Гр.Д. №2-378/2026

УИД 05RS0021-01-2025-004341-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каспийск 14 января 2026 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, аннулировании записи регистрации права и регистрации обратного перехода права собственности к ФИО1,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительной и аннулировании записи регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации обратного перехода права собственности к ФИО1 В обоснование указано, что между истцом и ответчиком 27 мая 2022 года был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>, считает что договор заключен под влиянием существенного заблуждения, поскольку истец полагал что стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, однако при заключении договора ответчиком была выплачена сумма в размере 1 800 000 рублей, и до настоящего времени ответчик не осуществил оплату стоимости квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом не явился, представил в суд заявление в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным в суд не явился. От ФИО2 в суд поступило заявление согласно которому исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры полностью признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание извещенные надлежащим образом явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав показания свидетелей, письменные материалы, проходит к следующим выводам.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. (п. 5 ст. 178 ГК РФ).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Как следует из материалов дела 27 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрированы в органе государственной регистрации 02 июня 2022 года.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес> является ФИО2.

Указанное имущество перешло истцу по договору купли-продажи квартиры от 27.05.2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражений по иску, и доказательств опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

В силу норм ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 вышеназванной статьи ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По данному делу ответчик ФИО2 иск признал, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ ему понятны, и его признание судом принимается.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, также приобщено к делу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор дарения подлежит признанию недействительным, с применением последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи от 27 мая 2022 года, квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.