Гр. дело № 2-1-148/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Малышевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просила взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период со 02 сентября 2021 года по 01 января 2023 года в размере 17 368,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание кафе с кадастровым номером № площадь 130,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 534+/-4,63 кв.м, относящимся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для обслуживания здания кафе, по адресу: <адрес>. Истцом ответчику 11 мая 2023 года заказной корреспонденцией направлена претензия № 156 о взыскании неосновательного обогащения в связи с неисполнением требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая оставлена без удовлетворения. ФИО1 не приняты меры к оформлению земельного участка, занятого принадлежащим ему на праве собственности зданием. Право собственности на спорный земельный участок у ответчика отсутствует, он не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскивать принудительно земельный налог. По расчетам Комитета по управлению имуществом Андреапольского муниципального округа Тверской области неосновательное обогащение ответчика за период использования земельного участка со 02 сентября 2021 года по 01 января 2023 года составляет 17 368,00 рублей. Расчет суммы неосновательного обогащения составлен в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Истец Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению имуществом Андреапольского муниципального округа Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явились, своих представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, с учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статей 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение подлежит возвращению потерпевшему в натуре или в размере действительной стоимости.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 февраля 2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание кафе с кадастровым номером № площадью 130,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена 02 сентября 2021 года, номер регистрации 69:01:00007:171-69/181/2021-3.

Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 534+/-4,63 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для обслуживания здания кафе, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный земельный участок ответчику на праве собственности не принадлежит, договор аренды на земельный участок не оформлен, земельный налог ФИО1 не оплачивает.

11 мая 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 156 о взыскании неосновательного обогащения в связи с неисполнением требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Истцом предоставлен выполненный в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с которым размер неосновательного обогащения определен по формуле: А = С кадастр. х S х Сап х К /12, где С кадастр.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка; Сaп - ставка арендной платы; К – коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учётом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Размер неосновательного обогащения за период со 02 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года: С кадастр.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м.) – 1219,65 (Утвержден приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 28 ноября 2022 года № 9-нп); S - площадь земельного участка - 534 кв.м; Сап - ставка арендной платы, 2% (Утверждена постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп); Ксэо – 1 – общественное питание (Утвержден Решением Думы Андреапольского муниципального округа Тверской области от 25 ноября 2020 года № 178).

Размер неосновательного обогащения за период со 02 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года:

А = 1219,65 * 534 * 2% * 1 : 12* 4 = 4342 руб.

Размер неосновательного обогащения за 2022 год:

А = 1219,65 * 534 * 2% * 1 : 12*12 = 13026 руб.

Итого к оплате за период использования земельного участка со 02 сентября 2021 года по 01 января 2023 года: 4342 руб. + 13026 руб. = 17 368 руб.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и является арифметически верным.

Согласно части 2 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, поэтому ответчик был обязан оформить свое право путем заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи.

Являясь собственником нежилого здания кафе, ответчик меры к оформлению земельного участка, занятого принадлежащим ему на праве собственности зданием, не принял, денежные средства в счет оплаты использования земельного участка не вносил, на претензию, направленную истцом в его адрес 11 мая 2023 года, не ответил, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает ее с ответчика в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Тверской области в Андреапольском районе, код подразделения 690-004) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Андреапольского Муниципального округа Тверской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период со 02 сентября 2021 года по 01 января 2023 года в размере 17368,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева