УИД 85RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июня 2025 г.
Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО17, ответчика ФИО3, помощника прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о восстановлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратившись с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, в обоснование заявленных требований указала следующее.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка 1000 кв.м.
В настоящее время её участок разделен между соседями ФИО3, с почтовым адресом: <адрес> № <адрес> и ФИО1, почтовый адрес: <адрес>, под номером <адрес>. Со стороны ФИО1 захват составляет 6 метров, со стороны ФИО3 – 14 метров. Практически участка Истца, как бы нет – ни почтового адреса, ни номера участка.
На участке Истца ФИО3 построена баня и часть дома.
Ответчики ФИО3 и ФИО1 на протяжении 6 лет не дают ей возможности пользоваться своим земельным участком.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просила суд обязать ФИО3 перенести забор с её участка в сторону своего на 14 метров по всей длине участка – 50 м., на 7 соток. Обязать ФИО3 убрать с её участка баню и отодвинуть дом вглубь своего участка на 4 метра.
Обязать ответчика ФИО1 передвинуть забор с её участка на 6 метров в сторону своего по всей длине участка – 50 метров – 3 сотки, очистить от хозяйственной деятельности – стайки и дров.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО17 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 заявил о пропуске Истцом срока исковой давности.
Прокурор ФИО6 допущенная к участию в деле на стороне ответчика ФИО3, как имеющего психическое заболевание, и обратившегося за защитой своих прав к прокурору, также заявила о пропуске Истцом срока исковой давности, и просила суд о прекращении производства по делу по этому основанию.
Ответчики ФИО1, ФИО4 будучи извещены о судебном заседании, не явились. О причинах неявки суду не сообщили.
От представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>», будучи извещен о судебном заседании, не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия неявившихся соответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> №. Площадь участка 1000 +/- 22 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для выращивания плодово-ягодных насаждений и овощей.
Согласно реестровому делу, право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласование местоположения границ земельного участка произведено с администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> №, площадь 1000 +/- 22 кв.м. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно реестровому делу, право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 приобрел у ФИО7 в собственность жилой дом с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по вышеуказанному адресу.
ФИО7 в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 в свою очередь приобрел земельный участок у гр. ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи следует, что продавцу ФИО9 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно межевому плану, межевание земельного участка было проведено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элерс». Заказчиком выступила ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, также зарегистрировано в ЕГРН. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
Жилой дом был возведен ФИО7 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией МО «Усть-Ордынское».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Адрес участка: <адрес>, земельный участок №. Площадь 944 +/- 11 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка.
Согласно реестровому делу, право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 приобрела в собственность земельный участок у ФИО11
ФИО11 в свою очередь приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12
Право собственности ФИО12 на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, <адрес>» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.
Согласно межевому плану межевой план выполнен кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ согласование местоположения границ земельного участка произведено с администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> №. Площадь 1000 +/- 22 кв.м.
Согласно реестровому делу право собственности ФИО4 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО14
Согласование границ земельного участка было произведено с администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № при проведении полевых работ (геодезическая съемка) ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Границы были закреплены деревянными колышками.
Левая граница земельного участка с кадастровым номером № (2 колышка) расположены на земельном участка с кадастровым номером №. Правая граница на земельном участке № (2 колышка).
При проведении полевых работ (геодезическая съемка) ДД.ММ.ГГГГ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, установлено, что данный земельный участок, не совпадает с данными государственного кадастра недвижимости.
По данным ГКН участок с кадастровым номером № находится на <адрес>, по фактическому использованию участка ФИО3, участок находится на <адрес>.
Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 741 кв.м.
При проведении полевых работ (геодезическая съемка) ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расположение жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что данный жилой дом не совпадает с данными ГКН.
По данным ГКН указанный жилой дом находится на <адрес>, по фактическому использованию жилой дом ФИО3 находится на <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером № по фактическому использованию частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (веранда), площадь пересечения составляет 11 кв.м.
Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена баня, площадью 9 кв.м., принадлежащая ФИО3
Варианты исправления реестровой ошибки, предложенные экспертом:
- исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №. Привести смежную границу между участками № и № в соответствие с ЕГРН. Но в этом случае уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером № и составит 583 кв.м.
- выкуп части земельного участка площадью 741 кв.м. ответчиком у истца.
При проведении полевых работ (геодезическая съемка) ДД.ММ.ГГГГ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, установлено, что данный земельный участок не совпадает с данными ГКН.
Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 259 кв.м.
Также в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть навеса, принадлежащего ФИО1, площадью 16 кв.м.
Варианты исправления реестровой ошибки, предложенные экспертом:
- привести смежную границу между участками № в соответствие с ЕГРН, демонтировать часть навеса. Принадлежащего ФИО1, расположенного в границах земельного участка №.
- выкуп части земельного участка площадью 259 кв.м. ответчиком у истца.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 не имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.
Таким образом, суд находит установленным что права ответчиков на земельные участки, а у ответчика ФИО3 кроме того, на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке. Вместе с тем, границы земельных участков, по фактическому пользованию ФИО1 и ФИО3 находятся в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2
В связи с чем, суд находит установленным нарушение прав Истца со стороны указанных Ответчиков.
Доказательств нарушения прав Истца со стороны ответчика ФИО4, не установлено.
Обсуждая заявление ответчика ФИО3 о пропуске ФИО2 срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец ФИО2, возражая против ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности, ходатайств о его восстановлении не заявила. Каких-либо убедительных мотивов об уважительности причин пропуска срока исковой давности. суду не привела. При этом, из заочного решения, которое принималось по настоящему делу следует, что о нарушении своего право Истец была осведомлена с 2014 года. Именно с указанного времени по пояснениям Истца произошел захват её земельного участка.
Из искового заявления следует, что о нарушении прав истца ответчиком ФИО3 ей известно на протяжении 6 лет.
При этом, как истец ФИО2, так и её представитель ФИО17 суду пояснили, что в результате действий соответчиков ФИО2 лишена возможности пользования земельным участком по его назначению, земельным участком не пользуется.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы, площадь пересечения на местности земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 741 кв.м.
Площадь пересечения на местности земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 259 кв.м.
Таким образом, весь участок Истца занят ответчиками ФИО1 и ФИО3
В связи с чем, суд находит, что истцом ФИО15 заявлен виндикационный иск, путем истребования своего имущества из чужого незаконного владения.
Соответственно, к данному иску применимы требования о пропуске срока исковой давности.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО3
Обсуждая требования Истца к ФИО1 передвинуть забор, очистить участок от стайки и дров, суд приходит к следующему.
Данное требование Истца, также основано на положениях ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании, установлено, что часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, по фактическому использованию, в том числе часть навеса, расположены за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах земельного участка, принадлежащего Истцу.
Судом также установлено, что ответчиком ФИО1 используется земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2, при отсутствии к тому каких-либо законных оснований.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Действиями ответчика ФИО1 нарушаются права Истца на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ей земельном участке.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО15 к ФИО1 подлежат удовлетворению.
В целях восстановления нарушенного права на ответчика ФИО1 необходимо возложить обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащий ФИО2, на площади 259 кв.м. путем сноса части навеса, принадлежащего ФИО1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером 85:06:130101:1074, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащий ФИО2, на площади 259 кв.м. путем сноса части навеса, принадлежащего ФИО1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №
В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д.Альхеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ