить право собственности Международной компании Общество с ограниченной ответственностью "Лисарио трейдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв.м., адрес: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8710.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между Международной компанией Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» (ранее – Компания с ограниченной ответственностью ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД) и ФИО1 были заключены предварительные договоры купли-продажи парковочного места, в соответствии с которыми стороны договорить заключить в будущем договоры купли-продажи паковочных мест, по которым Международная компания Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» передаст в собственность фио машино-места в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2: договор № 1-82-4/С16/СГ/2 от 27 ноября 2015 г. в отношении машино-места № 153, комната № 125, этаж п 1, помещение 1; договор № 1-82-4/С16/СГ от 27 ноября 2015 г. в отношении машино-места № 154, комната № 126, этаж п 1, помещение 1.

Ответчик произвел предварительную оплату машино-мест в полном объеме.

Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию 16 октября 2015 г., за истцом было зарегистрировано право собственности на соответствующие машино-места с кадастровыми номерами 77:01:0004042:8717, 77:01:0004042:8710.

Из искового заявления следует, что от заключения основных договоров и регистрации перехода права собственности на машино-места ответчик уклоняется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, учитывая, что все основные условия договоров купли-продажи между сторонами были согласованы, ответчик произвел полную оплату объектов недвижимости, суд соглашается с доводами истца о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договорам купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Оснований для отказа от государственной регистрации перехода права собственности на машино-места у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Международной компании Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Международной компании Общество с ограниченной ответственностью «Лисарио трейдинг» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв. м., адрес: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8717.

Прекратить право собственности Международной компании Общество с ограниченной ответственностью "Лисарио трейдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8717.

Прекратить право собственности Международной компании Общество с ограниченной ответственностью "Лисарио трейдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 15 кв.м., адрес: адрес, Красногвардейский, д. 21, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:8710.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025