ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 Усману о взыскании задолженности по оплате договора аренды, пени,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор №...з от 17.03.2005г. аренды земельного участка, площадью 54,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно п.п.3.1. срок действия договора установлен с дата. дата между арендатором и арендодателем был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно пункту 6.1. договора аренды Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, которая в соответствии с п. 4.4. перечисляется за каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора №...з и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п.п.7.2. договора за просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Департамент предложил ответчику оплатить задолженность по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии, однако, данные требования исполнены не были. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента задолженность в размере 69 688,41 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 20 043,19 руб., пени за период с дата по дата в размере 49 645,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор №...з от дата аренды земельного участка, площадью 54,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес для использования под приусадебное хозяйство.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи земельного участка от дата вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п.п.3.1. срок действия договора установлен с дата.

В соответствии с адрес от дата №...-ГД «О внесении изменений в адрес от дата №...-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти адрес в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории адрес, определении полномочий органов государственной власти адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории адрес и внесении изменения в статью адрес «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями адрес» и статью 5.адрес «О земле» с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от дата №...) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами адрес.

Таким образом, с дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по адрес к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара №... от дата «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 указанного договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды размер арендной платы за участок определяется согласно приложению №... к настоящему договору.

На основании пункта 7.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным к исковому заявлению расчетом задолженности по арендной плате за период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 20 043,19 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с дата по дата в размере 49 645,22 руб.

Суд принимает во внимание расчет истца и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным, у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суммы задолженности и суммы неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 5 000 руб. с учетом периода просрочки, заявленного к взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 25 043,19 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с дата по дата в размере 20 043,19 руб., пени за период с дата по дата в размере 5 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что размер пени, заявленный ко взысканию истцом с ответчика, был снижен судом с учетом положений статьи 333 ГК РФ, то не применимы положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскания государственная пошлина в размере 2290,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Усмана (паспорт №... выдан Комсомольским РУВД адрес дата) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №...з от 17.03.2005г. за период с дата по дата в размере 20 043,19 руб., пени за период с дата по дата в размере 5 000 руб., а всего 25 043 рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 Усмана (паспорт №... выдан Комсомольским РУВД адрес дата) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2290 рублей 65 копеек.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В.Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: