Дело №2-1373/2025
43RS0001-01-2025-000619-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 12 марта 2025 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1373/2025 по иску ООО «Лепсе-Уют Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лепсе-Уют Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от 22.01.2013. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение {Номер изъят}. ФИО3 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2021, с февраля 2022 по мая 2022, с июля 2022 по май 2023, общая сумма задолженности составила 70 886,51 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако судебный приказ был отменен 14.11.2023. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 70 886,51 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что тарифы приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что в общих собраниях ответчик не участвовала, протоколы общих собраний собственников помещений не оспаривала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 7 ст.155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Судом установлено, что управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Лепсе-Уют Плюс» по договору {Номер изъят} управления многоквартирным домом от 22.01.2013.
В соответствии с п.1.1. договора управления многоквартирным домом предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.
Согласно п.4.1.1 цена договора управления определяется согласно калькуляции, утвержденной управляющей организацией, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п.1.5, 1.6, 1.7 настоящего договора.
При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ (п.4.1.2).
При использовании управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы предоставляются плательщиками не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.4.2.1).
Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги вносится пользователями помещений ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, предъявленных Управляющей организацией (п.4.2.2).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} ФИО3 с {Дата изъята} является собственником жилого помещения {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} по {Адрес изъят}
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Как следует из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} от 04.05.2018, собственники постановили: утвердить с 01.05.2018 плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,03 руб. с 1 кв.м. общей площади.
01.01.2020 ООО «Лепсе – Уют Плюс» утверждена калькуляция плановой себестоимости содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в размере 19.03 руб.
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.01.2020 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете банка «ВТБ» (ПАО).
Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений с 01.05.2022 утверждена плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 20,49 руб. с 1 кв.м. общей площади каждого жилого помещения (без учета расходов на текущий ремонт) и 9,45 руб. с 1 кв.м. общей площади каждого нежилого помещения (гаража), согласно калькуляции стоимости услуг по содержанию и ремонту, предложенной управляющей организацией ООО «Лепсе-Уют Плюс».
Протоколом №2 внеочередного общего собрания от 10.05.2023 собственники помещений постановили: с 01.05.2023 утвердить ежемесячную плату за услуги по уборке мест общего пользования в размере 380 руб. с каждого жилого помещения. Поручено управляющей организации ООО «Лепсе-Уют Плюс» ежемесячно осуществлять передачу показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии ресурсоснабжающей организации.
Данные протоколы ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Суд учитывает, что пока не утверждены новые тарифы, действуют ранее утвержденные, кроме того ООО «Лепсе-Уют Плюс» продолжает использовать тот же тариф, что подтверждается как расчетом, представленным истцом в суде, так и письменными доказательствами, которые так же подтверждают фактическое оказание данной услуги в спорный период.
Как следует из материалов дела, за ответчиком сформировалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме за период декабрь 2021, с февраля 2022 по май 2022, с июля 2022 по май 2023 в размере 70 886,51 руб., в том числе размер основной задолженности составляет 45 600,97 руб., размер начисленных пени – 25 285,54 руб.
Истец обращался за взысканием задолженности в порядке приказного производства.
Определением мирового судьи судебного участка №71 Первомайского судебного района г.Кирова от 29.07.2022 отменен судебный приказ от 07.06.2022 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Лепсе-Уют Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 по декабрь 2021, с февраля 2022 по апрель 2022 в размере 14 555,74 руб., пери в размере 3 636,52 руб.
Согласно определению мирового судьи судебного участка №55 Ленинского судебного района г.Кирова от 14.11.2023 отменен судебный приказ от 17.08.2023 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Лепсе-Уют Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг за период за май 2022, с июля 2022 по май 2023 в размере 37 465,85 руб.
Оплата за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги до настоящего времени ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом сведений о площади принадлежащего ответчику жилого помещения, истцом произведены расчеты задолженности за период за декабрь 2021, с февраля 2022 по май 2022, с июля 2022 по май 2023 года, которые составили: содержание общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляеиые при использовании и содержании общего имущества МКД в размере 45 600,97 руб., пени в размере 25 285,54 руб.
Перечень тарифов на питьевую воду и водоотведение указан в Приложении №2 к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области, перечень цен (тарифов) на электрическую энергию указан в Приложении к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области, нормативы потребления коммунальных услуг указаны в приложении №5 к постановлению Правительства Кировской области от 30.05.2017 №285-П.
Расчеты, представленные истцом, судом проверены, признаются обоснованными, ответчиком не оспорены, также доказательства уплаты задолженности либо уплаты спорных платежей в установленные договором сроки ответчик не представила, возражений относительно заявленных требований не привела.
При таких обстоятельствах, исходя из названных правовых норм, требования истца о взыскании платы за содержание жилого помещения в размере 70 886,51 руб. с ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Лепсе-Уют Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 600,97 руб., пени в размере 25 285,54 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025.
Судья Л.Н. Куликова