Дело № 2-1-606/2025
УИД: 40RS0013-01-2025-000521-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Людиново 30 июня 2025 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Лапиной С.А.,
при секретаре Малаховой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
23 мая 2025 года истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от 27 декабря 2013 года, заключенному между ФИО4 – с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 – с другой, истцы приобрели в собственность указанные жилой дом и земельный участок, стоимостью 2 167 000 рублей. Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 27 декабря 2013 года расчет между сторонами произведен следующим образом: 1 600 000 рублей покупатели обязуются передать за счет кредитных ресурсов Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) по кредитному договору <***> от 20 декабря 2013 года после регистрации перехода права собственности. Оставшаяся часть – 567 000 рублей, выделенная на основании свидетельства №12 от 06.12.2013г. о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья будет перечислена в срок до 20.01.2014 года после регистрации договора купли-продажи на счет ФИО1, далее сумма 567 000 руб. будет перечислена в срок до 31.01.2014 года со счета ФИО1 на счет ФИО4 Обязательства по переводу денежных средств продавцу и кредитные обязательства перед Банком истцом исполнены. Однако, согласно выписке из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеют обременение в пользу ФИО4 Для того, чтобы снять обременение на указанное имущество, необходимо было всем сторонам сделки обратиться в Управление Росреестра по Калужской области, однако это сделать невозможно, так как ФИО4 на связь с истцами не выходит.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2013 года (далее - Договор), заключенного между ФИО4 – с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 – с другой стороны, истцы приобрели в собственность земельный участок, площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 40:28:020504:84, общей площадью 70,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 167 000 рублей.
Согласно пункту 6 Договора от 27 декабря 2013 года расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 1 600 000 рублей покупатели обязуются передать за счет кредитных ресурсов Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) по кредитному договору <***> от 20 декабря 2013 года после регистрации перехода права собственности.
С момента регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю, имущество находится в залоге у ОАО «Сбербанк России».
Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа ОАО «Сбербанк России». Права залогодержателя удостоверяется Закладной.
Сумма в размере 567 000 рублей, выделенная на основании свидетельства №12 от 06.12.2013г. о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья будет перечислена в срок до 20.01.2014 года после регистрации договора купли-продажи на счет ФИО1 № открытый в Калужском отделении №8608 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8608/0164, далее сумма 567 000 руб. будет перечислена в срок до 31.01.2014 года со счета ФИО1 № открытый в Калужском отделении №8608 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8608/0164 на счет ФИО4 открытый в Калужском отделении №8608 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8608/0167 №42307 810 9 2224 0095698.
Согласно передаточному акту от 27 декабря 2013 года к договору купли-продажи от 27 декабря 2013 года указанные выше жилой дом и земельный участок переданы в собственность от продавца покупателю.
31 декабря 2013 года в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок и о регистрации права собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании указанного Договора.
В соответствии со справкой ПАО Сбербанк от 07 апреля 2025 года истец ФИО1 погасил задолженность по кредитному договору № № от 26 декабря 2013 года в полном объеме.
Согласно письма мэра города Людиново Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 20.03.2014 года, молодая семья Я-ных являлась участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, получила свидетельство от 06.12.2013 года № 1959 о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, реализовала это право, приобретя жилое помещение общей площадью 70,1 кв.м по договору купли-продажи от 27.12.2013 года.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 марта 2025 следует, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО4 в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации № от 31 декабря 2013 года, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 31 декабря 2013 года по 20 января 2014 года. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: паспортов ФИО1, ФИО2, ФИО3, договора купли-продажи с передаточным актом от 27 декабря 2013 года, кредитного договора № от 20 декабря 2013 года, справки о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на 07.04.2025 года, письма администрации Городского поселения «Город Людиново» от 20 марта 2014 года, сведениями ЕГРН в отношении объектов недвижимости от 31 марта 2025 года и 06 мая 2025 года, другими материалами дела, исследованными судом.
При разрешении заявленных требований суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как было установлено в судебном заседании, обязательства покупателя, связанные с приобретением жилого дома и земельного участка, обременёнными ипотекой в силу закона, перед залогодержателями (как перед продавцами, так и перед Банком) исполнены в полном объёме, совместное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Калужской области для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду того, что залогодержатель спорного имущества – ФИО4 на связь с истцами не выходит, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - залогодателя не допускается, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Прекращение ипотеки направлено на определённые правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, и внесения в ЕГРП сведений об этом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
здания - жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, регистрационная запись № от 31.12.2013 года, в пользу ФИО4;
земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись № от 31.12.2013 года, в пользу ФИО4.
Правовым последствием настоящего решения является погашение соответствующих регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 31.12.2013 года.
Решение может быть обжаловано в Калужском областном суде через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Лапина
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.