Решение по делу № 2-642/2023 от 06.04.2023

№ 2-642/2023 УИД 61RS0044-01-2023-000278-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Содружество» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 и ФИО3, СНТ «Содружество», указав, что истец является собственником земельного участка с КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу: <адрес> В ходе индивидуализации земельного участка с КН 61:25:0500401:66, уточнении местоположения его границ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера при ранее проведенных кадастровых работах допущена реестровая ошибка, и проведение работ по уточнению местоположения не представляется возможным. Кадастровым инженером рекомендовано истцу сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с КН 61:25:0500401:65, расположенного по адресу СТ «Содружество» участок 29, земельного участка с КН 61:25:0500401:64, расположенного по адресу СТ «Содружество» участок 25, и земельного участка с КН 61:25:0500401:40, расположенного по адресу СТ «Содружество». В связи с выявлением факта наличия реестровой ошибки, для исправления реестровой ошибки, установления границ земельного участка КН 61:25:0500401:66, истец ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество» участок 29;

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:65, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество» участок 29;

3.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:64, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество» участок 25;

4.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:40, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество»;

5.Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество» участок 27, с КН 61:25:0500401:65, расположенного по адресу Ростовская область <адрес> КН 61:25:0500401:64, расположенного по адресу <адрес>; КН 61:25:0500401:40, расположенного по адресу Ростовская область Мясниковский район СТ «Содружество».

3. Установить координаты границ и площадь равную 849 кв.м. земельного участка с КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащемся в Межевом плане от 02.02.2023 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном заявлении поддержал исковые требования, просил рассмотреть их в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика СТ «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.12.2022 года.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН 61:25:0500401:66 ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым был составлен межевой план от 02.02.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ уточняемого земельного участка КН 61:25:0500401:66 со сведениями, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ, а также пересечение фактических границ земельного участка КН 61:25:0500401:66 с границами смежных земельных участков с КН 61:25:0500401:40, КН 61:25:0500401:64, КН 61:25:0500401:65 по сведениям, содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных работ изменилась конфигурация и площадь уточняемого земельного участка, фактическая площадь земельного участка 61:25:0500401:66 составляет 849 кв.м. Собственнику рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд Ростовской области для установления границ и площади земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0500401:66.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установления их уточненных границ.

Кроме того, исковые требования признаются ответчиками, представившими соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Содружество» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу <адрес>;

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:65, расположенного по адресу <адрес>;

3.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:64, расположенного по адресу <адрес>;

4.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0500401:40, расположенного по адресу <адрес>

5.Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков КН 61:25:0500401:66, расположенного по адресу <адрес> СТ «Содружество» участок 27, с КН 61:25:0500401:65, расположенного по адресу <адрес>, КН 61:25:0500401:64, расположенного по адресу <адрес>; с КН 61:25:0500401:40, расположенного по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2023 года.